DGAP-News: GAGFAH S.A. Geschäftszahlen für das dritte Quartal 2010

GAGFAH S.A. / Schlagwort(e): Quartalsergebnis

18.11.2010 07:03
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Pressemitteilung: 18. November 2010

GAGFAH S.A.
2-4, rue Beck
L-1222 Luxemburg
ISIN: LU0269583422

Frankfurter Wertpapierbörse, Regulierter Markt (Prime Standard)

GAGFAH S.A. Geschäftszahlen für das dritte Quartal 2010

Luxemburg, 18. November 2010 РGAGFAH S.A. (Frankfurter Wertpapierb̦rse:
GFJ) hat heute ihre Geschäftszahlen für das dritte Quartal 2010 bekannt
gegeben.

William Joseph Brennan, CEO der operativen Gesellschaften der GAGFAH S.A.:
–Wir haben auch das dritte Quartal mit einem soliden Ergebnis
abgeschlossen. Dabei konnten wir erneut stabile Bewirtschaftungsergebnisse
erzielen, unser Verkaufsprogramm fortführen und weitere Fortschritte bei
der Kostenoptimierung verzeichnen.

Unser FFO (Funds from Operations) pro Aktie betrug 0,19 EUR für das dritte
Quartal und 0,57 EUR für die ersten neun Monate 2010. Das Ergebnis aus der
Vermietung für die ersten neun Monate 2010 lag trotz durchschnittlich ca.
9.100 weniger Einheiten bei 352,1 Mio. EUR. Die Ergebnisse entsprechen
insgesamt unseren Erwartungen, und der Verwaltungsrat hat entschieden, für
das abgelaufene dritte Quartal eine reguläre Dividende in Höhe von 0,10 EUR
pro Aktie zu zahlen.–

Highlights

FFO für das dritte Quartal 2010 in Höhe von 0,16 EUR pro Aktie aus dem
Vermietungsgeschäft. Einschließlich der 0,03 EUR FFO pro Aktie aus dem
Verkauf hat die GAGFAH im abgelaufenen Quartal 0,19 EUR FFO erwirtschaftet.

In den ersten neun Monaten 2010 hat die GAGFAH trotz durchschnittlich ca.
9.100 weniger Einheiten (5,4%) einen FFO von 0,57 EUR pro Aktie bzw. 128,6
Mio. EUR insgesamt erwirtschaftet im Vergleich zu 0,60 EUR pro Aktie oder
134,5 Mio. EUR insgesamt in den ersten neun Monaten 2009.

Ergebnis aus der Vermietung von 352,1 Mio. EUR in den ersten neun Monaten
2010 im Vergleich zu 371,9 Mio. EUR im Vorjahreszeitraum trotz eines
kleineren Portfolios aufgrund von Verkäufen.

Mietsteigerung wie geplant bei 1,2% annualisiert auf same-store Basis1).
Die Fluktuation lag bei ca. 12% und war damit weiterhin stabil, ebenso wie
die Leerstandsquote, die mit 5,3% weitestgehend unseren Erwartungen
entspricht.

Gewinnmarge aus dem Vermietungsgeschäft in den ersten neun Monaten 2010 auf
50,6% gesteigert nach 49,6% im Vorjahreszeitraum.

Verkauf: In den ersten neun Monaten 2010 haben wir 4.195 Einheiten im
Gesamtwert von 217 Mio. EUR verkauft oder sind entsprechende Kaufverträge
eingegangen. Unter Berücksichtigung der Transaktionen bei denen wir kurz
vor dem Abschluss von Kaufverträgen stehen, sind wir auf gutem Weg, bis
Jahresende Immobilien im Wert von ca. 450 Mio. EUR zu verkaufen.

Bewirtschaftungskosten infolge unserer Kostenoptimierungen bei 389 EUR pro
Einheit zum Ende des dritten Quartals und damit auf einem historischen
Tiefststand.

Net Asset Value (NAV) in Höhe von 12,24 EUR pro Aktie. Der Vermögenswert
der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien lag zum 30. September 2010
bei 847 EUR.

Quartalsdividende für das dritte Quartal in Höhe von 0,10 EUR pro Aktie.
Die Auszahlung erfolgt am 30. Dezember 2010.

1) Same-store Basis: Einheiten, die GAGFAH an folgenden Stichtagen besaß:
31. Dezember 2009 und 30. September 2010.

Sämtliche Angaben je Aktie basieren auf der Anzahl der zum jeweiligen
Zeitpunkt im Umlauf befindlichen Aktien.

