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GAGFAH S.A.: Geschäftszahlen für das Jahr 2010
23.03.2011 / 07:17
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Pressemitteilung: 23. März 2011
GAGFAH S.A.
2-4, rue Beck
L-1222 Luxemburg
ISIN: LU0269583422
Frankfurter Wertpapierbörse, Regulierter Markt (Prime Standard)
GAGFAH S.A. Geschäftszahlen für das Jahr 2010
Luxemburg, 23. März 2011 – GAGFAH S.A. (Frankfurter Wertpapierbörse: GFJ)
hat heute ihre Geschäftszahlen für das Geschäftsjahr 2010 bekannt gegeben.
William Joseph Brennan, CEO der operativen Gesellschaften der GAGFAH S.A.:
–Die deutsche Wirtschaft hat sich 2010 mit einem BIP-Wachstum von 3,6%
gegenüber dem Vorjahr deutlich erholt. Gleichzeitig sank die
Arbeitslosenquote von 8,2% auf 7,7%. Die Mieten in Deutschland stiegen im
Bundesdurchschnitt um 1,2% und Investoren, die stabile Renditen und eine
solide Performance suchen, zeigten ein erkennbar stärkeres Interesse am
deutschen Wohnimmobilienmarkt mit seiner historisch stabilen
Wertentwicklung.
In diesem Umfeld zeigte die GAGFAH eine stabile Entwicklung, mit
Verbesserungen im operativen Bereich, weiteren Fortschritten bei der
Kostenoptimierung und Verkäufen im Rahmen unserer Erwartungen. Unser FFO je
Aktie betrug 0,76 EUR für 2010 und 0,19 EUR für das vierte Quartal. Das
Ergebnis aus der Vermietung betrug 460,1 Mio. EUR gegenüber 486,3 Mio. EUR
im Vorjahr, was vor allem auf das um durchschnittlich 9.700 Einheiten
kleinere Portfolio aufgrund von Verkäufen zurückzuführen ist. Die Marge aus
dem Vermietungsgeschäft stieg auf 50,5% nach 49,8% in 2009. Insgesamt
entsprechen die Ergebnisse unseren Erwartungen, und der Verwaltungsrat hat
entschieden, für das abgelaufene vierte Quartal eine Dividende in Höhe von
0,10 EUR je Aktie zu zahlen.–
Highlights
FFO für 2010 in Höhe von 0,70 EUR je Aktie aus dem Vermietungsgeschäft.
Einschließlich dem Beitrag aus dem Verkauf hat die GAGFAH im
zurückliegenden Geschäftsjahr 0,76 EUR FFO je Aktie erwirtschaftet, davon
0,19 EUR im vierten Quartal.
Ergebnis aus der Vermietung von 460,1 Mio. EUR in 2010 im Vergleich zu
486,3 Mio. EUR in 2009 trotz eines um durchschnittlich 9.700 Einheiten
kleineren Portfolios aufgrund von Verkäufen.
Gewinnmarge in 2010 auf 50,5% gesteigert nach 49,8% im Vorjahr.
Operatives Kerngeschäft entsprechend den Erwartungen mit einer
Mietsteigerung von 1,2% annualisiert auf same-store Basis1). Die
Fluktuation lag bei ca. 12% und war damit weiterhin stabil, ebenso wie die
Leerstandsquote, die sich mit 5,2% im Vergleich zum dritten Quartal 2010
leicht verbesserte.
1) Same-store Basis: Einheiten, die GAGFAH an folgenden Stichtagen besaß:
31. Dezember 2009 und 31. Dezember 2010.
Verkauf: In 2010 haben wir 9.948 Einheiten im Gesamtwert von 473,2 Mio. EUR
verkauft oder sind entsprechende Kaufverträge eingegangen und lagen damitüber unserem Ziel von 450 Mio. EUR für das Gesamtjahr.
Bewirtschaftungskosten je Einheit lagen mit 374 EUR nach 391 EUR in 2009
(Verbesserung um 4,3%) auf einem historischen Tiefstand und spiegeln unsere
anhaltende Kostenfokussierung wider.
Net Asset Value (NAV) in Höhe von 12,17 EUR je Aktie. Der Vermögenswert der
als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien lag zum 31.12.2010 bei 852 EUR
je Quadratmeter.
Quartalsdividende für das vierte Quartal 2010 in Höhe von 0,10 EUR je
Aktie. Die Auszahlung erfolgt am 12. April 2011.
