DGAP-News: POLIS Immobilien verbessert Ergebnis vor Steuern im ersten Quartal deutlich auf 8,3 Mio. Euro

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POLIS Immobilien verbessert Ergebnis vor Steuern im ersten Quartal
deutlich auf 8,3 Mio. Euro

05.05.2011 / 08:45

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– Erheblich verbessertes Bewertungsergebnis aus Neubewertung von
Anlageobjekten
– Polis in Innenstadtlagen gut positioniert
– Weichen für weiteres Wachstum gestellt

Berlin, 05. Mai 2011 – Die POLIS Immobilien AG [ISIN: DE0006913304]
erzielte in den ersten drei Monaten ein deutlich verbessertes Ergebnis vor
Steuern in Höhe von 8,3 Mio. Euro im Vergleich zum Vorjahr (minus 0,5 Mio.
Euro). Ein Grund ist ein außerplanmäßig gutes Bewertungsergebnis aus der
Neubewertung von Anlageobjekten und Zinssicherungsinstrumenten. Es stieg im
ersten Quartal auf rund 9,2 Mio. Euro (Vorjahr: minus 1,6 Mio. Euro). Ein
hoher Anteil des durch den externen Gutachter Feri EuroRating Services
ermittelten Bewertungsergebnisses beruhte auf der erstmaligen Bilanzierung
von drei zum 1. Januar 2011übernommenen Objekten in Dresden. POLIS
Immobilien konnte bereits unmittelbar nach derÃœbernahme dieser Immobilien
neue Mieter hinzugewinnen und profitiert zudem von der Verlängerung eines
Mietvertragesüber rund 2.700 Quadratmeter Einzelhandelsfläche mit
verbesserten Konditionen. Darüber hinaus führte der Anstieg der Marktzinsen
zu einem Bewertungsgewinn bei den Zinssicherungs-instrumenten in Höhe von
2,3 Mio. Euro (Vorjahr: minus 1,4 Mio. Euro). Das Unternehmen sichert
Kredite im Umfang von mindestens 50 bis 70 Prozent durch
Zinssicherungs-instrumente gegen Zinsänderungen ab. Aufgrund des einmaligen
Charakters der Bewertungsgewinne rechnet das Unternehmen in den folgenden
Quartalen nicht mit vergleichbar hohen Bewertungsergebnissen.

POLIS Immobilien profitiert von Marktentwicklungen und Trends

Bei der Vermietung profitierte POLIS Immobilien von der guten
innerstädtischen Lage und der hochwertigen Modernisierung der Objekte sowie
von dem wirtschaftlichen Aufschwung und der damit verbundenen steigenden
Nachfrage nach hochwertigen Büroflächen und steigerte ihre
Vermietungsquote auf 79 Prozent. Das Unternehmen rechnet bis zum Jahresende
mit weiteren Vermietungserfolgen, aus denen sich eine Vermietungsquote vonüber 90 Prozent ergeben wird.

POLIS Immobilien setzt auf Büroobjekte in guten innerstädtischen Lagen und
auf eineökologisch nachhaltige Modernisierung nach neuesten Standards. Im
Rahmen seines Multi-Tenant-Konzeptes vermietet das Unternehmen an eine
Vielzahl von Mietern unterschiedlicher Branchen und setzt auf hohe Qualität
und guten Service, um diese Mieter lange zu binden. Das Unternehmen
steigerte im ersten Quartal seine Mieterträge gegenüber dem Vorjahr um
zehn Prozent auf 3,5 Millionen Euro (Vorjahr: 3,2 Mio. Euro) und das
Ergebnis aus laufender Immobilienbewirtschaftung auf 2,6 Mio. Euro
(Vorjahr: 2,5 Mio. Euro). Das operative Ergebnis nach Bereinigung von
Veräußerungen und Bewertungsveränderungen (FFO = Funds from Operations) lag
bei 0,7 Mio. Euro (Vorjahr: 1,0 Mio. Euro). Grund für den leichten Rückgang
war ein gestiegener Zinsaufwand aufgrund eines höheren Kreditvolumens und
höherer Zinsen. Aufgrund des noch immer spürbaren modernisierungsbedingten
Leerstandes und der Vermietungskosten rechnet das Unternehmen im nächsten
Jahr mit einem kräftigen Anstieg des FFO.

Weichen für weiteres Wachstum gestellt

Die Eigenkapitalquote lag am 31. März 2011 nahezu unverändert bei 48
Prozent. Das Unternehmen ist durch seine gute Kapitalausstattung in der
Lage, das Portfolio zu erweitern und im Wert zu steigern. –Unser
Expertenteam verfügt in der Einschätzung und dem Management von Immobilien
inklusive der Verwaltung entsprechend den Bedürfnissen unserer Mieterüber
exzellentes Know-how. Wir sind fest davonüberzeugt, im Jahr 2011 eine hohe
Vermietungsleistung zu erreichen und wir wollen weiter wachsen–, erläutert
Dr. Alan Cadmus, Vorstandssprecher der POLIS Immobilien. Aktuell umfasst
das Immobilienportfolio der POLIS Immobilien 36 Objekte mit einem
Verkehrswert von rund 312 Mio. Euro.

Der Zwischenbericht zum 31. März 2011 steht auf der Internetseite der
Gesellschaft unter http://www.polis.de/IR/zwischenberichte.php zum Download
bereit.

Die POLIS Immobilien AG, 1998 in Berlin gegründet, ist ein börsennotiertes
Unternehmen, das Büroimmobilien für den eigenen Bestand erwirbt, ggf.
modernisiert oder revitalisiert und selbst verwaltet. POLIS Immobilien ist
auf ein Marktsegment fokussiert: Büroimmobilien in innerstädtischen Lagen
an den wichtigsten deutschen Bürostandorten. Die Gesellschaft kauft sowohl
komplett vermietete Objekte mit moderner Ausstattung, die einen gesicherten
Cashflow erwirtschaften, als auch Immobilien mit Leerstand oder
Modernisierungsbedarf, die ein konkretes Wertsteigerungspotenzial
aufweisen. Die Gesellschaft verfolgt eine moderate Buy-and-Sell-Strategie.
Seit dem 31.03.2011 umfasst das Immobilienportfolio der POLIS Immobilien 36
Objekte mit einem Verkehrswert von rund 312 Mio. Euro. POLIS Immobilien ist
im Prime Standard des Regulierten Marktes der Frankfurter Wertpapierbörse
gelistet. Weitere Informationen unter www.polis.de.

Investor Relations

Dr. Alan Cadmus
POLIS Immobilien AG
Tel: +49 30 225 00 250
E-Mail: ir@polis.de
URL: www.polis.de

Public Relations

Britta Cirkel
HOSCHKE&CONSORTEN Public Relations GmbH
Tel: +49 40 36 90 50- 56
E-Mail: b.cirkel@hoschke.de

Ende der Corporate News

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Unternehmen: POLIS Immobilien AG
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10789 Berlin
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Telefon: +49 30 225 00-261
Fax: +49 30 225 00-299
E-Mail: info@polis.de
Internet: www.polis.de
ISIN: DE0006913304
WKN: 691330
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