Konzern-Kennzahlen

Konzern-Gesamtergebnisrechnung 

(Mio. EUR)                                       9M   9M   Q3   Q3   Q2  

                                                 10   09   10   09   10

    

Einnahmen aus der Vermietung von als             69   74   23   25   23

Finanzinvestition gehaltenen Immobilien          6,0  9,7  7,6  3,8  7,9



Gewinn aus der Vermietung von als                35   37   11   12   11

Finanzinvestition gehaltenen Immobilien          2,1  1,9  1,8  5,8  5,4



Gewinn aus der Veräußerung von als               12   13   3,8  2,9  3,4

Finanzinvestition gehaltenen Immobilien und von  ,7   ,4

zur Veräußerung gehaltenen langfristigen

Vermögenswerten



Verlust aus der Bewertung von als                 -    -    -    -    -

Finanzinvestition gehaltenen Immobilien zum      57   14   47   53   8,2

beizulegenden Zeitwert                           ,3   5,8  ,0   ,5



EBITDA                                           27   18   61   58   10

                                                 8,0  9,2  ,3   ,8   1,2



EBIT                                             26   18   60   56   10

                                                 8,1  1,3  ,0   ,6   0,2



EBT                                              33    -    -    -   24

                                                 ,4   71   17   37   ,0

                                                      ,6   ,4   ,9



FFO                                              12   13   43   46   38

                                                 8,6  4,5  ,7   ,2   ,3



FFO in EUR je Aktie                              0,   0,   0,   0,   0,

                                                 57   60   19   20   17

Kapitalausstattung         30.09.10   30.09.10        31.12.09    31.12.09

                           Mio. EUR      %            Mio. EUR       %



Summe Eigenkapital         2.354,2       25,4          2.457,7       25,2



Finanzschulden             6.160,5       66,4          6.525,3       66,7



Sonstige Schulden            758,2        8,2            794,3        8,1



Summe Eigenkapital         9.272,9      100,0          9.777,3      100,0

und Schulden

Operative Kennzahlen                      9M 2010     9M 2009    H1 2010



Wohnimmobilienportfolio (core):



Einheiten                                 158.806     169.675    159.850



Quadratmeter                            9.631.404  10.233.368  9.687.681



Nettokaltmiete/m2 (in EUR)                   5,06        5,00       5,05



Leerstand (in %)                              5,3         4,9        5,1



Verkaufte Einheiten                         6.791       1.251      5.763

Funds from Operations– (FFO) ist eine nicht nach IFRS ermittelte
Finanzkennzahl, die vom Management zur Darstellung der in den fortgeführten
Geschäftsbereichen erwirtschafteten Finanzmittel verwendet wird. FFO ist
eine geeignete Kenngröße zur Darstellung der Entwicklung des operativen
Geschäfts von Immobilienunternehmen. FFO dient der Transparenzüber zur
Verfügung stehende Finanzmittel des Unternehmens, die verwendet werden
können, um Kredite zu bedienen, Investitionen zu tätigen oder Dividende zu
zahlen. Nachfolgend ist eineÜberleitung vom EBIT zum FFO für den Konzern
dargestellt:

