Flüchtlingszuzug verschärft Wohnraumknappheit in Großstädten

Immobilienökonom Prof. Tobias Just fordert weniger
Bauvorschriften im Kampf gegen Wohnraumknappheit / Mietpreisbremse
bezeichnet Just als „Augenwischerei“ / Wertverfall von Immobilien in
der schrumpfenden Provinz als großes soziales und politisches Problem

Berlin/Frankfurt, 16. Dezember 2015 РDer Immobilien̦konom Prof.
Tobias Just hat in einem Interview mit dem Wirtschaftsmagazin
–Capital– (Ausgabe 1/2016, EVT 17. Dezember) vor einer Verschärfung
der Wohnungsknappheit in Großstädten durch Flüchtlinge gewarnt. „Die
ersten genehmigten Asylfälle ziehen bald – auch schon im Verlauf des
Jahres 2016 – aus provisorischen Unterkünften aus und suchen sich
Wohnraum“, sagte der Professor für Immobilienwirtschaft an der Uni
Regensburg. Auch deshalb müsse die Regulierung im Wohnungsbau für
mehrere Jahre gelockert werden, um ein größeres Angebot zu schaffen.
Denn selbst reiche Kommunen könnten zusätzlichen Wohnraum „nicht
einfach im Internet bestellen“.

Die Mietpreisbremse bezeichnete Just als Augenwischerei. „Sie löst
das Problem – die Knappheit – ja nicht, sondern verhüllt nur das
Signal – die steigenden Mieten“, argumentierte er. Die
Mietpreisbremse helfe allen, die in einer Wohnung leben, aber nicht
jenen, die suchen. Der Preisdruck bahne sich möglicherweise im
Verborgenen seinen Weg. So rechnet der Professor für
Immobilienwirtschaft damit, dass sich Vermieter künftig ihre Mieter
kritischer auswählen oder Investitionen in den Bestand zurückstellen.
„Wenn der Preis sich nicht an die Qualität anpassen darf, passt sich
die Qualität an den Preis an.“

Die aktuelle Wertentwicklung von Immobilien in Top-Lagen hält Just
für trügerisch. „Immobilienbesitzer und -käufer sollten sich nicht zu
sicher sein, dass ihre Objekte bloß deshalb wertstabil sind, weil sie
in gefragten Lagen stehen“, warnte er. Dennoch sehe er im Moment
keine deutschlandweite spekulative Blase. „Ich fürchte sogar, dass
die Debatte über Preisblasen in Großstädten von einem größeren
sozialen und politischem Problem ablenkt: dem Wertverfall von
Immobilien in der schrumpfenden Provinz“, sagte Just. So würden viele
Immobilienbesitzer ihre Rentenlücke aufgrund des imaginären Werts
eines Eigenheims unterschätzen. „Viele Immobilien sind aufgrund der
demografischen Entwicklung unverkäuflich.“ Pro Jahr würden in
Deutschland Immobilien im Wert von rund 100 Milliarden Euro vererbt –
Tendenz steigend. „Doch diese Schätzung beruht auf einer trügerischen
Annahme: dass es immer genügend Käufer gibt – fehlen die, werden
nicht Milliarden Euro vererbt, sondern nur Milliarden Steine.“

Mit –Capital– sprach Just auch über seine konkreten Erwartungen
für 2016. Neben der geforderten Lockerung der Bauvorschriften rechnet
er damit, dass sich institutionelle Investoren noch stärker im
Wohnimmobilienmarkt engagieren und die Bedeutung von
Entwicklunsgprojekten sowie Management- und Nischenimmobilien steigen
wird. „Wir müssen uns mehr um barrierefreies Wohnen kümmern“, mahnte
der Immobilienökonom. Derzeit seien gerade einmal fünf Prozent aller
Wohnungen vollständig barrierefrei. „Selbst wenn wir unterstellen,
dass lediglich die pflegebedürftigen Menschen, die nicht in Heimen
leben, eine entsprechende Wohnung benötigen, ergibt sich schon ein
Defizit von rund 750.000 Wohnungen Рin einer alternden Bev̦lkerung
wird die Lücke noch größer.“

Pressekontakt:
Christian Kirchner, –Capital—Korrespondent Frankfurt,
Telefon 069/793007-514 / Mobil 0179/455 44 65
E-Mail: kirchner.christian@capital.de / www.capital.de

  immobilien, verbraucher