EANS-Adhoc: Sparkassen Immobilien AG / S IMMO startet mit starkem 1. Quartal ins Geschäftsjahr 2011

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3-Monatsbericht

18.05.2011

S IMMO startet mit starkem 1. Quartal ins Geschäftsjahr 2011

Plus bei EBIT von mehr als 60 % auf EUR 26,6 Mio.
Bruttoergebnis um über 40 % gesteigert
Mieterlöse auf EUR 30 Mio. gestiegen
Operativer Cashflow um EUR 12,2 Mio. deutlich gesteigert

Der Start ins Jahr 2011 war für die börsennotierte Sparkassen
Immobilien AG (Bloomberg: SPI:AV, Reuters: SIAG.VI) sehr erfolgreich.
Entscheidende Kennzahlen wie Mieterlöse, Bruttoergebnis und EBIT
wurden im Vergleich zur Vorjahresperiode deutlich gesteigert.

Bruttoergebnis im Jahresvergleich um mehr als 40 % gestiegen Die
Mieterlöse entwickelten sich im ersten Quartal 2011 sehr gut und
beliefen sich auf EUR 30,3 Mio. (Q1 2010: EUR 21,9 Mio.) – das ist
ein Plus von 38 %. Diese beachtliche Steigerung ist auf die Eröffnung
der Entwicklungsprojekte (Einkaufszentren Sun Plaza und Serdika
Center, Bürogebäude Galvaniho 4 sowie Wohn- und Büroimmobilie Neutor
1010) und die Akquisition von drei Gebäuden im Wiener Viertel Zwei im
abgelaufenen Geschäftsjahr zurückzuführen.

Die sehr gute Entwicklung des Wiener und Budapester Hotelmarkts
wirkte sich positiv auf die Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung der S
IMMO Gruppe aus, welche sich im Vergleich zum ersten Quartal des
Vorjahres von EUR 7,1 Mio. auf EUR 8,4 Mio. verbesserten. Der
Ergebnissaldo aus der Hotelbewirtschaftung erhöhte sich per
31.03.2011 um etwa 50 % auf EUR 1,2 Mio. Auch das Bruttoergebnis
legte um 40,8 % auf EUR 27,7 Mio. (Q1 2010: EUR 19,7 Mio.) zu.

Deutliche EBIT-Steigerung um mehr als 60 % Durch erfolgreiche
Verkäufe von Eigentumswohnungen in der Büro- und Wohnimmobilie Neutor
1010 in Wien betrug der Gewinn aus der Veräußerung von Immobilien EUR
0,6 Mio. Auch das EBITDA verzeichnete im ersten Quartal 2011 ein
beachtliches Plus von 32,7 % auf EUR 24,1 Mio. (Q1 2010: EUR 18,1
Mio.).

Das EBIT konnte gegenüber dem ersten Quartal im Vorjahr um 68,7 % auf
EUR 26,6 Mio. (Q1 2010: EUR 15,8 Mio.) gesteigert werden. Das
Finanzergebnis betrug EUR 17,6 Mio. per 31.03.2011 und enthielt ein
nicht cash-wirksames Fremdwährungsergebnis von EUR -4,1 Mio. bedingt
durch den Anstieg des rumänischen Lei und des ungarischen Forint.
Insgesamt konnte das erste Quartal 2011 mit einem Periodenüberschuss
von EUR 5,4 Mio. abgeschlossen werden (Q1 2010: EUR 6,0 Mio.).

Operativer Cashflow deutlich auf EUR 27,5 Mio. gesteigert Die Funds
From Operations lagen trotz des gestiegenen Finanzierungsaufwands mit
EUR 10,0 Mio. um 9,8 % über dem Vergleichswert des Vorjahres. Das Net
Operating Income konnte auf Grund der Fertigstellungen von
Entwicklungsprojekten und der Akquisitionen im Viertel Zwei von EUR
18,6 Mio. auf EUR 24,1 Mio. erhöht werden. Die zusätzlichen
Mieterlöse aus den Neueröffnungen und den Immobilienankäufen im
Viertel Zwei waren für die Erhöhung des operativen Cashflows auf EUR
27,5 Mio. im ersten Quartal 2011 (Q1 2010: EUR 15,3 Mio.)
verantwortlich. Dieser Anstieg stellt einen wichtigen Indikator für
die langfristige Steigerung der Unternehmensprofitabilität dar.

Der EPRA NAV, der innere Wert der Aktie berechnet nach den Standards
der European Public Real Estate Association, ist im ersten Quartal
erneut gestiegen und beträgt EUR 8,45 je Aktie (31.12.2010: 8,34 je
Aktie).

Immobilienvermögen über EUR 2 Mrd. Die S IMMO Gruppe besitzt per
31.03.2011 insgesamt 248 Immobilien mit einem Verkehrswert von EUR
2.012,5 Mio. und einer Gesamtfläche von rund 1,5 Mio. m². Die Gebäude
befinden sich primär in Wien, Berlin, Hamburg, Prag, Bratislava,
Budapest, Sofia, Bukarest und Zagreb. Nach Verkehrswert betrachtet,
bilden Objekte in Österreich mit 31,5 % sowie in Deutschland mit 28,4
% den größten Anteil am Immobilienportfolio. Die Immobilien in SEE
machen 21,1 % aus, in CEE befinden sich 19,0 % der Gebäude. Das
Portfolio ist sowohl nach Regionen als auch nach Nutzungsarten
ausgewogen diversifiziert. Der Immobilienbestand setzt sich, nach
Nutzungsart betrachtet, aus Büro- (32,8 %), Geschäfts- (27,0 %) und
Wohnobjekten (24,3 %) sowie Hotels (15,9 %) zusammen.

