GAGFAH S.A. / Quartalsergebnis
12.05.2010 05:56
Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt
durch die DGAP – ein Unternehmen der EquityStory AG.
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Pressemitteilung: 12. Mai 2010
GAGFAH S.A.
2-4, rue Beck
L-1222 Luxemburg
ISIN: LU0269583422
Frankfurter Wertpapierbörse, Regulierter Markt (Prime Standard)
GAGFAH S.A. Geschäftszahlen für das erste Quartal 2010
Luxemburg, 12. Mai 2010 РGAGFAH S.A. (Frankfurter Wertpapierb̦rse: GFJ)
hat heute ihre Geschäftszahlen für das Geschäftsjahr 2009 bekannt gegeben.
William Joseph Brennan, CEO der operativen Gesellschaften der GAGFAH S.A.:
“Wir sind gut in das aktuelle Geschäftsjahr gestartet. Unser FFO (Funds
from Operations) pro Aktie betrug 0,21 EUR für das erste Quartal. Das
Ergebnis aus der Vermietung lag bei 124,9 Mio.EUR und trotz
durchschnittlich ca. 8.200 weniger Einheiten gegenüber Q1 2009 konnten wir
das Ergebnis pro Einheit um 3,1 % steigern. Angesichts der stabilen
Wertentwicklung von Wohnimmobilien in Deutschland und nach dem
erfolgreichen Abschluss des ersten Quartals werden wir uns auch weiterhin
darauf konzentrieren, unseren operativen Cashflow zu steigern, unsere
Kostenstrukturen zu optimieren und unsere Finanzposition durch gezielte
Verkäufe zu stärken.“
Highlights
– Ergebnis aus der Vermietung von als Finanzinvestition gehaltenen
Immobilien trotz durchschnittlich ca. 8.200 weniger Einheiten bei 124,9
Mio. EUR im ersten Quartal 2010 nach 127,2 Mio. EUR im ersten Quartal
2009. Pro Einheit ist das Ergebnis aus der Vermietung von als
Finanzinvestition gehaltenen Immobilien um durchschnittlich 3.1%
gestiegen.
– NAV: Der Wert unserer Immobilien beträgt 12,52 EURje Aktie. Der
Vermögenswert der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien liegt bei
844 EUR je Quadratmeter.
– FFO von 0,21 EUR je Aktie oder 46,6 Mio. EUR im ersten Quartal 2010.
– Quartalsdividende für das erste Quartal 2010 in Höhe von 0,20 EUR je
Aktie. Die Auszahlung erfolgt am 11. Juni 2010.
Miete
– Mietwachstum i.H.v. 1,0% im ersten Quartal 2010 (annualisiert,
same-store Basis1)).
Veräußerung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien
– In unserem Privatisierungsprogramm haben wir 305 Einheiten mit einer
Gewinnmarge von 23%, einem Gesamtvolumen von 21,2 Mio. EUR und einem
Multiplikator auf die Nettokaltmiete von 17,5 verkauft.
– Zudem haben wir im ersten Quartal den Verkauf von 2,770 Einheiten für
insgesamt 116,0 Mio. EUR abgeschlossen, für die wir bis Ende 2009 im
Rahmen unserer Paketverkäufe Verkaufsverträge eingegangen waren.
Leerstand
– Unsere Leerstandsquote zum Ende des ersten Quartals ist unter anderem
aufgrund der schlechten Wetterverhältnisse auf 5,4% gestiegen. Wir
gehen davon aus, dass wir unsere Zielgröße von etwa 5,0 % bis Mitte des
Jahres erreicht haben werden.
– Ohne Berücksichtigung der Leerstände von Wohnungen, die Teil des
Privatisierungsprogramms sind, beträgt der Leerstand 5,3%.
Kosten
– Die durchschnittlichen Bewirtschaftungskosten je Einheit sind mit 393
EUR trotz 8.200 verkaufter Einheiten stabil geblieben.
– Unser Ziel ist es, die Kosten pro Einheit sowie die gesamten SG&A
Kosten weiter zu optimieren.
1) same-store Basis: Einheiten, die GAGFAH an folgenden Stichtagen besaß:
31. Dezember 2009 und 31. März 2010.
Die Werte pro Aktie beziehen sich auf die Anzahl der zu dem jeweiligen
Datum ausstehenden Aktien.
