DGAP-News: Veröffentlichung des Neunmonatsberichts der POLIS Immobilien: Vermietungsergebnis mehr als verdoppelt

POLIS Immobilien AG / Schlagwort(e): Quartalsergebnis/Quartalsergebnis

04.11.2010 08:22
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– 15.300 Quadratmeter Bürofläche neu vermietet
– Mieteinnahmen steigen im Jahr 2011
– Bestes Ergebnis seit acht Quartalen

Berlin, 04. November 2010 – Die POLIS Immobilien AG [ISIN: DE0006913304]
hat zum Ende des dritten Quartals insgesamt 15.350 Quadratmeter vermietet.
Das ist mehr als doppelt so viel wie im Vorjahreszeitraum (7.022
Quadratmeter). Damit hat der Spezialist für die Modernisierung und
Verwaltung von Büroimmobilien bereits einen großen Teil seiner Ziele für
das Gesamtjahr 2010 erreicht. Die Vermietungsquote stieg gegenüber dem
Jahresende 2009 zunächst nur von 69 auf 71 Prozent. Die Vermietungserfolge
der zweiten Jahreshälfte 2010 werden aber im vierten Quartal und im
Geschäftsjahr 2011 für einen weiteren Anstieg der Vermietungsquote sorgen.
Im dritten Quartal erzielte POLIS Immmobilien das beste EBIT seit acht
Quartalen. Es stieg von 2,1 Mio. Euro im Vorjahreszeitraum auf 2,8 Mio.
Euro.

Neue Mietvertragsabschlüsse und Verkauf von Immobilien

Im Verlauf des dritten Quartals profitierte das Immobilienunternehmen von
der steigenden Nachfrage nach Büroflächen. Den Mietvertrag mit dem größten
Volumen konnte das Unternehmen mit 2.121 Quadratmetern für ein Gebäude am
Konrad-Adenauer-Ufer in Köln abschließen. Auch das vierte Quartal verläuft
bisher positiv: Im Oktober konnte die POLIS Immobilien weitere Verträgeüber rund 1.800 Quadratmeter abschließen. An Standorten, die nicht zu
seinen Kernstandorten zählen, optimiert das Unternehmen das Portfolio durch
Veräußerungen zum Beispiel in Kassel, Mannheim und Essen. Außerdem
verkaufte das Unternehmen im dritten Quartal ein Anlageobjekt in
Düsseldorf. Diese Veräußerung wird im vierten Quartal bilanzwirksam.

Weitere Verbesserung der Kennzahlen im Jahr 2011 erwartet

Für den weiteren Verlauf des Jahres 2010 ist der Vorstand der POLIS
Immobilien AG zuversichtlich: –Die günstige Entwicklung auf dem
Arbeitsmarkt und die sehr gute wirtschaftliche Lage werden sich in den
nächsten Monaten weiterhin positiv auf den Immobilienmarkt auswirken–, sagt
Dr. Alan Cadmus, Vorstandssprecher des Unternehmens.
Für das laufende Geschäftsjahr erwartet das Unternehmen bei den
wesentlichen Kennzahlen –Mieterträge–, –Ergebnis aus laufender
Immobilienbewirtschaftung– und –Funds from Operations– ein Ergebnis noch
leicht unterhalb des Vorjahresniveaus. Aufgrund von
modernisierungsbedingtem Leerstand erzielte POLIS Immobilien in den ersten
neun Monaten 2010 im Vergleich zum Vorjahr (10,8 Mio. Euro) leicht
niedrigere Mieterträge in Höhe von 9,7 Mio. Euro. Das Unternehmen
verzeichnete einen Rückgang des Ergebnisses aus laufender
Immobilienbewirtschaftung auf 7,4 Mio. Euro (Vorjahr: 9,1 Mio. Euro) und
des EBIT auf 6,0 Mio. Euro (Vorjahr: 6,4 Mio. Euro). Das operative Ergebnis
nach Bereinigung von Veräußerungen und Bewertungsveränderungen (FFO = Funds
from Operations) lag bei 2,3 Mio. Euro (Vorjahr: 3,3 Mio. Euro). Der
weitere Rückgang der Marktzinsen sorgte erneut für nicht
liquiditätswirksame Bewertungsverluste aus Zinssicherungsinstrumenten in
Höhe von 2,8 Mio. Euro auf (Vorjahr: 1,5 Mio. Euro), die zu einem
Konzernergebnis von minus 151 TEUR führten (Vorjahr: 1,3 Mio. Euro). Der
Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit belief sich auf 6,2 Mio. Euro
(Vorjahr: 7,3 Mio. Euro). Nach dem Ende der Modernisierungsarbeiten und
bei fortschreitender Vermietung werden sich jedoch im vierten Quartal und
im Geschäftsjahr 2011 die wesentlichen Kennzahlen weiter verbessern.

Die POLIS Immobilien ist mit ihrer Eigenkapitalquote von 49 Prozent zum 30.
September 2010 solide finanziert. Aufgrund der hohen Kapitalausstattung
kann POLIS Immobilien Akquisitionschancen nutzen. Das Unternehmen
investiert ausschließlich in Immobilien in etablierten Lagen an den
wichtigsten deutschen Bürostandorten und setzt auf aktives
Asset-Management, um den Wert seines Immobilienportfolios konsequent zu
erhöhen.

Der Neunmonatsbericht zum 30. September 2010 steht auf der Internetseite
der Gesellschaft unter http://www.polis.de/IR/zwischenberichte.php zum
Download bereit.

POLIS Immobilien AG

Die POLIS Immobilien AG, 1998 in Berlin gegründet, ist ein börsennotiertes
Unternehmen, das Büroimmobilien für den eigenen Bestand erwirbt, ggf.
modernisiert oder revitalisiert und selbst verwaltet. POLIS Immobilien ist
auf ein Marktsegment fokussiert: Büroimmobilien in innerstädtischen Lagen
an den wichtigsten deutschen Bürostandorten. Die Gesellschaft kauft sowohl
komplett vermietete Objekte mit moderner Ausstattung, die einen gesicherten
Cashflow erwirtschaften, als auch Immobilien mit Leerstand oder
Modernisierungsbedarf, die ein konkretes Wertsteigerungspotenzial
aufweisen. Dieses kann durch entsprechende Modernisierungsmaßnahmen oder
auch eine vollständige Revitalisierung realisiert werden. Die Gesellschaft
verfolgt eine moderate Buy-and-Sell-Strategie. Aktuell umfasst das
Immobilienportfolio der POLIS Immobilien insgesamt 31 Objekte mit einem
Verkehrswert von rund 293 Mio. Euro. POLIS Immobilien ist im Prime Standard
des Regulierten Marktes der Frankfurter Wertpapierbörse gelistet. Weitere
Informationen unter www.polis.de.

Investor Relations Kontakt:
Dr. Alan Cadmus
POLIS Immobilien AG
Tel: +49 30 225 00-250
E-Mail: ir@polis.de
URL: www.polis.de

Pressekontakt:
Britta Cirkel
HOSCHKE&CONSORTEN Public Relations GmbH
Tel: +49 40 36 90 50- 56
E-Mail: b.cirkel@hoschke.de

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Sprache: Deutsch
Unternehmen: POLIS Immobilien AG
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E-Mail: info@polis.de
Internet: www.polis.de
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in Hamburg, München, Berlin

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