Baufinanzierungüber kurz oder lang / Interhyp: Kredite lassen sich heute flexibler denn je anpassen / Zinsbindungen bis zu 40 Jahren möglich / Zinsbindung nicht mit Laufzeit verwechseln

Das Thema Individualität macht vor der
Finanzierung von Häusern und Eigentumswohnungen nicht halt.
Immobilienkäufer können heute Kredite mit verschiedensten
Zinsbindungen wählen – und so ihr Darlehen individuell ihren
Bedürfnissen nach Sicherheit und Flexibilität anpassen.
„Immobilienkäufer sollten je nach Alter, Kredithöhe und Liquidität
verschiedene Zinsbindungen in Betracht ziehen“, sagt Michiel Goris,
Vorstandsvorsitzender der Interhyp AG, Deutschlands größtem
Vermittler privater Baufinanzierungen. Allerdings: Die Zinssicherheit
beziehungsweise -unsicherheit hat ihren Preis und schlägt sich in den
Konditionen nieder.

„Immer wieder verwechseln Immobilienkäufer die Zinsbindung mit der
Kreditlaufzeit“, warnt Goris. Jedoch gibt die Zinsbindung lediglich
an, wie lange die heutigen Zinskonditionen bei einem
Immobiliendarlehen gültig sind – nicht wann der Kredit komplett
zurückgezahlt ist. Immobilienkäufer benötigen für ihren
Schuldendienst bei einer heute oft gewählten anfänglichen Tilgung von
drei Prozent rund 25 bis 30 Jahre.

Die Zinsbindung hat großen Einfluss darauf, zu welchen Konditionen
das Darlehen zurückgezahlt werden kann. Bei Anschlussfinanzierungen
mit geringer Restschuld entscheiden sich viele Kreditnehmer laut
Interhyp für kurze Zinsfestschreibungen und können dann von sehr
günstigen Zinsen profitieren. Sie liegen bei Bestanbietern aktuell
oft unter 1,2 Prozent für Kredite mit fünfjähriger Zinssicherheit.

Zinssicherheit mit Langläufern

Hohe Planungssicherheit für die Zukunft versprechen längere
Zinsbindungen. Wer sich heute für eine zehnjährige Zinsbindung
entscheidet, kann sich bei Bestanbietern momentan häufig einen
Kreditzins von unter 1,5 Prozent bis ins Jahr 2025 festschreiben
lassen. „Ein Kredit mit 20 Jahren Zinsbindung kostet zurzeit oft
unter 2,5 Prozent und sichert diesen Zins garantiert bis ins Jahr
2035″, sagt Goris. Längere Zinsbindungen werden laut Interhyp
gewählt, weil die Restschuld bei Immobilienkrediten selbst nach zehn
Jahren noch vergleichsweise hoch ist. Wer etwa heute ein Darlehen
über 200.000 Euro aufnimmt und mit drei Prozent tilgt, dem bleibt
nach zehn Jahren immer noch ein Schuldenberg von über 135.000 Euro –
für den ein Anschlusskredit zu heute nicht bekannten Bedingungen
aufgenommen werden muss.

„Lange Zinsbindungen von 20 Jahren und mehr eignen sich für
Immobilienkäufer, die eine Verteuerung der Rate weitgehend
ausschließen wollen“, so Goris. Möglich sind zum Beispiel auch
Zinsbindungen von 25, 30 oder vereinzelt auch 40 Jahren. Gerade
Käufer mit niedrigem Eigenkapitaleinsatz und hohen Kreditsummen
können von solchen Langläufern profitieren, die mit entsprechender
Tilgung eine Anschlussfinanzierung überflüssig machen. Die Zinssätze
für die Langläufer liegen heute oft bei rund 2,5 bis 3 Prozent.

Informationen zur richtigen Tilgungshöhe hat Interhyp unter
http://ots.de/kLMxb zusammengestellt.

Über die Interhyp Gruppe

Die Interhyp Gruppe mit den Marken Interhyp, die sich direkt an
den Endkunden richtet, und Prohyp, die sich an Einzelvermittler und
institutionelle Partner wendet, hat 2014 ein Baufinanzierungsvolumen
von 11,2 Milliarden Euro erfolgreich bei ihren mehr als 400
Bankpartnern platziert. Damit ist die Interhyp Gruppe der größte
Vermittler für private Baufinanzierungen in Deutschland. Das
Unternehmen beschäftigt mehr als 1.000 Mitarbeiter und ist an derzeit
89 Standorten persönlich vor Ort für seine Kunden und Partner
präsent.

Pressekontakt:
Christian Kraus, Leiter Unternehmenskommunikation,
Telefon (089) 20 30 7 – 13 01, E-Mail: christian.kraus@interhyp.de;
www.interhyp.de

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