Konzern-Kennzahlen
FINANZKENNZALHEN
Q1 Q1 Q4
Gewinn&Verlustrechnung (in Mio. EUR) 2010 2009 2009
Einnahmen aus der Vermietung von als 220,5 244,3 227,1
Finanzinvestition gehaltenen Immobilien
Ergebnis aus der Vermietung von als 124,9 127,2 114,4
Finanzinvestition gehaltenen Immobilien
Ergebnis aus der Veräußerung von als 5,5 5,1 9,4
Finanzinvestition gehaltenen Immobilien
Ergebnis aus der Bewertung zum -2,1 -19,2 -51,2
beizulegenden Zeitwert
EBITDA 115,5 91,8 73,5
EBIT107,9 89,7 55,8
EBT 26,8 4,8 -20,7
FFO 46,6 48,7 55,5
FFO je Aktie 0,21 0,22 0,25
Kapitalau- 31.03.2010 31.03. 31.12.2009 31.12.
sstattung in Mio EUR 2010 in % in Mio EUR 2009 in %
Summe 2.424,1 25,3 2.457,7 25,2
Eigenkapital
Finanz- 6.323,9 66,0 6.525,3 66,7
schulden
Sonstige 830,5 8,7 794,3 8,1
Schulden
Summe 9.578,5 100,0 9.777,3 100,0
Eigenkapital
und Schulden
OPERATIVE KENNZAHLEN
Q1 2010 Q1 2009 Q4 2009
Wohnimmobilienportfolio
Einheiten 162.528 171.926 165.789
Quadratmeter 9.821.193 10.371.528 10.008.818
Nettokaltmiete/ m2 (in EUR) 5,03 4,97 5,02
Leerstand (in %) 5,4 4,5 4,9
Verkaufte Einheiten 3.075 217 3.983
Funds from Operations“ (FFO) ist eine nicht nach IFRS ermittelte
Finanzkennzahl, die vom Management zur Darstellung der in den fortgeführten
Geschäftsbereichen erwirtschafteten Finanzmittel verwendet wird. FFO ist
eine geeignete Kenngröße zur Darstellung der Entwicklung des operativen
Geschäfts von Immobilienunternehmen. FFO dient der Transparenz über zur
Verfügung stehende Finanzmittel des Unternehmens, die verwendet werden
können, um Kredite zu bedienen, Investitionen zu tätigen oder Dividende zu
zahlen. Nachfolgend ist eine Überleitung vom EBIT zum FFO für den Konzern
dargestellt:
FUNDS FROM OPERATIONS – FFO (in Mio EUR)
Q1 Q1 Q4
2010 2009 2009
EBIT 107,9 89,7 55,8
Um- und Restrukturierungsaufwendungen 6,6 1,0 16,6
Abschreibungen 1,0 1,1 1,1
EBITDA 115,5 91,8 73,5
Ergebnis aus der Veräußerung zum 2,1 19,2 51,2
beizulegenden Zeitwert
Durch Veräußerungen realisierte 1,0 1,9 12,8
Bewertungsgewinne
Erträge/Aufwendungen für 0,7 0,6 -0,6
anteilsbasierte Vergütung
Nettozinsaufwand (laufend) -75,3 -72,8 -79,3
Steueraufwand -0,7 -0,4 -7,7
Immobilienneubau/Entwicklung 0,2 2,1 -1,5
Eliminierung Verkaufsprogramm von 1,7 n/a 2,3
Mehrfamilienhäusern
Sonstiges 1,4 6,3 4,8
FFO 46,6 48,7 55,5
FFO je Aktie 0,21 0,22 0,25
Conference Call
Das Management lädt heute um 13:00 Uhr Frankfurter Zeit (12:00 Uhr Londoner
Zeit, 7:00 Uhr New Yorker Zeit) zu einer Telefonkonferenz zu den
Ergebnissen des ersten Quartals des Jahres 2010 ein.
Alle Interessenten sind zu dieser Telefonkonferenz eingeladen, an der
innerhalb der USA eine Teilnahme unter der Nummer1866 966 9439, aus
Großbritannien unter +44 (0) 1452 555 566, aus Luxemburg unter 8002 7512,
aus Deutschland unter 0800 101 4960 und aus allen anderen Ländern unter +44
(0) 1452 555 566 möglich ist. Bitte wählen Sie sich 10 Minuten vor Beginn
der Telefonkonferenz ein, und geben Sie den Titel “GAGFAH Q1 2010 Earnings
Call“ sowie die Konferenz ID 72330285 an.
