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Pragmatismus ist beim Immobilienkauf ein guter Ratgeber / Laut Interhyp werden bei der Objektbewertung exklusive Besonderheiten oft nicht so honoriert wie gedacht

Immobilienkäufer und Bauherren sollten ihren
Immobilientraum nicht zu extravagant träumen. Denn: Wer ein Haus oder
eine Wohnung von der Stange finanzieren möchte, hat häufig bessere
Chancen als der Individualist. „Wir empfehlen gerade angesichts des
Zinstiefs und verlockender Finanzierungsmöglichkeiten eine
pragmatische Sichtweise. Solide ist oft das, was der Mehrheit
gefällt“, sagt Michiel Goris, Vorstandsvorsitzender der Interhyp AG,
Deutschlands größtem Vermittler privater Baufinanzierungen.

Bei der Bewertung von Immobilien orientieren sich Kreditgeber vor
allem am Markt. Da die Nachfrage nach gewöhnlichen Reihenhäusern oder
Wohnungen in guten Lagen höher ist als nach dem Architektenhaus auf
der Pferdekoppel oder dem Designerloft im Industriegebiet, werden
außergewöhnliche Objekte oft niedriger bewertet. „Banken werden in
der Regel nicht den Wert ansetzen, den ein extravagantes Objekt
kosten soll. Für den Kreditgeber sind nicht Exklusivität und
Individualität entscheidend, sondern der erzielbare Erlös bei einer
möglichen Weiterveräußerung oder – im schlimmsten Fall – bei der
Zwangsverwertung“, erklärt Goris. Demnach spielen vor allem Nachfrage
steigernde Faktoren wie Lage und Anbindung an öffentliche
Verkehrsmittel eine große Rolle.

Eine wertige Immobilie wird jedoch nicht pauschal abgestraft. Eine
Ausstattung etwa mit Vollholzparkett, Natursteinfliesen oder
Fußbodenheizung berücksichtigen Kreditgeber laut Interhyp oft
wertsteigernd. Kostenintensive Spezialwünsche wie in die Wand
versenkbare Fenster oder die freistehende Badewanne werden in der
Objektbewertung der Bank hingegen in der Regel nicht honoriert.
Positiv aus Bankensicht sind zudem praktische Grundrisse oder
Schnitte, die ein Haus oder eine Wohnung – etwa für eine vierköpfige
Familie – gut nutzbar machen. „Auch eine energiesparende Bauweise und
hochwertige, der Lage der Immobile angemessene Fenster und Türen
werden gern gesehen“, sagt Goris.

Interhyp rät besonders angesichts des Zinstiefs, in dem hohe
Finanzierungssummen mit vergleichsweise moderaten Kreditraten
gestemmt werden können, zur Wahl solider Objekte. „Eine Immobilie ist
neben Lebenstraum auch Kapitalanlage. Um diese bestmöglich zu
finanzieren, sollten Käufer einen nicht zu niedrigen
Eigenkapitalanteil anstreben“, erläutert der Experte. Denn: Banken
goutieren einen hohen Eigenkapitalanteil oft mit günstigen
Kreditzinsen, wodurch Käufer ihr Objekt schneller, billiger und
sicherer abbezahlen können.

Über die Interhyp Gruppe

Die Interhyp Gruppe mit den Marken Interhyp, die sich direkt an
den Endkunden richtet, und Prohyp, die sich an Einzelvermittler und
institutionelle Partner wendet, hat 2014 ein Baufinanzierungsvolumen
von 11,2 Milliarden Euro erfolgreich bei ihren mehr als 400
Bankpartnern platziert. Damit ist die Interhyp Gruppe der größte
Vermittler für private Baufinanzierungen in Deutschland. Das
Unternehmen beschäftigt mehr als 1.000 Mitarbeiter und ist an derzeit
89 Standorten persönlich vor Ort für seine Kunden und Partner
präsent.

Pressekontakt:
Christian Kraus, Leiter Unternehmenskommunikation, Telefon (089) 20
30 7 – 13 01, E-Mail: christian.kraus@interhyp.de; www.interhyp.de

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