Nachlassende Dynamik auf den Mietwohnungsmärkten – Eigentumswohnungen teilweise mit kräftigen Preiszuwächsen

Der Aufwärtstrend der angebotenen Mietpreise in
den von JLL untersuchten acht Städten, Berlin, Düsseldorf, Frankfurt,
Hamburg, Köln, Leipzig, München und Stuttgart, hat zum zweiten Mal in
Folge 2015 weiter an Schwung verloren. Bei den Kaufpreisen, für die
zum Halbjahr noch insgesamt ein Anstieg zu notieren war, zeigte sich
damit auf Jahressicht eine starke Differenzierung der Preise mit der
schwäbischen Metropole als Top Performer.

Mietpreise in Leipzig, Düsseldorf und Stuttgart mit weiteren,
moderaten Zuwächsen – Berlin, Hamburg und München mit Stagnation im
2. Halbjahr 2015

München bleibt sowohl bei Mieten als auch bei Kaufpreisen die nach
wie vor teuerste Metropole Deutschlands. Die Angebotsmieten sind in
der 2. Jahreshälfte 2015 auf Jahressicht geringfügig um +2,2 % auf
16,00 Euro/m²/Monat (Vorjahr: +4,4 %) gestiegen, der Zuwachs des 2.
Halbjahres lag allerdings bei nur noch +0,3 %. Ein stärkeres Wachstum
registrierte Frankfurt mit +5,2 % auf 12,95 Euro/m²/Monat (Vorjahr:
+2,8 %). Deutlich übertroffen wird die Dynamik an Isar und Main von
Stuttgart. Mit +7,2 % (Vorjahr: +5,2 %) zeigt die Schwabenmetropole
den zweithöchsten jährlichen Anstieg der untersuchten Städte. Die
Mieten verteuern sich auf 12,35 Euro/m²/Monat. Eine nach wie vor
schwache Entwicklung zeigt sich in Hamburg, wo die Mieten auf
Jahressicht um -0,5 % auf 10,80 Euro/m²/Monat sanken. In Köln setzte
sich der eingeschlagene Aufwärtstrend der letzten Halbjahre fort. Die
Mieten verteuerten sich auf Jahressicht um +3,7 % auf 10,00
Euro/m²/Monat (Vorjahr: +2,2 %). Ebenfalls kräftig stiegen die Mieten
weiter rheinaufwärts in Düsseldorf (mit +4,2 % auf 10,00
Euro/m²/Monat). Eine nachlassende Dynamik zeigt sich hingegen in
Berlin. Die Angebotsmiete stagnierte im Vergleich zum 1. Halbjahr bei
9,05 Euro/m²/Monat. Der jährliche Zuwachs beträgt aufgrund des
Anstiegs im 1. Halbjahr noch +1,1 % (Vorjahr: +9,1 %). Den erneut
höchsten jährlichen Mietanstieg aller untersuchten Städte weist im 2.
Halbjahr 2015 Leipzig auf. Auf Jahressicht klettern die Mieten um
+8,1 % auf 6,00 Euro/m²/Monat (Vorjahr: +4,3 %). Zu beobachten war
2015, dass die Mietpreisbremse, die speziell in den nachgefragten
innerstädtischen Teilmärkten eigentlich wirken sollte, von Mietern
tatsächlich selten eingefordert wird. Mieter sind in den meisten
Fällen bereit, die entsprechende Marktmiete zu zahlen, da eine gut
gelegene und zeitgemäß ausgestattete Wohnung Mangelware ist.
Angesichts der nach wie vor unzureichenden Neubauaktivitäten und der
gleichzeitig stark steigenden Bevölkerung könnte es 2016 in einigen
Städten zu einem wieder deutlicheren Mietanstieg kommen.

Leipzig, Berlin und München mit höchstem Kaufpreisanstieg auf
Jahressicht

Leipzig, Berlin und München konnten in diesem Halbjahr die
höchsten Preisanstiege registrieren. In den anderen
Eigentumswohnungsmärkten setzte sich der Aufwärtstrend verlangsamt
fort. In Hamburg und Frankfurt stagnierten die Kaufpreise im 2.
Halbjahr 2015. Vor dem Hintergrund günstiger Finanzierungskonditionen
und der hohen Nachfrage würde man erwarten, dass der Neubau in den
untersuchten Großstädten deutlich an Fahrt gewinnt. Tatsächlich
wurden in den meisten Städten Zuwächse beobachtet, aber nicht in dem
Umfang wie sie marktseitig notwendig wären. In einigen Städten wie
Berlin, Hamburg oder München bewegt sich die Bautätigkeit sogar
seitwärts. Neben der mangelnden Flächenverfügbarkeit sind es
zunehmend auch die fehlenden Kapazitäten der Bauwirtschaft, die
hemmend wirken.

Der Aufwärtstrend der Angebotskaufpreise für Eigentumswohnungen
hielt in München in der 2. Jahreshälfte an. Mit einem jährlichen
Anstieg um +8,9 % (nach +9,1 % auf Jahressicht im 1. Halbjahr) wurden
im Mittel Preise von 6.080 Euro/m² aufgerufen. In Frankfurt sind die
Preise bei Alleinbetrachtung der 2. Jahreshälfte zum ersten Mal seit
2008 in einem Halbjahr geringfügig zurückgegangen (-1,0 % gegenüber
dem 1. Halbjahr), eine Folge der weniger stark gestiegenen Kaufpreise
im Neubausegment. Auf Jahressicht schlägt noch ein Plus von 1,3 % auf
3.950 Euro/m² zu Buche (nach +16,0 % im Vorjahr). In Hamburg
verharrten die Kaufpreise auf dem Niveau des 1. Halbjahres (3.790
Euro/m², gleichbedeutend +2,0 % auf Jahressicht nach +8,8 % im
Vorjahr). Den auf Jahressicht höchsten Anstieg aller acht von JLL
untersuchten Städte verzeichnete erneut Stuttgart mit einem Plus von
15,5 % auf 3.340 Euro/m² (Vorjahr: +8,7 %). Auch in Düsseldorf ging
es nach +4,0 % im Vorjahr mit +10,9 % auf Jahressicht im 2. Halbjahr
kräftig aufwärts (auf 3.160 Euro/m²). Auch in Berlin setzt sich um
+9,1 % auf 3.470 Euro/m² die Dynamik der vorherigen Halbjahre fort.
Der Markt für Eigentumswohnungen in Köln zeigt sich nach dem hohen
Zuwachs im 1. Halbjahr (+4,4 %) im 2. Halbjahr leicht beruhigt (+2,5
%), sodass die Preise auf Jahressicht um +7,0 % auf 2.910 Euro/m²
angestiegen sind (Vorjahr: +10,0 %). Bei Alleinbetrachtung des 2.
Halbjahres 2015 registriert Leipzig den höchsten Anstieg (+11,1 %)
auf 1.500 Euro/m², auf Jahressicht zeigt die mit Abstand günstigste
der acht Städte einen Anstieg von 12,3 % (Vorjahr: -3,5 %).

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Pressekontakt:
Dorothea Koch, Tel. 069 2003 1007, dorothea.koch@eu.jll.com

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