„Kauf-Map“ – Wo kaufen in Berlin am teuersten ist / Neubauwohnung in Mitte doppelt so teuer wie amöstlichen Stadtrand

Allgegenwärtig sind die kontinuierlich steigenden
Immobilienpreise. Vor allem in den Metropolen ist kein Ende in Sicht,
so auch in der Bundeshauptstadt Berlin. Eine Wohnung in Mitte kostet
so viel wie zwei Wohnungen am östlichen Stadtrand. Die „Kauf-Map“ von
ImmobilienScout24 visualisiert, in welchem Bezirk eine 80 m² große
Eigentumswohnung noch relativ günstig zu erwerben ist oder wo der
Käufer tief in die Tasche greifen muss.

Ein Blick auf die jüngste Preisentwicklung zeigt, dass sich seit
Jahresbeginn die Wohnungspreise in deutschen Großstädten nochmals
stark verteuert haben. Treiber der Entwicklung ist die große
Nachfrage – vor allem in den Ballungsgebieten. Auch die niedrigen
Zinsen begünstigen diesen Trend. So haben die Wohnungspreise in
Berlin seit Jahresbeginn um 5,8 Prozent* zugelegt.

Citylagen und Westbezirke am teuersten

Wer richtig viel für eine Eigentumswohnung ausgeben möchte, kauft
sich in einem der traditionellen, gutbürgerlichen Westbezirke wie
Grunewald oder Dahlem ein. Aber auch in Mitte, Kreuzberg oder
Prenzlauer Berg sind die Preise nicht mehr für jedermann
erschwinglich. Das Preisniveau von neu gebauten Eigentumswohnungen
liegt dabei über dem Niveau von Bestandsbauten. Beispielsweise zahlt
ein Immobilienkäufer in Grunewald für eine 30 Jahre alte
Neubauwohnung mit 3 Zimmern, 80 qm Wohnfläche und mittlerer
Ausstattung 427.280 EUR, wo hingegen die Bestandswohnung „nur“
306.880 EUR kostet.

Top 5 der Angebotspreise für eine Eigentumswohnung
(80 m², 3 Zimmer, mittlere Ausstattung)
Ortsteile Neubauwohnung Bestandswohnung
Grunewald 427.280 EUR 306.880 EUR
Mitte 398.640 EUR 286.240 EUR
Dahlem 384.000 EUR 275.760 EUR
Kreuzberg 359.760 EUR 258.320 EUR
Prenzlauer Berg 347.680 EUR 249.680 EUR

Käufer sollten im Blick haben, dass in eine Bestandwohnung meist
noch über den Kaufpreis hinaus investiert werden muss: „Beim Kauf
einer Wohnung älteren Jahrgangs sollte unbedingt vorab die
Bausubstanz und der energetische Zustand geprüft werden. So lassen
sich Folgekosten realistisch einschätzen. Nur wenn der finanzielle
Vorteil beim Kaufpreis die nachträglichen Investitionen aufwiegt,
wird der Kauf einer Bestandsimmobilie unterm Strich nicht teurer als
der Neubau“, erklärt Ralf Weitz, Experte für Baufinanzierung bei
ImmobilienScout24.

Günstiger ist der Osten Berlins

In den Ortsteilen der Ostbezirke Marzahn, Hellersdorf und
Bohnsdorf müssen Käufer deutlich weniger in die eigene Immobilie
investieren. Hier liegt das Preisniveau für eine Neubauwohnung mit 3
Zimmern, 80 qm Wohnfläche und mittlerer Ausstattung bei 164.400 EUR
in Marzahn, bei 165.200 EUR in Hellersdorf oder bei 171.360 EUR in
Bohnsdorf. Somit kostet eine Neubauwohnung im hippen Prenzlauer Berg
oder in Mitte doppelt so viel wie in den östlichen Außenbezirken.
Auch in Marzahn, Hellersdorf und Bohnsdorf liegen die Preisniveaus
für Bestandswohnungen deutlich unter den Neubaupreisen.

Low 3 der Angebotspreise für eine Eigentumswohnung
(80 m², 3 Zimmer, mittlere Ausstattung)
Ortsteile Neubauwohnung Bestandswohnung
Marzahn 164.400 EUR 118.080 EUR
Hellersdorf 165.200 EUR 118.640 EUR
Bohnsdorf (Treptow) 171.360 EUR 123.040 EUR

Für die Auswertung im Zeitraum Januar bis März 2016 hat
ImmobilienScout24 rund 30.000 Neubau- und Bestandwohnungen
ausgewertet. Die Auswertung bezieht sich auf ein Referenzobjekt,
welches 80m² groß ist, 3 Zimmer und eine mittlere
Ausstattungsqualität hat.

* laut IMX: http://ots.de/rdBVY

Die Kauf-Map erhalten Sie zum kostenfreien Abdruck beigefügt zu
dieser Pressemitteilung oder unter presse@immobilienscout24.de.

Pressekontakt:
Jessica Kühnel
Immobilien Scout GmbH
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