DTI – Süd: Wohnungspreise in Frankfurt erstmals wieder leicht rückläufig, während sie in München weiter steigen

Dr. Klein-Trendindikator Immobilienpreise Q1/2014

Im ersten Quartal 2014 haben in Frankfurt die tatsächlichen
Kaufpreise sowohl für Eigentumswohnungen als auch für Ein- und
Zweifamilienhäuser erstmals wieder leicht um 1,01 bzw. 1,37 Prozent
nachgegeben. In der Metropolregion Stuttgart hingegen blieben die
Preise auf dem Hausmarkt fast konstant (-0,23 Prozent), während
Wohnungen um 2,26 Prozent teurer wurden.

München ist weiterhin Deutschlands teuerster Markt für
Wohnimmobilien – und führt die Liste somit auch im Süden an. Im
ersten Quartal waren Wohnungen nicht unter einem Mindestpreis von
1.400 Euro pro Quadratmeter zu haben. Der
Durchschnitts-Quadratmeterpreis liegt bei Wohnungen in der
Isarmetropole mittlerweile stabil bei mehr als 4.000 Euro. Die
teuersten Wohnungen haben inzwischen fast die Marke von 10.000 Euro
je Quadratmeter erreicht. Dies geht aus dem aktuellen Dr.
Klein-Trendindikator Immobilienpreise DTI für die Region Süd hervor.

In Stuttgart ist der Erwerb von Wohnraum mit durchschnittlich
1.971 EUR/qm und 2.167 EUR/qm bei Häusern zwar deutlich günstiger als
in München (4.025 bzw. 2.995 EUR/qm), aber mit einer Preissteigerung
um 2,26 Prozent bei den Eigentumswohnungen läuft die Neckarmetropole
den Bayern zumindest in diesem Punkt den ersten Rang ab. In München
muss man durchschnittlich „nur“ 1,16 Prozent mehr für eine Wohnung
zahlen als im Vorquartal.

Vergleicht man das erste Quartal 2014 jedoch mit dem ersten
Quartal des Vorjahres, setzt sich München mit einem Plus von 10,56
Prozent wieder ganz klar vor die Stuttgarter mit gerade einmal 4,35
Prozent Preisanstieg im Jahresvergleich. Für das Siegertreppchen
reicht es allerding auch in dieser Kategorie für die Bayern nicht:
Haben Frankfurter Wohnungen auch im Vergleich zum Vorquartal sogar
1,01 Prozent verloren, so liegen sie im Vergleich zum
Vorjahresquartal doch immer noch bei einem stattlichen Plus von 10,75
Prozent.

Wer nun darauf hofft, dass zumindest in Frankfurt die Zeit der
steigenden Preise vorbei ist, hat sich wohl zu früh gefreut. „Eine
Trendwende sehen wir hier nicht, eher ein Einpendeln auf sehr hohem
Niveau“, so Mattheos Boutsioulis, Leiter der Dr. Klein Niederlassung
Frankfurt. „Der am DTI abzulesende leichte Rückgang der
Immobilienpreise dürfte darauf zurückzuführen sein, dass in letzter
Zeit vermehrt gebrauchte Immobilien gehandelt wurden, die noch
modernisiert/saniert werden müssen. Neubauten sind aktuell sehr rar –
es gibt nur noch wenige größere Baugebiete in Frankfurt.“

Dank der anhaltenden Niedrigzinsphase ist die Nachfrage weiterhin
sehr hoch – das gilt nicht nur für die Regionen Frankfurt, Stuttgart
oder München, sondern auch für den Rest der Republik.

