Ein Jahr Mietpreisbremse NRW: starker Anstieg in Düsseldorf – stabile Mieten in Köln

Ein Jahr nach ihrer Einführung zeigt die
Mietpreisbremse in Nordrhein-Westfalen keine sichtbare Wirkung /
Düsseldorf verzeichnet mit 13 Prozent die größte Preissteigerung
aller NRW-Städte mit Mietpreisbremse und überholt damit Köln. Das
zeigt eine Analyse der Angebotsmieten von immowelt.de, einem der
führenden Immobilienportale / In 7 Städten bleiben die Mieten stabil
/ Den stärksten Rückgang mit 6 Prozent verbucht Monheim. Die Stadt am
Rhein ist die günstigste NRW-Stadt mit Mietpreisbremse

Seit dem 1. Juli 2015 greift in Nordrhein-Westfalen die
Mietpreisbremse. In 12 von 22 Städten sind die Mieten seitdem stärker
gestiegen als im Vorjahreszeitraum. Das zeigt eine Analyse von
immowelt.de, einem der führenden Immobilienportale. Die
Mietpreisentwicklungen in den NRW-Städten mit Mietpreisbremse ergeben
kein einheitliches Bild. So ist der Anstieg der Mieten in Köln mit 1
Prozent geringer ausgefallen als im Vorjahreszeitraum (+3 Prozent).
In Düsseldorf hingegen sind die Angebotsmieten bei Neuvermietung um
13 Prozent in die Höhe geschossen. Zum Vergleich: Im
Vorjahreszeitraum waren die Mieten dort um 2 Prozent gesunken.

Düsseldorf überholt Köln

Mit 10,50 Euro pro Quadratmeter (Median) sind die Mieten in
Düsseldorf aktuell 20 Cent teurer als in Köln. In den vergangenen
Jahren waren die Mieten in Düsseldorf in der Regel etwas günstiger
als in der Domstadt. Drittteuerste Stadt ist nach wie vor Münster
(9,60 Euro), gefolgt von Meerbusch (9,40 Euro), Bonn (9,10 Euro) und
Frechen (9,10 Euro). Die Stadt im Rhein-Erft-Kreis verbucht mit 11
Prozent den zweitstärksten Anstieg bei den Angebotsmieten. Auch in
anderen Städten sind die Mieten trotz Bremse weiter gestiegen – in
Bielefeld, Brühl, Langenfeld, Siegburg und Troisdorf sogar zwischen 6
und 8 Prozent.

Stabile Mieten in 7 Städten

In 7 Städten sind die Angebotsmieten bei Neuvermietung seit
Einführung der Mietpreisbremse weitestgehend stabil (+1 bis -1
Prozent) geblieben. In St. Augustin kostet der Quadratmeter aktuell
7,50 Euro – genauso viel wie im Vorjahreszeitraum. Auch in Bonn haben
sich die Mieten kaum verändert. Sie liegen derzeit bei 9,10 Euro pro
Quadratmeter. Ein Jahr zuvor waren es 9,00 Euro.

Mieten in Monheim um 6 Prozent gesunken

Die günstigste Stadt mit Mietpreisbremse in Nordrhein-Westfalen
ist derzeit Monheim. Hier werden pro Quadratmeter 6,20 Euro fällig.
Mit 6 Prozent verzeichnet die Stadt am Rhein zudem den stärksten
Rückgang der Mieten. Deutlich günstiger als in den Rhein-Zentren
Düsseldorf und Köln sind die Mieten außerdem in Bocholt (6,30 Euro,
+/-0 Prozent) und Kleve (6,40 Euro, -2 Prozent).

Seit dem 1. Juni 2015 können die Bundesländer für Gebiete mit
angespanntem Wohnungsmarkt die Mietpreisbremse verhängen. Bei
Wiedervermietung von Bestandsimmobilien darf die Miete höchstens auf
das Niveau der ortsüblichen Vergleichsmiete zuzüglich 10 Prozent
angehoben werden. Allerdings gibt es Ausnahmen: Neubauten sowie
umfassend sanierte Wohnungen sind vom Gesetz nicht betroffen.
Außerdem gilt der Bestandsschutz: Kein Vermieter muss die Miete
senken – auch nicht, wenn er die Wohnung neu vermietet.

Die Ergebnisse im Überblick:
Stadt / Miete 2015 / Miete 2016 / Veränderung
Düsseldorf / 9,30 EUR/m² / 10,50 EUR/m² / +13%
Frechen / 8,20 EUR/m² / 9,10 EUR/m² / +11%
Siegburg / 7,50 EUR/m² / 8,10 EUR/m² / +8%
Bielefeld / 6,20 EUR/m² / 6,60 EUR/m² / +6%
Langenfeld / 8,00 EUR/m² / 8,50 EUR/m² / +6%
Brühl / 8,00 EUR/m² / 8,50 EUR/m² / +6%
Troisdorf / 7,10 EUR/m² / 7,50 EUR/m² / +6%
Münster / 9,10 EUR/m² / 9,60 EUR/m² / +5%
Ratingen / 7,80 EUR/m² / 8,20 EUR/m² / +5%
Meerbusch / 9,00 EUR/m² / 9,40 EUR/m² / +4%
Paderborn / 7,00 EUR/m² / 7,20 EUR/m² / +3%
Erkrath / 7,00 EUR/m² / 7,10 EUR/m² / +1%
Neuss / 7,40 EUR/m² / 7,50 EUR/m² / +1%
Hürth / 8,60 EUR/m² / 8,70 EUR/m² / +1%
Bonn / 9,00 EUR/m² / 9,10 EUR/m² / +1%
Köln / 10,20 EUR/m² / 10,30 EUR/m² / +1%
Bocholt / 6,30 EUR/m² / 6,30 EUR/m² / 0% St.
Augustin / 7,50 EUR/m² / 7,50 EUR/m² / 0%
Kleve / 6,50 EUR/m² / 6,40 EUR/m² / -2%
Aachen / 8,70 EUR/m² / 8,50 EUR/m² / -2%
Leverkusen / 7,50 EUR/m² / 7,30 EUR/m² / -3%
Monheim am Rhein / 6,60 EUR/m² / 6,20 EUR/m² / -6%

Berechnungsgrundlage Datenbasis für die Berechnung der Mietpreise
(Nettokaltmieten bei Neuvermietung) waren 45.360 auf immowelt.de
inserierte Angebote. Enthalten sind Neu- und Bestandsbauten, sanierte
und nicht sanierte Objekte. Die Preise geben jeweils den Median der
in den 1. Halbjahren 2014 und 2015 sowie der zwischen Januar und 15.
Juni 2016 angebotenen Mietwohnungen und -häuser wieder. Der Median
ist der mittlere Wert der Angebotspreise.

Ausführliche Ergebnisgrafiken stehen hier zum Download bereit:
http://ots.de/du4sr

Weitere Informationen zur Mietpreisbremse finden Sie unter
folgendem Link: http://ratgeber.immowelt.de/mietpreisbremse.html

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