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Halbjahresergebnis/Zwischenbericht
IFM Immobilien AG: IFM schließt 1. Halbjahr 2011 mit deutlich höherem
Ergebnis ab
18.08.2011 / 07:30
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Pressemitteilung
IFM schließt 1. Halbjahr 2011 mit deutlich höherem Ergebnis ab
– Konzernergebnis vor Steuern auf T-EUR 4.496 knapp verdoppelt
– Konzerngewinn mit T-EUR 3.273 deutlichüber Vorjahresperiode
– Weitere Vermietungserfolge in Eschborn, Frankfurt und Mainz
Frankfurt am Main, 18. August 2011 – Der Konzern der IFM Immobilien AG hat
seine Profitabilität im ersten Halbjahr des Geschäftsjahres 2011 deutlich
erhöht. Mit T-EUR 4.496 fiel das Konzernergebnis vor Steuern knapp doppelt
so hoch aus als in der Vergleichsperiode des Vorjahres (T-EUR 2.307). Der
Konzerngewinn nach Steuern lag mit T-EUR 3.273 wesentlich höher als im
ersten Halbjahr 2010 (T-EUR 2.027). Die Bruttomieteinnahmen gingen
planmäßig auf T-EUR 8.551 zurück. Der vollständige Halbjahresbericht der
IFM Immobilien AG für das erste Halbjahr 2011 ist heute im Internet
veröffentlicht worden (www.ifm.ag).
Georg Glatzel, Vorstandsvorsitzender der IFM Immobilien AG: –Zur Halbzeit
des Geschäftsjahres 2011 können wir eine erfreuliche Zwischenbilanz ziehen.
Nach dem gelungenen Jahresauftakt hat sich unser Geschäft auch im zweiten
Quartal positiv entwickelt. Die deutliche Steigerung unseres Ergebnisses,
die Eigenkapitalquote von gut 32 % und ein LTV von rund 63%, bezogen auf
unser Immobilienportfolio, sind Ausdruck der soliden wirtschaftlichen Lage
der IFM. Der Erfolg unserer Arbeit lässt sich auch an den Wertsteigerungen
unserer Objekte ablesen, die auf unsere Investitionen und auf die
erreichten Vermietungserfolge zurückgehen. Im zweiten Quartal konnten wir
insbesondere beim –Maxxon– in Eschborn und bei der –Zeilgalerie– in
Frankfurt deutliche Wertzuwächse ausweisen und haben zudem auch im
–GutenbergPark– in Mainz und bei –Romeo&Julia– in Frankfurt weitere
Flächen vermietet. Aufgrund der positiven Entwicklung in den ersten sechs
Monaten rechnen wir auch mit einem guten Ergebnis für das Gesamtjahr 2011.–
Umsatz- und Ergebnisentwicklung Konzern
Die Bruttomieterträge reduzierten sich im ersten Halbjahr 2011 auf T-EUR
8.551; im ersten Halbjahr 2010 hatten sie T-EUR 9.124 betragen. Der
Rückgang ist vor allem auf die Entkonsolidierung einer veräußerten
Liegenschaft sowie auf planmäßig niedrigere Mieterträge bei den in der
Revitalisierung befindlichen Objekten zurückzuführen. Die Aufwendungen aus
Nebenkosten lagen mit T-EUR 2.321 spürbar niedriger als im
Vergleichszeitraum 2010. Ein wesentlicher Grund dafür ist die rund
30-prozentige Senkung der Bewirtschaftungskosten, die durch die
Revitalisierungsmaßnahmen bei der –Zeilgalerie– erreicht werden konnte.
Die Erträge aus der Marktbewertung von als Finanzinvestition gehaltenen
Immobilien, die im Wesentlichen auf Wertaufholungen infolge von
Vermietungserfolgen beruhen, summierten sich im ersten Halbjahr 2011 auf
T-EUR 4.355. Das Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit (Ergebnis vor
Steuern) stieg auf T-EUR 4.496 (1. Halbjahr 2010: T-EUR 2.307). Das
Konzernergebnis nach Steuern lag bei T-EUR 3.273 (1. Halbjahr 2010: T-EUR
2.027). Dies entsprach einem unverwässerten Ergebnis je Aktie von 0,35 Euro
(1. Halbjahr 2010: 0,21 Euro).
Bilanzentwicklung Konzern
Die Bilanzsumme erhöhte sich zum 30. Juni 2011 auf T-EUR 350.669 (31.
Dezember 2010: T-EUR 344.399). Der Anstieg resultiert im Wesentlichen aus
der Weiterentwicklung des Immobilienportfolios von IFM. Die
Eigenkapitalquote erhöhte sich auf 32,3 Prozent (31. Dezember 2010: 31,8
Prozent).Über die IFM Immobilien AG:
Die IFM Immobilien AG ist Investor und Projektentwickler insbesondere von
gewerblichen Immobilien mit Schwerpunkt Büro- und innerstädtischer
Einzelhandelsnutzung. Die Geschäftstätigkeit umfasst neben der klassischen
Projektentwicklung das Redevelopment, die Restrukturierung und
Neupositionierung von Gewerbeimmobilien. Die von IFM erworbenen Objekte
zeichnen sich grundsätzlich durch ein nach Einschätzung von IFM attraktives
Chance-Risiko-Profil, ein hohes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial
sowie eine bevorzugte Lage aus. Die IFM Immobilien AG etabliert mit dieser
Strategie und ihren Kernkompetenzen im Bereich Redevelopment,
Restrukturierung und Neupositionierung eine Revitalisierung von
Liegenschaften und schafft damit nach eigener Einschätzung nachhaltig
bleibende Immobilienwerte.
Kennzahlen IFM-Konzern (IAS / IFRS)
1.
Halbjahr 1. Halbjahr Verände-
Erfolgskennzahlen in T-EUR 2011 2010 rung in %
Nettomieteinnahmen 8.551 9.124 -6,3%
Ergebnis aus der Veräußerung von
Immobilien 0,0 66.500 -100%
Ergebnis aus der Marktbewertung von als
Finanzinvestition gehaltenen Immobilien 4.355 4.828 -9,8%
Sonstiges betriebliches Ergebnis -3.142 -4.747 -33,8%
Ergebnis vor Finanzierungstätigkeit und
Steuern 7.131 8.443 -15,5%
Finanzergebnis -2.635 -6.136 -57,1%
Ergebnis der gewöhnlichen
Geschäftstätigkeit 4.496 2.307 94,9%
Ergebnis nach Steuern und Minderheiten 3.253 2.007 62,1%
Ergebnis je Aktie (unverwässert, in Euro) 0,35 0,21 66,7%
31.
30. Juni Dezember Veränder
Bilanzkennzahlen in T-EUR 2011 2010 ung in %
Bilanzsumme 350.669 344.399 1,8%
Langfristige Vermögenswerte 338.911 326.175 3,9%
- davon: als Finanzinvestition gehaltene
Immobilien 326.800 314.900 3,8%
Eigenkapital 113.367 109.441 3,6%
- davon: Gezeichnetes Kapital 9.350 9.350 0,0%
Eigenkapitalquote (in %) 32,3% 31,8% 1,6%
Fremdkapital 237.302 234.958 1,0%
- davon Finanzverbindlichkeiten 204.942 203.475 0,7%
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