Regionalanalyse Metropolregion Frankfurt am Main
Eigentumswohnungen

Quartal Indexwert Vgl. Vorquartal Vgl. Vorjahresquartal
Q1/2014 113,92 -1,01% 10,75%

Quartal Medianpreis(Alt-,Neubau) Preisspanne
Q1/2014 2.368 EUR/qm 783 EUR/qm – 6.947 EUR/qm

Ein- und Zweifamilienhäuser
Quartal Indexwert Vgl. Vorquartal Vgl. Vorjahresquartal
Q1/2014 107,01 -1,37% 2,57%

Quartal Medianpreis(Alt-,Neubau) Preisspanne
Q1/2014 2.060 EUR/qm 514 EUR/qm – 8.292 EUR/qm

Regionalanalyse Metropolregion Stuttgart
Eigentumswohnungen

Quartal Indexwert Vgl. Vorquartal Vgl. Vorjahresquartal
Q1/2014 114,02 2,26% 4,35%

Quartal Medianpreis(Alt-,Neubau) Preisspanne
Q1/2014 1.971 EUR/qm 774 EUR/qm – 4.734 EUR/qm

Ein- und Zweifamilienhäuser
Quartal Indexwert Vgl. Vorquartal Vgl. Vorjahresquartal
Q1/2014 116,24 -0,23% 5,70%

Quartal Medianpreis(Alt-,Neubau) Preisspanne
Q1/2014 2.167 EUR/qm 519 EUR/qm – 6.175 EUR/qm

Regionalanalyse Metropolregion München
Eigentumswohnungen

Quartal Indexwert Vgl. Vorquartal Vgl. Vorjahresquartal
Q1/2014 157,56 1,16% 10,56%

Quartal Medianpreis(Alt-,Neubau) Preisspanne
Q1/2014 4.025 EUR/qm 1.400 EUR/qm – 9.855 EUR/qm

Ein- und Zweifamilienhäuser
Quartal Indexwert Vgl. Vorquartal Vgl. Vorjahresquartal
Q1/2014 125,50 1,58% 6,51%

Quartal Medianpreis(Alt-,Neubau) Preisspanne
Q1/2014 2.995 EUR/qm 555 EUR/qm – 9.767 EUR/qm

Weitere Informationen unter: www.bit.ly/1iICTXj

Über den Dr. Klein-Trendindikator Immobilienpreise (DTI)

Dr. Klein hat mit dem DTI erstmals einen quartalsweisen,
regionalen Immobilienpreisindex auf der Grundlage tatsächlich
gezahlter Kaufpreise entwickelt. Monatlich analysiert der
Trendindikator die aktuelle Entwicklung der jeweils im Fokus
stehenden Region. Der DTI wird auf Basis einer hedonischen
Regressionsanalyse erstellt. Ziel dieser Methode ist es, den reinen
Preiseffekt pro betrachtete Periode herauszustellen. Zur Ermittlung
des Dr. Klein-Trendindikator Immobilienpreise werden monatliche
Transaktionsdaten der EUROPACE-Plattform errechnet. EUROPACE ist der
unabhängige Marktplatz für Immobilienfinanzierungen in Deutschland.
Rund fünfzehn Prozent aller Immobilienfinanzierungen in Deutschland
werden über diesen Marktplatz finanziert. Der DTI basiert auf über
20.000 Transaktionen mit einem jährlichen Volumen von mehr als 30
Mrd. Euro.

Über Dr. Klein

Dr. Klein ist unabhängiger Anbieter von Finanzdienstleistungen für
Privatkunden und Unternehmen. Privatkunden finden bei Dr. Klein zu
allen Fragen rund um ihre Finanzen die individuell passende Lösung.
Über das Internet und in mehr als 200 Filialen beraten rund 600
Spezialisten anbieterunabhängig und ganzheitlich zu den Themen
Immobilienfinanzierung, Versicherungen und Vorsorge.

Schon seit 1954 ist die Dr. Klein & Co. AG wichtiger
Finanzdienstleistungspartner der Wohnungswirtschaft, der Kommunen und
von gewerblichen Immobilieninvestoren. Dr. Klein unterstützt seine
Institutionellen Kunden ganzheitlich mit kompetenter Beratung und
maßgeschneiderten Konzepten im Finanzierungsmanagement, in der
Portfoliosteuerung und zu gewerblichen Versicherungen. Die
kundenorientierte Beratungskompetenz und die langjährigen,
vertrauensvollen Beziehungen zu allen namhaften Kredit- und
Versicherungsinstituten sichern den Dr. Klein Kunden stets den
einfachsten Zugang zu den besten Finanzdienstleistungen. Dr. Klein
ist eine 100%ige Tochter des an der Frankfurter Börse gelisteten
internetbasierten Finanzdienstleisters Hypoport AG.

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