DGAP-News: Veröffentlichung des Halbjahresberichtes: POLIS Immobilien verbessert den Ertrag deutlich und erreicht wichtige strategische Ziele

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Veröffentlichung des Halbjahresberichtes: POLIS Immobilien verbessert
den Ertrag deutlich und erreicht wichtige strategische Ziele

04.08.2011 / 07:48

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– Mieterträge steigen um 15 Prozent auf 7,4 Millionen Euro
– Wesentliche Kennzahlen verbessert
– Einstieg in das Asset Management unter eigener Beteiligung

Berlin, 04. August 2011 – Die POLIS Immobilien AG [ISIN: DE0006913304]
erzielte im ersten Halbjahr ein gegenüber dem Vorjahreszeitraum deutlich
verbessertes Ergebnis vor Steuern in Höhe von 9,6 Mio. Euro (Vorjahr: minus
1,6 Mio. Euro). Zur positiven Entwicklung trugen die abgeschlossenen
Modernisierungen und steigende Mieteinnahmen bei. Hinzu kam ein gutes
Bewertungsergebnis aus der Neubewertung von Anlageobjekten und
Zinssicherungsinstrumenten, das bereits im ersten Quartal wirksam wurde.
Der Spezialist für die Modernisierung und Verwaltung von Büroimmobilien
erhöhte im ersten Halbjahr seine Mieterträge gegenüber dem Vorjahr um 15
Prozent auf 7,4 Millionen Euro (Vorjahr: 6,5 Mio. Euro) und das Ergebnis
aus laufender Immobilienbewirtschaftung auf 5,5 Mio. Euro (Vorjahr: 4,8
Mio. Euro). Das operative Ergebnis nach Bereinigung von Veräußerungen und
Bewertungsveränderungen (FFO = Funds from Operations) lag im Vergleich zum
Vorjahr trotz eines höheren Zinsaufwandes unverändert bei 1,4 Mio. Euro.

Chancen im prosperierenden Büroimmobilienmarkt genutzt

POLIS Immobilien profitiert von der positiven wirtschaftlichen Lage in
Deutschland, in der die Nachfrage nach Büroflächen weiter spürbar steigt.
Im ersten Halbjahr schloss das Unternehmen Mietverträge und
Mietvertragsverlängerungenüber insgesamt rund 16.600 Quadratmeter ab,
davon waren 9.500 Quadratmeter Neuabschlüsse oder Erweiterungen, 7.100
Quadratmeter waren Mietvertragsverlängerungen. Im Juli kamen weitere
Neuverträgeüber rund 1.650 Quadratmeter und Mietvertragsverlängerungen von
460 Quadratmetern hinzu. Die Vermietungsquote verbesserte sich zum Ende des
Halbjahres gegenüber dem Vorjahr um acht Prozent auf 77 Prozent. Am
Jahresbeginn hatte POLIS Immobilien drei Objekte in Dresdenübernommen und
stieg damit erfolgreich in den Immobilienmarkt der sächsischen
Landeshauptstadt ein. Unter den vom externen Gutachter Feri EuroRating
Services bewerteten Objekten von POLIS Immobilien waren auch die zum 31.
März erstmals bilanzierten Dresdner Objekte. Für diese ermittelte der
Gutachter zum 30. Juni einen hohen Verkehrswert von 22,8 Mio. Euro. Die
Entscheidung, in Dresden zu investieren, bestätigte sich damit erneut.

