Mietpreise in NRW differenzieren sich weiter aus: Düsseldorf Spitze, Hagen Schlusslicht

Wohnungsmarkt NRW: Wachstum konzentriert sich auf
wenige Regionen / Nur in der Rheinschiene sowie in Münster und Aachen
steigen die Mietpreise schneller als die Inflation, das zeigt der
Mietpreisvergleich NRW von immowelt.de, eines der führenden
Immobilienportale / In Dreiviertel aller Großstädte in NRW zahlen
Mieter weniger als den Bundesdurchschnitt von 6,60 Euro pro
Quadratmeter

Hier Stagnation, dort Boom: Auf dem Wohnungsmarkt
Nordrhein-Westfalen geht die Schere der Mietpreise weiter
auseinander. Das ergibt der Mietpreisvergleich der 37 Großstädte in
Nordrheinwestfalen von immowelt.de, eines der führenden
Immobilienportale, der die Entwicklung der Mietpreise in NRW zwischen
2008 und 2013 beleuchtet.

Lediglich in fünf Großstädten NRWs sind die Mietpreise demnach
seit 2008 schneller gestiegen als die Inflation im selben Zeitraum
(10 Prozent). In 32 Großstädten stagnieren die Mieten oder werden
sogar günstiger. Spitze und Schlusslicht der Skala markieren
Düsseldorf (9,80 Euro, +23 Prozent) und Hagen (5,00 Euro, -2
Prozent).

Mieten in teuren Städten steigen weiter

Es sind die großen Zentren in der Rheinschiene und die attraktiven
Universitätsstädte, die von Zuwanderung und Wachstum profitieren,
während die Bevölkerung im Bundesland insgesamt schrumpft.
Düsseldorf, Köln, Bonn, Münster und Aachen sind nicht nur die
teuersten Großstädte in Nordrhein-Westfalen, die Mieten bewegen sich
hier auch unter dem Druck der Wohnungsnachfrage schneller nach oben.
Der Quadratmeter kostet im Schnitt zwischen 8 und 10 Euro.

Am deutlichsten zugelegt haben die Mieten seit 2008 in Düsseldorf,
das damit Köln (9,60 Euro, +13 Prozent) als teuerste Stadt in NRW
ablöst. Starke Mietanstiege erleben auch die relativ kleinen
Universitätsstädte Münster (9,10 Euro, +20 Prozent) und Aachen (8,30
Euro, +24 Prozent), in denen eine verstärkte Nachfrage durch rasant
gestiegene Studentenzahlen spürbar wird.

Hagen und Gelsenkirchen: 5 Euro pro Quadratmeter

Im Rest des Landes bleibt die Mietpreisentwicklung hinter der
Inflation zurück. In den großen Städten des Ruhrgebiets etwa –
Dortmund, Essen, Duisburg, Wuppertal, Bochum – sind die Mieten seit
2008 im Schnitt nur zwischen 2 und 9 Prozent gestiegen, der
Quadratmeter kostet hier heute gerade einmal zwischen 5,20 und 6,30
Euro.

Dass es dabei auf den innerstädtischen Wohnungsmärkten durchaus
dynamisch zugehen kann, beweist das Beispiel Essen (6,30 Euro, + 9
Prozent): Umfassende Erneuerungsmaßnahmen haben dort im Bezirk
Stadtmitte zu einem überdurchschnittlichen Anstieg der Mieten geführt
und auch die beliebten Wohnquartiere im Südteil der Stadt verteuern
sich schneller als die vom Strukturwandel besonders betroffenen
Bezirke in Essen-Nord.

Insgesamt bleiben die durchschnittlichen Mietpreise in Dreiviertel
aller Großstädte in NRW unter dem Bundesniveau von 6,60 Euro pro
Quadratmeter. Den stärksten Rückgang seit 2008 hat Bielefeld (6,10
Euro, -10 Prozent) erlebt. Die günstigsten Mietpreise in NRW bieten
Gelsenkirchen und Hagen: Hier werden Mieter im Schnitt gerade einmal
für 5 Euro pro Quadratmeter fündig.

Für den Mietpreisvergleich wurden die Mieten in den 37 größten
Städten von NRW untersucht. Datenbasis für die Berechnung der
Durchschnittspreise waren insgesamt 91.300 auf immowelt.de inserierte
Angebote. Die Mietpreise sind Nettokaltmieten bei Neuvermietung.
Verglichen wurden die Mietpreise des 1. Halbjahres 2008 und des 1.
Halbjahres 2013.

Die Inflationsrate lag im betrachteten Zeitraum zwischen 2008 und
2013 bei 10 Prozent.

Die größten Städte NRWs im Mietpreisvergleich:

Stadt Durchschnittsmiete Veränderung
2008 2013
Düsseldorf 8,00 Euro 9,80 Euro +23 Prozent
Köln 8,50 Euro 9,60 Euro +13 Prozent
Münster 7,60 Euro 9,10 Euro +20 Prozent
Bonn 7,90 Euro 9,00 Euro +14 Prozent
Aachen 6,70 Euro 8,30 Euro +24 Prozent
Bergisch Gl. 7,40 Euro 7,80 Euro +5 Prozent
Ratingen 7,50 Euro 7,70 Euro +3 Prozent
Neuss 6,80 Euro 7,40 Euro +9 Prozent
Leverkusen 6,60 Euro 6,80 Euro +3 Prozent
Paderborn 6,10 Euro 6,50 Euro +7 Prozent
Siegen 6,40 Euro 6,50 Euro +2 Prozent
Essen 5,80 Euro 6,30 Euro +9 Prozent
Krefeld 5,80 Euro 6,20 Euro +7 Prozent
Bielefeld 6,80 Euro 6,10 Euro -10 Prozent
Mülheim 5,80 Euro 6,00 Euro +3 Prozent
Solingen 5,90 Euro 6,00 Euro +2 Prozent
Bochum 5,80 Euro 5,90 Euro +2 Prozent
Dortmund 5,50 Euro 5,80 Euro +5 Prozent
Mönchengl. 5,60 Euro 5,80 Euro +4 Prozent
Bottrop 5,70 Euro 5,80 Euro +2 Prozent
Moers 5,80 Euro 5,80 Euro +/-0 Prozent
Gütersloh 6,00 Euro 5,80 Euro -3 Prozent
Velbert 5,70 Euro 5,70 Euro +/-0 Prozent
Iserlohn 5,20 Euro 5,60 Euro +8 Prozent
Oberhausen 5,20 Euro 5,50 Euro +6 Prozent
Düren 5,20 Euro 5,50 Euro +6 Prozent
Wuppertal 5,40 Euro 5,50 Euro +2 Prozent
Witten 5,20 Euro 5,40 Euro +4 Prozent
Recklingh. 5,20 Euro 5,40 Euro +4 Prozent
Hamm 5,10 Euro 5,30 Euro +4 Prozent
Remscheid 5,20 Euro 5,30 Euro +2 Prozent
Duisburg 4,90 Euro 5,20 Euro +6 Prozent
Marl 5,30 Euro 5,20 Euro -2 Prozent
Lünen 4,70 Euro 5,10 Euro +9 Prozent
Herne 4,80 Euro 5,10 Euro +6 Prozent
Gelsenkir. 4,90 Euro 5,00 Euro +2 Prozent
Hagen 5,10 Euro 5,00 Euro -2 Prozent
Deutschland 6,50 Euro 6,60 Euro +2 Prozent

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