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Baufinanzierung 2010 – wohin geht die Reise?

(Berlin, 11.01.2010) In Deutschland sind die Baufinanzierungskonditionen immer noch auf dem Tiefstand. In den letzten Monaten scheint aber die Tiefsohle durchschritten worden zu sein: Die Tendenz zeigt nach oben. Für eine bezeichnende Bewegung nach unten ist kaum noch Luft vorhanden. Die Ankündigung der Exit-Strategie bei den Zentralbanken zeigt nun ihre Wirkung.

Aktuelle Strategie bei der Baufinanzierung

Diejenigen, die im Jahr 2009 – und insbesondere in der zweiten Jahreshälfte – eine Baufinanzierung abgeschlossen oder im Rahmen einer Anschlussfinanzierung die ausgelaufenen Zinsen verlängert haben, können sich nun zurücklehnen und sich auf die Schulter klopfen. Die Konditionen des Jahres 2009 waren historisch niedrig. Günstigere Finanzierungen waren in den Vorjahren nicht möglich. Auch die aktuellen Konditionen sind sehr günstig und sollten auf keinen Fall verpasst werden. Aktuell wird empfohlen die Angebotzinsen langfristig zu sichern. Eine Baufinanzierung mit einer Zinsfestschreibung über 15 oder gar 20 Jahre macht durchaus Sinn und ist immer noch sehr günstig.

Entwicklung im Jahr 2010

Die meisten Geldhäuser rechnen damit, dass im ersten Quartal des Jahres 2010 die Zinsen nur moderat zunehmen werden. Ab Mitte/Ende März wird aber mit einer deutlichen Anziehung des Zinsanstieges am langen Ende der Kapitalmarktkurve gerechnet. Dies bedeutet, dass spätestens ab diesem Zeitpunkt die Konditionen für Baufinanzierungen nicht mehr zu den heutigen Tiefpreisen zu haben sein werden. Der nachhaltige Abzug der Liquidität aus dem Markt sorgt auch dafür, dass bei den steigenden Zinsen auch keine Korrekturbewegung nach unten zu erwarten sein wird. Die Banken sind immer noch bereit die günstigen Refinanzierungsmöglichkeiten an ihre Kunden weiterzugeben. Da viele Programme der EZB in diesem Jahr ablaufen, ist damit zu rechnen, dass die Banken gerade im Bereich der Baufinanzierungen sehr schnell den Hebel umlegen werden. Teurere Refinanzierungen der Banken werden sich im Verlaufe des Jahres 2010 negativ auf die Baufinanzierungskonditionen auswirken.

Fazit

Für Baufinanzierer ist es nun kurz vor Zwölf. Es besteht nun die letzte Chance auf den abfahrenden Zug aufzuspringen und sich die günstigen Konditionen für eine Baufinanzierung langfristig zu sichern. Diejenigen, die über Abschluss einer Baufinanzierung nachdenken, sollten deshalb nicht lange fackeln und sich am besten heute noch die attraktiven Baufinanzierungskonditionen sichern.

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