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IMMOFINANZ AG: IMMOFINANZ AG auf Erfolgskurs: Finale Ergebnisse
2010/11 liegen vor
22.08.2011 / 07:58
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IMMOFINANZ AG auf Erfolgskurs: Finale Ergebnisse 2010/11 liegen vor
– Geprüftes Konzernergebnis bestätigt vorläufige Zahlen
– Steigerung des Konzernergebnisses um 60%
– Operatives Ergebnis um 26% verbessert
– Dividendenausschüttung geplant
– Optimierungskurs wird fortgesetzt
KENNZAHLEN (in MEUR): 30.04.2011 /?in % / 30.04.2010
Mieterlöse: 578,9 / 6,9 / 541,7
Erträge aus Asset Management: 440,8 / 0,6 / 438,2
Erträge aus Immobilienverkäufen: 53,8 / 74,7 / 30,8
Erträge aus Immobilienentwicklungen: 44,6 / n/a / -19,4
Operatives Ergebnis: 458,7 / 25,7 / 364,9
Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit | EBIT: 424,1 / 134,2 / 181,1
Ergebnis vor Ertragssteuern | EBT: 342,3 / 64,4 / 208,2
Konzernergebnis: 313,5 / 60,3 / 195,6
Die IMMOFINANZ Group verzeichnete im Geschäftsjahr 2010/11 (1. Mai 2010 bis
30. April 2011) eine erfreuliche Entwicklung. Nach der erfolgreich
abgeschlossenen Restrukturierung des Unternehmens konzentriert sich das
Unternehmen auf die Optimierung des operativen Geschäfts. Die Steigerung
des Konzernergebnisses um 60% auf EUR 313,5 Mio. bestätigt den
eingeschlagenen Weg. Aufgrund des positiven Geschäftsverlaufs und einem
verwässerten Ergebnis je Aktie von 30 Cent – der Unterschied zum
vorläufigen Ergebnis von 31 Cent pro Aktie ergibt sich aus
Rundungsdifferenzen – wird bei der Hauptversammlung der IMMOFINANZ AG am
28. September 2011 eine Dividende von 10 Cent/Aktie zur Abstimmung
gebracht. Sie wird steuerlich als Einlagenrückzahlung definiert, was
zumindest für Aktionäre inÖsterreich, die natürliche Personen sind, die
Kapitalertragssteuer (KESt) spart.
Mieterlöse, operatives Ergebnis und Konzernergebnis
Positiv entwickelten sich im abgelaufenen Geschäftsjahr sowohl die
Mieterlöse als auch die Erträge aus dem Asset Management. Bei den
Mieterträgen verbuchte die IMMOFINANZ Group eine Steigerung um 6,9% von EUR
541,7 Mio. auf EUR 578,9 Mio. Die IMMOFINANZ Group investierte im
vergangenen Geschäftsjahr verstärkt in Instandhaltungen und Sanierungen, um
langfristig den Wert der Immobilien zu erhalten bzw. weiter zu steigern.
Trotz dieser erhöhten Immobilienaufwendungen (2009/10 zu 2010/11: EUR 120,7
Mio. zu EUR 164,4 Mio.) stiegen die Erträge aus dem Asset Management von
EUR 438,2 Mio. auf EUR 440,8 Mio. – Der gute Geschäftsverlauf zeigt sich
auch im operativen Ergebnis, das mit EUR 458,7 Mio. um 25,7%über der
Vergleichsperiode im Vorjahr liegt. Neben den Erträgen aus dem Asset
Management lieferten vor allem die stark gestiegenen Erträge aus
Immobilienverkäufen (+74,7% von EUR 30,8 Mio. auf EUR 53,8 Mio.) und
Immobilienentwicklungen (von
EUR -19,4 Mio. auf EUR 44,6 Mio.) einen wesentlichen Beitrag zum
verbesserten operativen Ergebnis.
Sonstiges Bewertungsergebnis und Finanzergebnis
Das restliche Bewertungsergebnis verbessert sich signifikant um EUR 149,1
Mio. von EUR -183,8 Mio. auf EUR -34,7 Mio. Für das noch immer negative
Vorzeichen sind unter anderem Wechselkurseffekte verantwortlich. Positiv
zeigten sich Immobilienneubewertungen inÖsterreich, Deutschland, Polen und
Russland. Verschlechtert hat sich im Geschäftsjahr 2010/11 das
Finanzergebnis, das im Wesentlichen aufgrund des Wegfalls von unbaren
Wechselkurseffekten, von EUR 27,1 Mio. auf EUR -81,8 Mio. sank.
Net Asset Value
Der Net Asset Value (NAV) je Aktie beträgt zum 30. April 2011 EUR 5,71.