Konzern-Kennzahlen
FY FY Q4 Q4
Konzern -Gesamtergebnisrechnung (in Mio. EUR) 10 09 10 09
Einnahmen aus der Vermietung von als Finanzinvestition 91 97 21 22
gehaltenen Immobilien 1,5 6,8 5,5 7,1
Gewinn aus der Vermietung von als Finanzinvestition 46 48 10 11
gehaltenen Immobilien 0,1 6,3 8,0 4,4
Gewinn aus der Veräußerung von als Finanzinvestition 16 22 3,5 9,4
gehaltenen Immobilien und von zur Veräußerung ,2 ,8
gehaltenen langfristigen Vermögenswerten
Verlust aus der Bewertung von als Finanzinvestition - - - -
gehaltenen Immobilien zum beizulegenden Zeitwert 69 19 12 51
,5 7,0 ,2 ,2
EBITDA 36 26 87 73
5,8 2,7 ,8 ,5
EBIT 34 23 80 55
8,3 7,1 ,2 ,8
EBT 51 - 17 -
,2 92 ,8 20
,3 ,7
FFO 17 19 42 55
0,6 0,0 ,0 ,5
FFO in EUR je Aktie (gewichteter Durchschnitt, 0, 0, 0, 0,
unverwässert) 76 84 19 25
Kapitalausstattung
31.12.10 31.12.10 31.12.09 31.12.09
Mio. EUR % Mio. EUR %
Summe Eigenkapital 2.302,7 24,9 2.457,7 25,2
Finanzschulden 6.011,2 64,9 6.525,3 66,7
Sonstige Schulden 947,8 10,2 794,3 8,1
Summe Eigenkapital 9.261,7 100,0 9.777,3 100,0
und Schulden
Operative Kennzahlen 31.12.2010 31.12.2009
Wohnimmobilienportfolio (Core-Portfolio):
Einheiten 158.314 165.789
Quadratmeter 9.597.660 10.008.818
Nettokaltmiete/m2 (in EUR) 5,07 5,02
Leerstand (in %) 5,2 4,9
Verkaufte Einheiten 2) 7.521 5.329
2) nur Core-Portfolio (Nutzen-/Lastenwechsel vollzogen)
–Funds from Operations– (FFO) ist eine nicht nach IFRS ermittelte
Finanzkennzahl, die vom Management zur Darstellung der in den fortgeführten
Geschäftsbereichen erwirtschafteten Finanzmittel verwendet wird. FFO ist
eine geeignete Kenngröße zur Darstellung der Entwicklung des operativen
Geschäfts von Immobilienunternehmen. FFO dient der Transparenzüber zur
Verfügung stehende Finanzmittel des Unternehmens, die verwendet werden
können, um Kredite zu bedienen, Investitionen zu tätigen oder Dividende zu
zahlen. Nachfolgend ist eineÜberleitung vom EBIT zum FFO für den Konzern
dargestellt:
FUNDS FROM OPERATIONS - FFO (in Mio. EUR ) 2010 2009 Q4 Q4
2010 2009
EBIT 348 237 80,2 55,8
,3 ,1
Reorganisations- und 12,8 21,4 6,2 16,6
Restrukturierungsaufwendungen
Abschreibungen 4,7 4,2 1,4 1,1
EBITDA 365 262 87,8 73,5
,8 ,7
Verlust aus der Bewertung von als 69,5 197 12,2 51,2
Finanzinvestition gehaltenen Immobilien zum ,0
beizulegenden Zeitwert
Durch Veräußerungen realisierte Bewertungsgewinne 7,3 21,2 3,7 12,8
Aufwendungen für/Erträge aus anteilsbasierte(r) 1,8 -1,4 0,2 -0,6
Vergütung
Nettozinsaufwand - - - -79,3
296 301 64,4
,4 ,4
Steueraufwand -4,7 - -4,4 -7,7
10,8
Geschäftsbereich Development -2,4 4,4 0,2 -1,5
Vertriebskosten (nicht Privatisierungsprogramm) 26,9 5,8 7,7 2,3
Sonstiges 2,8 12,5 -1,0 4,8
FFO 170 190 42,0 55,5
,6 ,0
FFO in EUR je Aktie (gewichteter Durchschnitt, 0,76 0,84 0,19 0,25
unverwässert)
Telefonkonferenz
Das Management lädt heute um 13:00 Uhr Frankfurter Zeit (12:00 Uhr Londoner
Zeit, 8:00 Uhr New Yorker Zeit) zu einer Telefonkonferenz zu den
Ergebnissen des Geschäftsjahres 2010 ein. Alle Interessenten sind zu dieser
Telefonkonferenz eingeladen, an der innerhalb der USA eine Teilnahme unter
der Nummer 1866 966 9439, aus Großbritannien unter +44 (0) 1452 555 566,
aus Luxemburg unter 8002 7512, aus Deutschland unter 0800 101 4960 und aus
allen anderen Ländern unter +44 (0) 1452 555 566 möglich ist. Bitte wählen
Sie sich 10 Minuten vor Beginn der Telefonkonferenz ein, und geben Sie den
Titel –GAGFAH Q4 2010 Earnings Call– an. Die Konferenz ID lautet 50776540.