Zufriedenstellender Vermietungsgrad durch aktives Asset Management
Mit der Internalisierung wesentlicher Teile des Asset Managements
wurden die Vermietungsaktivitäten bei bestehenden Objekten der S IMMO
intensiviert und zeigten weitere Erfolge. Trotz teilweise schwieriger
Rahmenbedingungen wurde ein sehr guter Vermietungsgrad von 91,6 %
erreicht.

So konnte die Gruppe in Budapest 3.800 m2 Fläche im Maros utca
Business Center an das Beratungsinstitut Educatio und im Berliner
Lützow Center über 5.000 m² langfristig an eine Stiftung vermieten.
Auch in Bukarest und Sofia wurden renommierte Marken wie Calvin Klein
und Pepe Jeans sowie mit dem Adidas Performance Store ein äußerst
attraktives Vertriebskonzept in die Shoppingcenter Sun Plaza bzw.
Serdika Center gebracht. Gespräche mit potenziellen neuen Mietern aus
dem internationalen Markenbereich laufen sehr Erfolg versprechend.

Entwicklungsgrundstücke in EU-Hauptstädten Bei den insgesamt ca. 12
ha großen Entwicklungsgrundstücken in den Investitionsmärkten der S
IMMO – alle in Hauptstädten der Europäischen Union – arbeitet das
Unternehmen an der Einholung von Widmungen und Genehmigungen. Für das
Büroprojekt Grivitei in Bukarest liegt die Flächenwidmung vor, sodass
derzeit die Konzepterstellung, die architektonische Planung und die
Vorbereitung der Baugenehmigung im Fokus stehen. Sobald die
entsprechenden Genehmigungen vorliegen und es die lokalen
Marktbedingungen ermöglichen, kann mit dem Bau einzelner Projekte
begonnen werden.

Weiterhin hohes Potenzial der S IMMO Aktie Auf dem Kapitalmarkt
arbeitet das Unternehmen intensiv daran, das vorhandene Potenzial der
S IMMO Aktie aufzuzeigen und die Differenz zwischen Kurs und Net
Asset Value von aktuell rund 40 % zu schließen. Mit neuen Coverages
durch CA Cheuvreux und Edge Capital steht die S IMMO mittlerweile am
Bewertungsradar von sechs Analysehäusern. Die Analysen streichen das
hohe Potenzial hervor, das sich durch die Differenz zwischen
Aktienkurs und NAV ergibt. Die Aufnahme in branchenrelevante Indizes
und die Vereinfachung der Kapitalstruktur bleiben für die kommenden
Quartale weiterhin ganz oben auf der Agenda der S IMMO.

Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2011 –
31.03.2011 in EUR Mio. / Fair Value-Methode

| |01 – 03/2011 |01 – 03/2010 |
|Erlöse |48,3 |35,6 |
| davon Mieterlöse |30,3 |21,9 |
| davon Betriebskostenerlöse |9,5 |6,6 |
| davon Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung |8,4 |7,1 |
|Sonstige betriebliche Erträge |3,6 |1,1 |
|Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung |-16,9 |-10,6 |
|Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung |-7,2 |-6,4 |
|Bruttoergebnis |27,7 |19,7 |
|Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien |4,3 |56,7 |
|Buchwerte veräußerter Immobilien |-3,7 |-54,3 |
|Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien |0,6 |2,4 |
|Verwaltungsaufwand |-4,3 |-3,9 |
|Ergebnis vor Steuern, Immobilienbewertung, |24,1 |18,1 |
|Abschreibungen und Finanzergebnis (EBITDA) | | |
|Abschreibungen |-2,4 |-2,4 |
|Ergebnis aus der Immobilienbewertung |5,0 |0 |
|Betriebsergebnis (EBIT) |26,6 |15,8 |
|Finanzergebnis |-17,6 |-8,9 |
|Genussscheinergebnis |-3,5 |-2,8 |
|Ergebnis vor Steuern (EBT) |5,5 |4,1 |
|Ertragssteuern |-0,1 |1,9 |
|Periodenüberschuss / – fehlbetrag |5,4 |6,0 |
|davon den Anteilseignern der Muttergesellschaft |2,8 |6,0 |
|zuordenbar | | |
|davon den Minderheitsgesellschaftern zuordenbar |2,7 |0,04 |
| | | |
|Ergebnis je Aktie (in EUR) |0,04 |0,09 |

|Immobilienkennzahlen | |31.03.2011 |
|Bestandsobjekte |Anzahl |248 |
|Gesamt-Nutzfläche |m2 |1.465.500 |
|Brutto-Mietrendite |% |6,6 |
|Vermietungsgrad |% |91,6 |

Der Quartalsbericht der Sparkassen Immobilien AG zum Stichtag
31.03.2011 ist auf der Website des Unternehmens www.simmoag.at unter
„Investor Relations“ abrufbar.

Ende der Mitteilung euro adhoc
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