Unter Berücksichtigung der potenziellen Verwässerung durch die Ausgabe von
Aktien für die im Geld befindliche Wandelanleihe 2011 beträgt der
verwässerte NAV je Aktie der IMMOFINANZ Group 2010/11 EUR 5,36.
Eigenkapital
Das Eigenkapital hat sich trotz des negativen Effekts aus dem
Aktienrückkaufprogramm (EUR -302,6 Mio.) im Wesentlichen durch das
hervorragende Konzernergebnis von EUR 313,5 Mio. leicht erhöht. Durch eine
Korrektur der passiven Steuerlatenzen aus Vorjahren gemäßIAS 8 erhöht sich
das Eigenkapital zum 30. April 2010 um EUR 284,6 Mio.
Quartalsergebnis
Das operative Ergebnis des vierten Quartals 2010/11 verbesserte sich im
Jahresvergleich von EUR 35,1 Mio. auf EUR 148,4 Mio. Neben dem Anstieg der
Mieterlöse in dieser Periode von EUR 140,9 Mio. auf EUR 155,8 Mio., zeigte
die signifikante Steigerung der Erträge aus Immobilienverkäufen von EUR
-3,6 Mio. auf EUR 28,4 Mio. einen positiven Effekt. Auch die Gemeinkosten
reduzierte die IMMOFINANZ Group nach Integration der Tochter- und
Beteiligungsgesellschaften von Constantia Packaging B.V. und Aviso Zeta AG
weiter erfolgreich. Mit einem Konzernergebnis von EUR 84,2 Mio. und einem
Ergebnis je Aktie von 9 Cent (verwässert) erreichte die IMMOFINANZ Group im
vierten Quartal des abgelaufenen Geschäftsjahres eine deutliche Steigerung
gegenüber dem vierten Quartal des Geschäftsjahres 2009/10.
Ausblick
Das Thema Optimierung wird die IMMOFINANZ Group auch im Geschäftsjahr
2011/12 weiter beschäftigen. Der definierten Strategie folgend wird sich
das Unternehmen auf vier Kernsegmente und acht Kernländer konzentrieren.
Mit gezielten Verkäufen von Immobilien außerhalb der IMMOFINANZ
Geschäftsfelder und der Reinvestitionen in qualitativ hochwertige
Immobilien wird das Portfolio weiter gestärkt. Von Fonds- und
Minderheitsbeteiligungen wird sich das Unternehmen mittelfristig trennen
und so die Investitions- und Bilanzstruktur sukzessive verbessern. Die
IMMOFINANZ Group wird darüber hinaus ihre Immobilienentwicklungstätigkeiten
intensivieren und die Fertigstellung, die Akquisition von
Entwicklungsprojekten und Grundstücken zur Projektentwicklung sowie die
selektive Reaktivierung von Pipelineprojekten vorantreiben. Im operativen
Bereich wird der Schwerpunkt auch im nächsten Jahr auf der aktiven
Bewirtschaftung von Bestandsimmobilien liegen, mit dem erklärten Ziel, die
Auslastung der Objekte und die Mieterlöse kontinuierlich zu steigern und
die Kostenstruktur zu verbessern.
Der aktuelle Geschäftsbericht ist ab heute unter www.immofinanz.com
abrufbar.Ãœber die IMMOFINANZ Group
Die IMMOFINANZ Group zählt zu den fünf größten, börsenotierten
Immobiliengesellschaften in Europa und ist im Leitindex ATX der Wiener
Börse gelistet. Seit seiner Gründung im Jahr 1990 hat das Unternehmen ein
hochwertiges Immobilienportfolio aufgebaut mit derzeit mehr als 1.600
Bestandsobjekten und einem Buchwert von rund EUR 8,5 Mrd. Das Kerngeschäft
der IMMOFINANZ Group umfasst die Akquisition und die Bewirtschaftung von
Bestandsimmobilien, die Realisierung von Entwicklungsprojekten und die
Verwertung von Objekten. Die IMMOFINANZ Group konzentriert ihre Aktivitäten
auf die Segmente Einzelhandel, Büro, Logistik und Wohnen in acht regionalen
Kernmärkten:Österreich, Deutschland, Tschechien, Slowakei, Ungarn,
Rumänien, Polen und Russland.
RÃœCKFRAGEN
INVESTOR RELATIONS
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Head of Corporate Finance&Investor Relations
IMMOFINANZ AG
M +43 (0)699 1685 7315
investor@immofinanz.com
Simone Korbelius
Investor Relations
IMMOFINANZ AG
T +43 (0)5 7111 2291
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T +43 (0)5 7111 2292
M +43 (0)699 1685 7292
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Ende der Corporate News
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22.08.2011 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,übermittelt durch die DGAP – ein Unternehmen der EquityStory AG.
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