OSCAR 2013 von Jones Lang LaSalle – Büronebenkosten steigen wieder stärker an – München überholt Frankfurt

Die Nebenkosten in Deutschlands Büros steigen
weiter und das auch wieder stärker. Nach der neuesten
OSCAR-Untersuchung von Jones Lang LaSalle ist im Jahresvergleich ein
Plus von rund 3 % zu notieren (die Daten beziehen sich auf den
Abrechnungszeitraum des Kalenderjahres 2012). Damit liegen die
Büro-Nebenkosten durchschnittlich bei 3,58 Euro / qm / Monat,
mittlerweile 16 % über den Kosten der ersten Untersuchung von 1996.

In klimatisierten Gebäuden haben dabei alle Kostenarten bis auf
die Kategorie „Reinigung“ (leichter Rückgang) und „Versicherung“
(stabil) einen leichten Anstieg zu verzeichnen, entsprechend auch der
Anstieg der Nebenkosten um 10 Cent auf durchschnittlich 3,75
Euro/qm/Monat. Die höchsten Steigerungen verzeichneten dabei Strom
(+5%) und der Posten mit dem höchsten Kostenanteil, die Heizkosten
(+3 %). Anders als im Vorjahres-OSCAR sind die Versicherungskosten
2012 nicht angestiegen und liegen im langjährigen Vergleich nach wie
vor unter dem 5-Jahresdurchschnitt.

Stabil oder leicht ansteigend zeigen sich alle Kosten bei
unklimatisierten Gebäuden. Die Nebenkosten betragen hier
durchschnittlich 3,33 Euro/qm/Monat (+ 9 Cent gegenüber dem
Vorjahres-OSCAR). Der Anstieg bei Strom (+7 %) und Heizung (+5 %)
liegt dabei sogar noch höher als in klimatisierten Gebäuden.

Düsseldorf verbucht zwar höchsten Anstieg der Nebenkosten, bleibt
trotzdem relativ günstig – Münchens „zweite Miete“ am höchsten

In allen fünf untersuchten Immobilienhochburgen sind die
Nebenkosten gestiegen – wenngleich unterschiedlich stark. Während der
Anstieg in Hamburg, der mit durchschnittlichen Nebenkosten von 3,45
Euro/qm/Monat günstigsten Hochburg, sowie in Frankfurt nur + 1 %
betrug, waren es in München und in Berlin + 3 %. Trotz der mit + 4 %
größten Steigerung müssen Büromieter in Düsseldorf mit 3,47
Euro/qm/Monat nach wie vor noch die zweitniedrigsten Nebenkosten
zahlen. Die höchste „zweite Miete“ – gemittelt über klimatisierte und
unklimatisierte Gebäude hinweg – fällt mit 3,64 Euro/qm/Monat in
München an, damit hat die Isarmetropole Frankfurt überholt. Die
größten Einzelpositionen unter den Nebenkosten sind die Kosten für
Heizung, öffentliche Abgaben und Wartung. Ihre Anteile an den
Gesamtnebenkosten bewegen sich in den fünf betrachteten Städten je
zwischen knapp 12 und 19 %.

Düsseldorf überholt 2012 München und Hamburg bei den
Gesamt-Bürokosten

Bei der Betrachtung der Gesamt-Bürokosten (gewichtete
Durchschnittsmiete + Nebenkosten) liegt Frankfurt mit 21,51
Euro/m²/Monat erneut deutlich vorn. Auf Platz zwei hat im OSCAR 2013
Düsseldorf (+13 % auf 18,42 Euro/qm/Monat) Hamburg und München auf
die Plätze drei und vier verwiesen. Diese Entwicklung hängt mit dem
stark angestiegenen Mietpreisniveau in der nordrhein-westfälischen
Landeshauptstadt in 2012 zusammen. In Berlin werden mit 16,27
Euro/qm/Monat die geringsten Gesamtkosten registriert, gleichzeitig
mit knapp 22 % aber auch die höchsten Anteile der Nebenkosten an den
Gesamtkosten.

Pressekontakt:
Dorothea Koch, Tel + 49 (0) 69 2003 1007, dorothea.koch@eu.jll.com

Weitere Informationen unter:
http://

  immobilien