One Holding GmbH: Wohn- und Gewerbeimmobilien in Deutschland

(DGAP-Media / 06.11.2012 / 12:07)

Wohn- und Gewerbeimmobilien in Deutschland

Hamburg, 06. November. Deutschlands Immobilienmarkt zeigt sich in der
bisherigen Krise robust. Insbesondere Objekte in Top-Lagen sind bei
Investoren begehrt, stehen jedoch kaum noch zur Verfügung. Während Experten
den Bereich Wohnimmobilien weiter positiv bewerten, trüben sich die
Erwartungen für Gewerbeimmobilien laut einer aktuellen Studie des
Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) ein. Demnach
gehen rund ein Drittel der Befragten von zunehmenden Leerstandsquoten aus.
Für Wohnimmobilien erwarten Marktteilnehmer hingegen eine steigende
Nachfrage. Eine Bestandsaufnahme beider Märkte.

Markt für Wohnimmobilien
Deutsche Wohnimmobilien verzeichnen seit einigen Jahren deutliche
Preisanstiege. Insbesondere in Ballungszentren wie bspw. Hamburg und
Münchenübersteigt das Angebot bei Weitem die Nachfrage. –Aktuell fehlen
dort 15.000 respektive 31.000 Wohnungen. Mit Quoten von 1,4 bzw. 1,8 % gibt
es in beiden Städten nahezu keinen Leerstand–, erklärt Lahcen Knapp,
Geschäftsführer der One Group. Das Hamburger Unternehmen ist auf die
Projektentwicklung von Wohnimmobilien spezialisiert.

In der Hansestadt legten die Preise für Eigentumswohnungen zwischen 2003
und 2011 laut Institut für Wirtschaftsforschung (IW) um 31 % zu, in München
um 23 %. Diese Zahlen sind jedoch nur eine Seite der Medaille. Während die
Preise in den Metropolen von Rekord zu Rekord eilen, werden sogenannte
Unterzentren und ländliche Regionen zunehmend abgehängt. Dem
Immobilienverband Deutschland (IVD) zufolge fielen die Preise hier in den
letzten 10 Jahren um 30 %. –Eine weitere Ausdifferenzierung der Märkte und
entsprechend auch der Immobilienpreise halte ich für ein realistisches
Szenario–, so Knapp. Investoren suchen in den Ballungszentren insbesondere
Immobilienprojekte im Core-Bereich. Dies drückt sich auch im
Transaktionsvolumen aus. In den ersten drei Quartalen lag dieses beiüber 8
Mrd. Euro und somit fast doppelt so hoch wie im Vorjahreszeitraum. Für 2012
erwarten Experten ein Gesamtvolumen von mindestens 10 Mrd. Euro in diesem
Segment.

Markt für Gewerbeimmobilien
Um das Risiko von Mietausfällen zu reduzieren, suchen Investoren auch im
Segment der Gewerbeimmobilien vor allem nach Core-Objekten: z. B. Büros und
Shoppingcenter, die in der Innenstadt liegen undüber möglichst langläufige
Mietverträge verfügen. –Hier ist das Angebot ebenfalls begrenzt. Daher
kommt es immer seltener zu Abschlüssen–, erklärt Knapp. In den ersten neun
Monaten des laufenden Jahres lag das Transaktionsvolumen mit 14,5 Mrd. Euro
rund 14 % unter dem Vorjahreswert. Fast 7 Mrd. Euro entfielen auf die
sogenannten –Big five– Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg und München.
Hier fiel der Rückgang des Investmentvolumens mit 6 % deutlich geringer aus
als am gesamtdeutschen Markt. In Bezug auf das Transaktionsvolumen belegt
München mit 2,21 Mrd. Euro den ersten Platz, gefolgt von Berlin mit 1,87
Mrd. Euro, Hamburg mit 1,26 Mrd. Euro, Frankfurt mit 1,13 Mrd. Euro und
Düsseldorf mit 0,51 Mrd. Euro. –Verstärkt nachgefragt waren insbesondere
Büroimmobilien, auf die knapp 6,7 Mrd. Euro bzw. 46 % der Investments
entfielen–, führt Knapp aus. Die höhere Nachfrage spiegelt sich auch
entsprechend in der Leerstandsquote wider, die auf aktuell rund 9 % fiel.

Trotz dieser positiven Momentaufnahme stellen sich Immobilienprofis im
Bereich Gewerbeimmobilien auf härtere Zeiten ein. Für das Expertenpanel
Immobilienmarkt befragt das BBSR in Bonn zweimal jährlich
Projektentwickler, Makler, Finanzierer und andere Marktteilnehmer. –Hier
zeigt sich eine Trendumkehr der bislang eher positiven Grundstimmung.
Ursache hierfür sind gedämpfte Konjunkturaussichten und die Euro-Krise–, so
Knapp. 39 % der Befragten erwarten für Bürohäuser eine sinkende Nachfrage –
doppelt so viele wie noch im Frühjahr. Zudem gehen 34 statt damals 24 % von
wachsenden Leerständen aus. Trotz Stimmungsabschwung ermittelte das
BBSR-Expertenpanel auch einen Lichtblick. Während sich die
Konjunkturerwartungen im Gewerbeimmobilienmarkt eintrüben, weist der
Wohnimmobilienmarkt laut Studie sowohl bei der Nachfrage als auch bei den
Mieten deutlich positive Perspektiven aus.Ãœber One Group:
Seit 2008 steht die Hamburger One Group für Kompetenz im Segment der
Immobilien-Projektentwicklung. Dabei konzentrieren sich die 23 Mitarbeiter
der Unternehmensgruppe ausschließlich auf die führenden deutschen
Metropolregionen. Mit dieserüberdurchschnittlichen Marktkompetenz
erschließt die Unternehmenstochter One Capital GmbH Privatanlegern ein
marktunabhängiges Asset. 2011 initiierte das Emissionshaus den ersten der
ProReal Deutschland Fonds. Für die Realisation setzt das Hamburger
Investmenthaus auf bewährte und erfahrene Partner. Auf diese Weise
profitieren Anleger von der gebündelten Expertise und schöpfen die Chancen
der Assetklasse Projektentwicklung voll aus.

Weitere Informationen finden Sie unter www.onegroup24.de und
www.faktwert.de

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One Holding GmbH
Lahcen Knapp
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Emittent/Herausgeber: One Holding GmbH
Schlagwort(e): Finanzen

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