DGAP-News: Savills Research: Deutsche Bürovermietungsmärkte im 1. Halbjahr 2011

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Savills Research: Deutsche Bürovermietungsmärkte im 1. Halbjahr 2011

07.07.2011 / 10:45

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04. Juli 2011

Savills Research: Deutsche Bürovermietungsmärkte im 1. Halbjahr 2011

Flächenumsatz 14 %über Vorjahresniveau – München führt das Feld an

– Büroflächenumsatz stieg ggü. dem 1. Halbjahr 2010 um 13,7 % auf 1,36
Mio. m²- Spitzen- und Durchschnittsmieten blieben fastüberall weitgehend
unverändert
– Leerstandsquote blieb bei durchschnittlich 10,4 % insgesamt stabil –
allerdings entwickelte sie sich in den einzelnen Märkten sehr
unterschiedlich

Die deutschen Büromärkte haben auch im 2. Quartal des laufenden Jahres
weiter an Dynamik gewonnen. Wir beobachten in der Breite eine deutlich
steigende Büroflächennachfrage–. So lautet das Fazit von Robert
Kellershohn, Managing Director Office Agency und bei Savills verantwortlich
für das Bürovermietungsgeschäft in Deutschland, für die zurückliegenden
drei Monate an den fünf großen deutschen Bürovermietungsmärkten Berlin,
Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg und München. Im 2. Quartal 2011 summierte
sich der Flächenumsatz in diesen fünf Märkten auf mehr als 717.000 m²und
lag damit 12,5 %über dem Umsatz der ersten drei Monate. Im 1. Halbjahr
2011 wurden in Summe ca. 1,36 Mio. m²Bürofläche umgesetzt, was gegenüber
dem entsprechenden Vorjahreszeitraum einem Plus von 13,7 % entspricht.

Fast alle Märkte lagen verglichen mit dem 1. Halbjahr 2010 im Plus.
Besonders hervor stach dabei München, das ein sehr starkes 2. Quartal
erlebte. Der Flächenumsatz in der Isarmetropole lag im 1. Halbjahr 2011
knapp 44 %über dem Vorjahreswert. Auch in Hamburg (+ 21 %), Berlin (+ 18
%) und Frankfurt (+ 6 %) legte der Flächenumsatz zu. Lediglich Düsseldorf
weist im Jahresvergleich ein Minus auf (- 29 %), was allerdings in erster
Linie in der Vodafone-Anmietung vom vergangenen Jahr begründet liegt.
Dennoch profitiert auch Düsseldorf von einer zunehmenden Dynamik.

Diese Nachfragedynamik schlägt sich auch in der Mietentwicklung nieder. Die
Durchschnittsmieten, die im langfristigen Vergleich ohnehin schon auf hohem
Niveau lagen, blieben in vier der fünf Märkte weitgehend stabil. Düsseldorf
verzeichnete verglichen mit dem Vorquartal sogar einen Anstieg des
durchschnittlichen Mietniveaus um etwa 10 %. Auch die Spitzenmieten, die
sich wiederum vielerorts nahe ihrem 5-jährigen Durchschnittswert bewegten,
blieben in den meisten Märkten unverändert. Lediglich in Hamburg war ein
leichter Rückgang von 23,90 EUR/m²im Vorquartal auf 23,00 EUR/m²zum Ende
des Halbjahres zu beobachten. In München wiederum hatte der deutlich
gestiegene Flächenumsatz auch einen spürbaren Effekt auf die Spitzenmiete:
Sie stieg verglichen mit dem vorangegangenen Quartal um knapp 4 % auf 30,30
EUR/m²undüberschritt damit erstmals seit Ende 2009 wieder die Marke von
30 Euro.

Beim Leerstand hat sich in Summe in den letzten drei Monaten nur wenig
verändert, die durchschnittliche Leerstandsquote der fünf Märkte ging von
10,6 % auf 10,4 % zurück. Dabei entwickelten sich die einzelnen Märkte
allerdings recht unterschiedlich: Einen leichten Anstieg verzeichnete
Düsseldorf, kaum verändert zeigte sich die Leerstandsquote in München und
in den anderen drei Märkten war jeweils ein Rückgang um etwa 0,5
Prozentpunkte zu beobachten. –Trotz des nach wie vor hohen Leerstandes, bei
dem wir auch für den weiteren Jahresverlauf keinen signifikanten Rückgang
erwarten, beobachten wir in allen Märkten eine steigende Bereitschaft von
Seiten der Investoren, spekulative Projektentwicklungen anzugehen–, stellt
Kellershohn fest. Mit Blick auf die weiterhin hohe konjunkturelle Dynamik
ist es durchaus realistisch, dass der Flächenumsatz auch im nächsten Jahr
ein hohes Niveau erreicht. Für das laufende Jahr rechnet Savills damit,
dass die Marke von 2,5 Mio. m²deutlichüberschritten wird.

Büromärkte im 1. Halbjahr 2011 imÜberblick

Flächen- Leerstands- Spitzenmiete Durchschnitts-
umsatz(m²) rate(%) (EUR/m²) miete EUR/m²)
Berlin 371.500 6,4 20,80 12,36
Düsseldorf (inkl. 147.000 11,6 23,50 14,34
Neuss und Ratingen)
Frankfurt (inkl. 238.000 17,3 38,00 20,00
Eschborn und
Kaiserlei)
Hamburg 217.900 8,9 23,00 13,84
München (inkl. 380.700 7,8 30,30 14,20
Umland)

Savills Research 2011Ãœber Savills

Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen
Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in
London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange
Geschichte mitüberwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt
ihnen zu folgen und verfügt heuteüber mehr als 200 Büros und Partner in
Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen
Osten mit insgesamt 20.000 Mitarbeitern.

In Deutschland ist Savills Immobiliendienstleister seit 1973 mit rund 160
Mitarbeitern in sieben Büros in den fünf wichtigsten Immobilienstandorten
Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg und München präsent. Savills bietet
seinen Kunden heute Expertise und Markttransparenz in folgenden Bereichen
an:

– An- und Verkauf von Immobilien sowie Portfolios

– Corporate Finance – Valuation

– Vermietung von Büros und Einzelhandelsimmobilien

– Vermietung und Verkauf von Industrie- und Logistikimmobilien

– Property Management

– Corporate Real Estate Services

Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem
Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von
höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre
Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital – sie werden sowohl
für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte
Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten
Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen
hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills
steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges
Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische
Beziehungen investiert.

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Tel.: +49 (0) 211 22 962 230, email: rkellershohn@savills.de

Research
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Ende der Finanznachricht

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