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Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Gewerbeinvestmentmarkt Deutschland
2012
14.01.2013 / 13:47
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14. Januar 2013
SAVILLS RESEARCH: GEWERBEINVESTMENTMARKT DEUTSCHLAND 2012
Ausländische Investoren sorgen für Umsatzanstieg aufüber 25 Mrd. Euro –
Allein kontinentaleuropäische Investoren investierten knapp 6 Mrd. Euro
Auf dem deutschen Gewerbeinvestmentmarkt wurde im Jahr 2012 das höchste
Transaktionsvolumen der vergangenen fünf Jahre verzeichnet. Insgesamt
wurden 25,31 Mrd. Euro in Gewerbeimmobilien investiert und damit noch
einmal 8,5 % mehr als im umsatzstarken Vorjahr. –Alleine im Dezember wurde
mit einem Transaktionsvolumen von etwa 4,7 Mrd. Euro nahezu so viel
investiert wie in jedem der ersten drei Quartale. Vor allem ausländische
Investoren haben sich stark in Deutschland engagiert–, nennt Marcus Lemli,
Deutschlandchef und bei Savills verantwortlich für das Investmentgeschäft
in Europa, den Hauptgrund für dasÜberspringen der 25-Mrd.-Euro-Marke.
Erreicht wurde dieses Volumen durch den Verkauf mehrerer großer Pakete im
vierten Quartal. So konnten Kaufverträge für das Gewerbeimmobilienportfolio
der TLG wie auch für 17 Karstadt-Immobilien inklusive des KaDeWe mit einem
Volumen von jeweils 1,1 Mrd. Euro unterzeichnet werden. Für rund 784 Mio.
Euro wurde außerdem das –Kranzler Eck– in Berlin sowie die –Welle– in
Frankfurt veräußert.
Noch stärker als in Deutschland insgesamt stieg das Transaktionsvolumen in
den deutschen Top-6-Standorten. In Summe wurden in Berlin, Düsseldorf,
Frankfurt, Hamburg, Köln und München 12,9 Mrd. Euro investiert und damit 20
% mehr als in 2011. Mit einem Investitionsvolumen von mehr als 4,3 Mrd.
Euro (+ 65 % ggü. Vorjahr) lag Berlin deutlich vor Frankfurt und München,
auf die ein Transaktionsvolumen von 2,9 Mrd. (+ 14 %) bzw. 2,8 Mrd. Euro (+
38 %) entfiel. Dagegen ist das Investitionsvolumen in denübrigen drei
Standorten Hamburg (- 22 %), Düsseldorf (- 15 %) und Köln (- 11 %) im
Vergleich zum Vorjahr zurückgegangen.
Das insgesamt gestiegene Transaktionsvolumen in den Top 6 ging einher mit
einem höheren Investitionsvolumen durch ausländische Investoren. In
Deutschland insgesamt investierten sie ca. 11,6 Mrd. Euro, d. h. 4,4 Mrd.
Euro bzw. 61 % mehr als noch 2011. Dadurch hat sich ihr Anteil am
Investitionsvolumen von etwa 31 % in 2011 auf 46 % erhöht. Da sie
vornehmlich in den Top-Standorten investierten, trugen sie wesentlich zum
steigenden Transaktionsvolumen in diesen Märkten bei. Mehr als die Hälfte
(52 %) des hier investierten Geldes kam aus dem Ausland (2011: 35 %).
–Viele ausländische Investoren sehen in Deutschland mehr denn je einen
sicheren Anlagehafen und konzentrieren sich dabei vor allem auf die großen
Metropolen, weil diese ihnen die gewünschte Liquidität bieten–, erläutert
Lemli diesen Trend. Mit Abstand am aktivsten waren hier die Investoren aus
dem kontinentaleuropäischen Ausland. In Summe erwarben sie deutsche
Immobilien für etwa 5,7 Mrd. Euro, während sich die Verkäufe auf ca. 4,0
Mrd. Euro beliefen. Mit Nettoinvestitionen von rund 1,7 Mrd. Euro lagen
Investoren aus Europa damit sogar noch knapp vor deutschen Investoren.