Unter www.gagfah.com können Zuhörer die Telefonkonferenz als Webcast
verfolgen. Hierzu ist eine spezielle Software erforderlich, die Ihnen
kostenfrei zum Download zur Verfügung steht. Bitte kalkulieren Sie
zusätzliche Zeit für die Installation ein, wenn Sie live dabei sein
möchten. Eine Aufzeichnung des Webcasts wird bis zu 12 Monaten nach der
Telefonkonferenz zur Verfügung stehen.Über GAGFAH S.A.
GAGFAH S.A. ist eine nach luxemburgischem Recht gegründete
Aktiengesellschaft und erfüllt die Voraussetzungen einer
Verbriefungsgesellschaft nach dem Luxemburger Verbriefungsgesetz vom 22.
März 2004. Das Kerngeschäft der Tochtergesellschaften der GAGFAH S.A. ist
der Besitz und die Bewirtschaftung eines geografisch diversifizierten und
qualitativen hochwertigen Wohnungsportfolios in ganz Deutschland. Mit einem
Portfolio von mehr als 158.000 Mietwohnungen ist die GAGFAH S.A. die größte
in Deutschland börsennotierte Wohnungsgesellschaft.
Der Geschäftsbericht für 2010 kann unter www.gagfah.com heruntergeladen
werden.
Kontakt:
GAGFAH S.A.
2-4, rue Beck
L-1222 Luxemburg
Großherzogtum Luxemburg
Tel: +352 266 366 1
info@gagfah.com
Aussagen bezüglich zukünftiger Entwicklungen
Diese Pressemitteilung enthält Aussagen, die sich auf die Zukunft beziehen.
Zukunftsgerichtete Aussagen sind in der Regel gekennzeichnet durch Begriffe
wie z.B. –sollen–, –werden–, –können–, –potenziell–, –beabsichtigen–,
–erwarten–, –anstreben–, –versuchen–, –rechnen mit–, –schätzen–,
–überschätzen–, –unterschätzen–, –glauben–, –fortdauern–, –vorhersagen–,
–prognostizieren– oderähnliche Begriffe und Formulierungen.
Zukunftsgerichtete Aussagen beruhen auf bestimmten Annahmen, erläutern
zukünftige Erwartungen, beschreiben Zukunftspläne und -strategien,
enthalten Vorhersagen zu operativen oder finanziellen Ergebnissen oder
bringen andere zukunftsgerichtete Informationen zum Ausdruck. Unsere
Möglichkeiten, Ergebnisse bzw. die tatsächlichen Auswirkungen von
Zukunftsplänen und -strategien vorherzusagen, ist begrenzt. Während wir
davon ausgehen, dass die Erwartungen, die durch zukunftsgerichtete Aussagen
zum Ausdruck gebracht werden, auf angemessenen Annahmen beruhen, kann es
bei unseren tatsächlichen Ergebnissen und Entwicklungen zu wesentlichen
Abweichungen von den in den zukunftsgerichteten Aussagen dargestellten
Informationen kommen. Alle zukunftsgerichteten Aussagen unterliegen
Risiken, Unsicherheiten und anderen Faktoren, aufgrund derer unsere
tatsächlichen Ergebnisse in zukünftigen Perioden wesentlich von den
prognostizierten Ergebnissen oder kommunizierten Erwartungen abweichen
können. So könnte es der GAGFAH S.A. nicht möglich sein, bestehende
Finanzierungen zu akzeptablen Konditionen zu verlängern, Mieten und
Belegungsrate weiter zu erhöhen, weitere Einheiten zu verkaufen, oder
weiterhin die Bewirtschaftungskosten zu senken.
Ende der Corporate News
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23.03.2011 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,übermittelt durch die DGAP – ein Unternehmen der EquityStory AG.
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