Wichtige strategische Ziele erreicht

Bereits auf der Hauptversammlung im Mai kündigte das Unternehmen an, in das
Asset Management für Dritte unter eigener Beteiligung an den jeweiligen
Objekten einsteigen zu wollen. Im Juli nahm POLIS Immobilien die Tätigkeit
in diesem aussichtsreichen Geschäftsbereich auf. Eine ausländische Stiftung
beteiligte sich mit 85 Prozent an drei Anlageobjekten der POLIS Immobilien
und beauftragte das Unternehmen für zehn Jahre mit dem Asset Management.
POLIS Immobilien hält weiterhin 15 Prozent an den verwalteten Objekten.
Darüber hinaus konnte das Unternehmen ein Objekt in Düsseldorf an einen
ausländischen, institutionellen Kapitalanleger veräußern. Durch die
Transaktionen werden Eigenmittel in Höhe vonüber 23 Mio. Euro frei, die
neu investiert werden können. –Wir werden nun Chancen nutzen, um das
Immobilienportfolio zu erweitern. Durch die Zusammenarbeit mit der
ausländischen Stiftung und mit etwaigen Folgeprojekten können die Assets
under Management dabei aufüber 350 Mio. Euro ansteigen–, sagt Dr. Alan
Cadmus, Vorstandssprecher der POLIS Immobilien AG.

Aktionäre profitieren von möglicher Dividendenzahlung

Die Transaktionen lassen POLIS Immobilien in erheblichem Umfang
Wertsteigerungen realisieren. Damit wird im Jahr 2011 bei sonst
unverändertem Umfeld voraussichtlich ein positives Ergebnis nach HGB
erreicht. Sofern keine unvorhergesehenen Ereignisse eintreten, liegen damit
die Voraussetzungen für die Zahlung einer Dividende für das Jahr 2011 vor.
Dr. Alan Cadmus: –Unsere Aktionäre können davon profitieren, dass wir
unseren Schwerpunkt auf die weitere Erhöhung des Vermietungstandes, die
Integration des neuen Standortes Dresden inklusive einer noch zuübernehmenden Immobilie und die Etablierung des Asset Managements für
Dritte setzen.РDurch h̦here Finanzierungskosten aufgrund gestiegener
Zinsen werden die FFO im laufenden Geschäftsjahr mit rund 2 Mio. Euro noch
auf dem Niveau des Vorjahres liegen. Im kommenden Jahr erwartet das
Unternehmen einen kräftigen Anstieg der FFO auf rund 4 Mio. Euro. Das
Unternehmen rechnet bis zum Jahresende mit weiteren Vermietungserfolgen,
aus denen sich eine Vermietungsquote vonüber 90 Prozent ergeben wird.

Der Halbjahresbericht zum 30. Juni 2011 steht auf der Internetseite der
Gesellschaft unter http://www.polis.de/IR/zwischenberichte.php zum Download
bereit.

Die POLIS Immobilien AG,1998 in Berlin gegründet, ist ein börsennotiertes
Unternehmen, das Büroimmobilien für den eigenen Bestand erwirbt, ggf.
modernisiert oder revitalisiert und selbst verwaltet. POLIS Immobilien ist
auf ein Marktsegment fokussiert: Büroimmobilien in innerstädtischen Lagen
an den wichtigsten deutschen Bürostandorten. Die Gesellschaft kauft sowohl
komplett vermietete Objekte mit moderner Ausstattung, die einen gesicherten
Cashflow erwirtschaften, als auch Immobilien mit Leerstand oder
Modernisierungsbedarf, die ein konkretes Wertsteigerungspotenzial
aufweisen. Die Gesellschaft verfolgt eine moderate Buy-and-Sell-Strategie.
Per 30.06.2011 umfasst das Immobilienportfolio der POLIS Immobilien 33
Objekte mit einem Verkehrswert von rund 315 Mio. Euro. POLIS Immobilien ist
im Prime Standard des Regulierten Marktes der Frankfurter Wertpapierbörse
gelistet. Weitere Informationen unter www.polis.de.

Investor Relations
Dr. Alan Cadmus
POLIS Immobilien AG
Tel: +49 30 225 00 250
E-Mail: ir@polis.de
URL: www.polis.de

Public Relations
Britta Cirkel
HOSCHKE&CONSORTEN Public Relations GmbH
Tel: +49 40 36 90 50- 56
E-Mail: b.cirkel@hoschke.de

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