DGAP-News: Savills Research: Investmentmarkt Deutschland im 1. Halbjahr 2011

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Savills Research: Investmentmarkt Deutschland im 1. Halbjahr 2011

07.07.2011 / 08:47

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06. Juli 2011

SAVILLS RESEARCH: INVESTMENTMARKT DEUTSCHLAND IM 1. HALBJAHR 2011

Transaktionsvolumen von ca. 11,03 Mrd. Euro – Einzelhandel dominierende
Nutzungsart

Im 1. Halbjahr 2011 wechselten in Deutschland Gewerbeimmobilien im Wert von
ca. 11,03 Mrd. Euro den Besitzer. –Mit einem Investitionsvolumen von 5,58
Mrd. Euro im 2. Quartal wurde das gute Ergebnis der ersten drei Monate des
Jahres noch einmal leichtübertroffen. Erneut dominierte das
Einzelhandelssegment. Sieben der zehn größten Transaktionen des 1.
Halbjahres entfielen auf Einzelhandelsimmobilien–, erläutert Oliver
Schinkewitz, Managing Director Investment und verantwortlich für das
Investmentgeschäft für Savills in Berlin. Insgesamt wurden im 1. Halbjahr
51 % (EUR4,68 Mrd.) des gesamten Transaktionsvolumens in
Einzelhandelsimmobilien investiert. Neben Shopping-Centern in Hamburg und
Köln bekamen diverse Karstadt-Immobilien einen neuen Eigentümer.
Investments in Büroimmobilien folgten mit einem Anteil von 27 % (EUR3,03
Mrd.), wobei der Verkauf der Greentowers der Deutschen Bank an DWS alleine
ein Fünftel des Büroinvestmentvolumens ausmacht. Auf
Entwicklungsgrundstücke sowie auf Logistik- und Industrieobjekte entfiel
ein Anteil von jeweils 6 % (EUR0,63 bzw. EUR0,61 Mrd.). Der
Hotelinvestmentmarkt setzte seinen Erholungskurs fort, was sich in dem
Anteil von 5 % (EUR0,51 Mrd.) am gesamten gehandelten Volumen ausdrückt.
Darüber hinaus entfielen 5 % (EUR0,57 Mrd.) auf gemischt genutzte Objekte
und Spezialimmobilien.

Knapp drei Viertel des gesamten Transaktionsvolumens des 1. Halbjahres
entfielen auf Einzeltransaktionen. In Portfolios wurden insgesamt etwa 3,08
Mrd. Euro investiert. Hier dominierte das Einzelhandelssegment mit einem
Anteil von 65 % noch deutlicher als bei den Einzeltransaktionen (46 %).

Deutsche Käufer waren im 1. Halbjahr mit einem Anteil von knapp 64 % am
gehandelten Investitionsvolumen beteiligt. Im Verlauf des Jahres konnte ein
deutlicher Anstieg in der Aktivität deutscher Investoren verzeichnet
werden. Zeichneten diese im 1. Quartal für etwa 53 % des
Transaktionsvolumens verantwortlich, so erhöhte sich dieser Wert im 2.
Quartal auf fast 74 %.

Mit einem Anteil von 16 % am Gesamttransaktionsvolumen nimmt Frankfurt den
Spitzenplatz unter den Top-5-Standorten in Deutschland ein, was im
Wesentlichen auf den Verkauf der Greentowers zurückzuführen ist. Knapp
dahinter folgt Hamburg mit einem Anteil von 14 %. Berlin, Düsseldorf und
München kommen auf Werte zwischen neun und drei Prozent. Damit hat sich der
Anteil der Top-5-Standorte nach dem verhältnismäßig niedrigen Wert von 27 %
im 1. Quartal wieder normalisiert und betrug im abgelaufenen Halbjahr 46 %.

Für das Gesamtjahr ist zu erwarten, dass das Investmentvolumen des Jahres
2010 von 19,7 Mrd. Euro deutlichüberschritten wird. –Auch aufgrund einiger
bevorstehender großvolumiger Abschlüsse im 2. Halbjahr erscheint das
Erreichen der Marke von 25 Mrd. Euro im laufenden Jahr somit durchaus
realistisch–, so Schinkewitz.

Investmentmarkt H1 2011 imÃœberblick

Volumen Volumen Anteil an
Einzeltransaktio- Portfolio Gesamtvolumen
nen
Einzelhandel (inkl. EUR 3,69 Mrd. EUR 1,99 Mrd. 51 %
Geschäftshäuser)
Büro EUR 2,60 Mrd. EUR 0,43 Mrd. 27 %
Entwicklungsgrundstücke EUR 0,59 Mrd. EUR 0,04 Mrd. 6 %
Logistik / Industrie EUR 0,30 Mrd. EUR 0,31 Mrd. 6 %
Hotel EUR 0,35 Mrd. EUR 0,16 Mrd. 5 %
Sonstige EUR 0,42 Mrd. EUR 0,15 Mrd. 5 %
Summe EUR 7,95 Mrd. EUR 3,08 Mrd. 100 %

Savills Research 2011

Der Marktbericht –Investmentmarkt Deutschland– zum 1. Halbjahr 2011 wird in
wenigen Tagen auf der Savills-Webseite unter www.savills.de/research zum
Download zur Verfügung stehen.Über Savills

Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen
Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in
London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange
Geschichte mitüberwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt
ihnen zu folgen und verfügt heuteüber mehr als 200 Büros und Partner in
Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen
Osten mit insgesamt 20.000 Mitarbeitern.

In Deutschland ist Savills Immobiliendienstleister seit 1973 mit rund 160
Mitarbeitern in sieben Büros in den fünf wichtigsten Immobilienstandorten
Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg und München präsent. Savills bietet
seinen Kunden heute Expertise und Markttransparenz in folgenden Bereichen
an:

– An- und Verkauf von Immobilien sowie Portfolios

– Corporate Finance – Valuation

– Vermietung von Büros und Einzelhandelsimmobilien

– Vermietung und Verkauf von Industrie- und Logistikimmobilien

– Property Management

– Corporate Real Estate Services

Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem
Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von
höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre
Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital – sie werden sowohl
für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte
Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten
Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen
hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills
steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges
Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische
Beziehungen investiert.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:

Investment
Oliver Schinkewitz
Tel.: +49 (0) 30 726 165 179, email: oschinkewitz@savills.de

Research
Matthias Pink
Tel.: +49 (0) 30 726 165 134, email: mpink@savills.de

Ende der Finanznachricht

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