Betrachtet man die Bruttoanfangsrenditen, also das Verhältnis von
Kaufpreisen zu Mieten im deutschlandweiten Vergleich, zeigen gerade
die Regionen die höchsten Renditen, in denen auch das
Vermietungsrisiko am größten ist (siehe Karte). Dies sind weite Teile
der neuen Bundesländer, aber auch Teile von Rheinland-Pfalz, das
Saarland und andere strukturschwache Regionen des Landes. Aber gerade
dort lohnt der genaue Blick, denn auch in potenziell
nachfrageschwachen Regionen gibt es eine Nachfrage für zeitgemäß
ausgestattete Wohnungen. In den neuen Bundesländern sind dies
insbesondere Leuchttürme wie Rostock, Potsdam, Dresden, Leipzig und
das Thüringer Dreieck mit den Städten Erfurt, Jena, Weimar und
Umgebung. Im Frankfurter Raum bieten sich Chancen abseits der
beliebten Taunusgemeinden. Ehemalige Industriestädte wie Hanau und
Offenbach erleben einen Aufschwung. GEWOS hat die Risiken mit den
Renditechancen abgewogen, ein Scoring für Wohninvestments erarbeitet
und die Wohnungsmarktprofile (WIP) erstellt, die einen ersten
fundierten Überblick aus neutraler Sicht ermöglichen, bevor
vertiefende Analysen erfolgen. (www.wip-gewos.de).
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Daniel Hofmann
GEWOS Institut für Stadt-, Regional und Wohnforschung GmbH
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