FUNDS FROM OPERATIONS - FFO (in Mio. EUR)     9M    9M    Q3    Q3    Q2

                                              2010  2009  2010  2009  2010



EBIT                                          268   181   60,0  56,6  100

                                               ,1    ,3                ,2



Reorganisations- und                          6,6   4,8   0,0   0,9   0,0

Restrukturierungsaufwendungen



Abschreibungen                                3,3   3,1   1,3   1,3   1,0



EBITDA                                        278   189   61,3  58,8  101

                                               ,0    ,2                ,2



Verlust aus der Bewertung von als             57,3  145   47,0  53,5  8,2

Finanzinvestition gehaltenen Immobilien zum          ,8

beizulegenden Zeitwert



Durch Veräußerungen realisierte               3,6   8,4   1,4   2,4   1,2

Bewertungsgewinne



Aufwendungen für/Erträge aus                  1,6   -0,8  0,5   0,7   0,4

anteilsbasierte(r) Vergütung



Nettozinsaufwand                                -     -     -     -     -

                                              232   232   76,4  84,5  77,5

                                               ,0    ,7



Steueraufwand                                 -0,3  -3,1  0,7   -1,0  -0,3



Geschäftsbereich Development                  -2,6  5,9   0,2   1,0   -3,0



Vertriebskosten (außer Privatisierung)        19,2  14,1  7,0   14,1  7,7



Sonstiges                                     3,8   7,7   2,0   1,2   0,4



FFO                                           128   134   43,7  46,2  38,3

                                               ,6    ,5



FFO in EUR je Aktie                           0,57  0,60  0,19  0,20  0,17

Telefonkonferenz

Das Management lädt heute um 13:00 Uhr Frankfurter Zeit (12:00 Uhr Londoner
Zeit, 7:00 Uhr New Yorker Zeit) zu einer Telefonkonferenz zu den
Ergebnissen des zweiten Quartals des Jahres 2010 ein. Alle Interessenten
sind zu dieser Telefonkonferenz eingeladen, an der innerhalb der USA eine
Teilnahme unter der Nummer 1866 966 9439, aus Großbritannien unter +44 (0)
1452 555 566, aus Luxemburg unter 8002 7512, aus Deutschland unter 0800 101
4960 und aus allen anderen Ländern unter +44 (0) 1452 555 566 möglich ist.
Bitte wählen Sie sich 10 Minuten vor Beginn der Telefonkonferenz ein, und
geben Sie den Titel –GAGFAH Q3 2010 Earnings Call– an. Die Konferenz ID
lautet 24824031.

Unter www.gagfah.com können Zuhörer die Telefonkonferenz als Webcast
verfolgen. Hierzu ist eine spezielle Software erforderlich, die Ihnen
kostenfrei zum Download zur Verfügung steht. Bitte kalkulieren Sie
zusätzliche Zeit für die Installation ein, wenn Sie live dabei sein
möchten. Eine Aufzeichnung des Webcasts wird bis zu 12 Monaten nach der
Telefonkonferenz zur Verfügung stehen.Über GAGFAH S.A.

GAGFAH S.A. ist eine nach luxemburgischem Recht gegründete
Aktiengesellschaft und erfüllt die Voraussetzungen einer
Verbriefungsgesellschaft nach dem Luxemburger Verbriefungsgesetz vom 22.
März 2004. Das Kerngeschäft der Tochtergesellschaften der GAGFAH S.A. ist
der Besitz und die Bewirtschaftung eines geografisch diversifizierten und
qualitativen hochwertigen Wohnungsportfolios in ganz Deutschland. Mit einem
Portfolio von ca. 160.000 Mietwohnungen ist die GAGFAH S.A. die größte in
Deutschland börsennotierte Wohnungsgesellschaft.

Der GAGFAH Q3 2010 Bericht kann unter www.gagfah.com heruntergeladen
werden.

Kontakt:

GAGFAH S.A.
2-4, Rue Beck
L-1222 Luxemburg
Großherzogtum Luxemburg
Tel: +352 266 366 1
info@gagfah.com

Aussagen bezüglich zukünftiger Entwicklungen

Diese Pressemitteilung enthält Aussagen, die sich auf die Zukunft beziehen.
Zukunftsgerichtete Aussagen sind in der Regel gekennzeichnet durch Begriffe
wie z.B. –sollen–, –werden–, –können–, –potenziell–, –beabsichtigen–,
–erwarten–, –anstreben–, –versuchen–, –rechnen mit–, –schätzen–,
–überschätzen–, –unterschätzen–, –glauben–, –fortdauern–, –vorhersagen–,
–prognostizieren– oderähnliche Begriffe und Formulierungen.
Zukunftsgerichtete Aussagen beruhen auf bestimmten Annahmen, erläutern
zukünftige Erwartungen, beschreiben Zukunftspläne und -strategien,
enthalten Vorhersagen zu operativen oder finanziellen Ergebnissen oder
bringen andere zukunftsgerichtete Informationen zum Ausdruck. Unsere
Möglichkeiten, Ergebnisse bzw. die tatsächlichen Auswirkungen von
Zukunftsplänen und -strategien vorherzusagen, ist begrenzt. Während wir
davon ausgehen, dass die Erwartungen, die durch zukunftsgerichtete Aussagen
zum Ausdruck gebracht werden, auf angemessenen Annahmen beruhen, kann es
bei unseren tatsächlichen Ergebnissen und Entwicklungen zu wesentlichen
Abweichungen von den in den zukunftsgerichteten Aussagen dargestellten
Informationen kommen. Alle zukunftsgerichteten Aussagen unterliegen
Risiken, Unsicherheiten und anderen Faktoren, aufgrund derer unsere
tatsächlichen Ergebnisse in zukünftigen Perioden wesentlich von den
prognostizierten Ergebnissen oder kommunizierten Erwartungen abweichen
können. So könnte es der GAGFAH S.A. nicht möglich sein, bestehende
Finanzierungen zu akzeptablen Konditionen zu verlängern, Mieten und
Belegungsrate weiter zu erhöhen, weitere Einheiten zu verkaufen, oder
weiterhin die Bewirtschaftungskosten zu senken.

18.11.2010 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,übermittelt durch die DGAP – ein Unternehmen der EquityStory AG.
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: GAGFAH S.A.
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