Während Käufer aus Nordamerika im vergangenen Jahr ebenfalls zu den
Nettoinvestoren gehörten (+ 0,8 Mrd. Euro), waren Investoren aus
Großbritannien mit Nettoverkäufen in Höhe von 1,8 Mrd. Euro die stärkste
Verkäufergruppe.
Abgesehen von Handelsimmobilien, auf die ein Volumen von 9,17 Mrd. Euro (-
17 % ggü. Vorjahr) entfiel, profitierten alle Nutzungsarten vom steigenden
Interesse an deutschen Immobilien. Auch im Handelssegment liegt der
Rückgang nicht in einer nachlassenden Nachfrage, sondern im fehlenden
Angebot begründet. Dies gilt vor allem für Shopping-Center. Die Zahl der
verkauften Einkaufszentren reduzierte sich folglich im Vergleich zum
Vorjahr um etwa ein Viertel auf 31, was zu einem Rückgang des
Transaktionsvolumens um fast 2 Mrd. Euro bzw. 45 % führte. In
Büroimmobilien wurden im vergangenen Jahr 8,03 Mrd. Euro und damit 9 % mehr
als im Vorjahr investiert. Die größten Zuwächse verzeichneten Logistik- und
Industrieimmobilien (+ 51 %; 1,66 Mrd. Euro) sowie Entwicklungsgrundstücke
(+ 47 %; 1,51 Mrd. Euro).
Für 2013 ist angesichts der günstigen Rahmenbedingungen von einem anhaltend
hohen Interesse an deutschen Gewerbeimmobilien auszugehen. –Wir gehen von
einem weiter steigenden Interesse ausländischer Investoren aus, vor allem
aus dem Bereich Sovereign Wealth–, prognostiziert Lemli steigende
Investmentaktivitäten von Staats- undöffentlichen Pensionsfonds. Im
Spitzensegment bleibt die Nachfrage höher als das verfügbare Angebot. In
risikoreicheren Segmenten dürfte es zu steigenden Transaktionsvolumina
kommen, da hier mit einer langsamen Verbesserung der
Finanzierungsbedingungen zu rechnen ist. –Insgesamt kann für 2013 von einem
Transaktionsvolumen auf dem Niveau der beiden vorangegangenen Jahre
ausgegangen werden–, gibt Matthias Pink, bei Savills verantwortlich für das
Research in Deutschland, einen Ausblick auf das laufende Jahr.
Investmentmarkt 2012 imÃœberblick
2012 2011 Veränderung
Einzelhandel (inkl. EUR 9,17 Mrd. EUR 11,10 Mrd. – 17
%Geschäftshäuser)
Büro EUR 8,03 Mrd. EUR 7,37 Mrd. + 9 %
Logistik / Industrie EUR 1,66 Mrd. EUR 1,10 Mrd. + 51 %
Entwicklungsgrundstücke EUR 1,51 Mrd. EUR 1,03 Mrd. + 47 %
Hotel EUR 1,01 Mrd. EUR 0,97 Mrd. + 4 %
Sonstige EUR 3,93 Mrd. EUR 1,75 Mrd. + 125 %
Summe EUR 25,31 Mrd. EUR 23,32 Mrd. + 9 %
Savills Research 2013Ãœber Savills
Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen
Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in
London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange
Geschichte mitüberwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt
ihnen zu folgen und verfügt heuteüber mehr als 500 Büros und Partner in
Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen
Osten mit insgesamt 23.500 Mitarbeitern.
In Deutschland ist Savills mit rund 160 Mitarbeitern in sechs Büros an den
wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg,
Köln und München präsent. Savills bietet seinen Kunden heute Expertise und
Markttransparenz in folgenden Bereichen an:
– An- und Verkauf von Immobilien sowie Portfolios
– Corporate Finance – Valuation
– Vermietung von Büros und Einzelhandelsimmobilien
– Vermietung und Verkauf von Industrie- und Logistikimmobilien
– Corporate Real Estate Services
Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem
Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von
höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre
Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital – sie werden sowohl
für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte
Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten
Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen
hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills
steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges
Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische
Beziehungen investiert.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:
Marcus Lemli, CEO Germany, Head of Investment Europe
Tel: +49 (0) 69 273 000 – 12, mlemli@savills.de
Matthias Pink, Senior Consultant Research
Tel: +49 (0) 30 726 165 – 134, mpink@savills.de
Ende der Finanznachricht
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