Unter www.gagfah.com können Zuhörer die Telefonkonferenz als Webcast
verfolgen. Hierzu ist eine spezielle Software erforderlich, die Ihnen
kostenfrei zum Download zur Verfügung steht. Bitte kalkulieren Sie
zusätzliche Zeit für dieInstallation ein, wenn Sie live dabei sein
möchten. Eine Aufzeichnung des Webcasts wird bis zu 12 Monaten nach der
Telefonkonferenz zur Verfügung stehen.
Ãœber GAGFAH S.A.
GAGFAH S.A. ist eine nach luxemburgischem Recht gegründete
Aktiengesellschaft und erfüllt die Voraussetzungen einer
Verbriefungsgesellschaft nach dem Luxemburger Verbriefungsgesetz vom 22.
März 2004. Das Kerngeschäft der Tochtergesellschaften der GAGFAH S.A. ist
der Besitz und die Bewirtschaftung eines geografisch diversifizierten und
qualitativen hochwertigen Wohnungsportfolios in ganz Deutschland. Mit
einem Portfolio von über 162.000 Mietwohnungen ist die GAGFAH S.A. die
größte in Deutschland börsennotierte Wohnungsgesellschaft.
Der GAGFAH Q1 2010 Bericht kann unter www.gagfah.com heruntergeladen
werden.
Kontakt:
GAGFAH S.A.
2-4, Rue Beck
L-1222 Luxemburg
Großherzogtum Luxemburg
Tel: +352 266366 1
Aussagen bezüglich zukünftiger Entwicklungen
Diese Pressemitteilung enthält Aussagen, die sich auf die Zukunft beziehen.
Zukunftsgerichtete Aussagen sind in der Regel gekennzeichnet durch Begriffe
wie z.B. “sollen“, “werden“, “können“, “potenziell“, “beabsichtigen“,
“erwarten“, “anstreben“, “versuchen“, “rechnen mit“, “schätzen“,
“überschätzen“, “unterschätzen“, “glauben“, “fortdauern“, “vorhersagen“,
“prognostizieren“ oder ähnliche Begriffe und Formulierungen.
Zukunftsgerichtete Aussagen beruhen auf bestimmten Annahmen, erläutern
zukünftige Erwartungen, beschreiben Zukunftspläne und -strategien,
enthalten Vorhersagen zu operativen oder finanziellen Ergebnissen oder
bringen andere zukunftsgerichtete Informationen zum Ausdruck. Unsere
Möglichkeiten, Ergebnisse bzw. die tatsächlichen Auswirkungen von
Zukunftsplänen und -strategien vorherzusagen, ist begrenzt. Während wir
davon ausgehen, dass die Erwartungen, die durch zukunftsgerichtete Aussagen
zum Ausdruck gebracht werden, auf angemessenen Annahmen beruhen, kann es
bei unseren tatsächlichen Ergebnissen und Entwicklungen zu wesentlichen
Abweichungen von den in den zukunftsgerichteten Aussagen dargestellten
Informationen kommen. Alle zukunftsgerichteten Aussagen unterliegen
Risiken, Unsicherheiten und anderen Faktoren, aufgrund derer unsere
tatsächlichen Ergebnisse in zukünftigen Perioden wesentlich von den
prognostizierten Ergebnissen oder kommunizierten Erwartungen abweichen
können. So könnte es der GAGFAH S.A. nicht möglich sein, bestehende
Finanzierungen zu akzeptablen Konditionen zu verlängern, Mieten und
Belegungsrate weiter zu erhöhen, weitere Einheiten zu privatisieren, oder
weiterhin die Bewirtschaftungskosten zu senken.
12.05.2010 05:56 Ad-hoc-Meldungen, Finanznachrichten und Pressemitteilungen übermittelt durch die DGAP. Medienarchiv unterwww.dgap-medientreff.deundwww.dgap.de—————————————————————————
Sprache: Deutsch
Unternehmen: GAGFAH S.A.
2-4, rue Beck
1222 Luxemburg
Luxemburg
Telefon: + 352 266 366 21
Fax: + 352 266 366 01
E-Mail: info@gagfah.com, skliche@gagfah.com
Internet: www.gagfah.com
ISIN: LU0269583422, LU0269583422
WKN: A0LBDT
Indizes: MDAX
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