Büromarkt Deutschland: Flächenumsatz leicht über Vorjahresniveau

Rund 2,9 Mio. qm Bürofläche wurden an den
acht wichtigsten deutschen Standorten Berlin, Düsseldorf, Essen,
Frankfurt, Hamburg, Köln, Leipzig und München 2014 umgesetzt. Damit
liegt das Ergebnis leicht über dem Vorjahresniveau. Dies ergibt die
Analyse von BNP Paribas Real Estate (BNPPRE). Die wichtigsten
Ergebnisse im Überblick: Der Büroflächenumsatz fällt etwas besser aus
als erwartet und liegt leicht (knapp 1 %) über Vorjahresniveau. Vor
allem im vierten Quartal legte der Umsatz deutlich gegenüber dem
Vorjahr zu (+18 %). Die Leerstände konnten weiter leicht abgebaut
werden. Die Spitzenmieten blieben überwiegend stabil; positive
Entwicklung vor allem in Berlin. Leicht verbesserte Perspektiven für
2015.

„Bemerkenswert ist vor allem, dass 2014 kleinere und mittlere
Deals bis 5.000 m² zulegen konnten und rund 77 % des Umsatzes
ausmachten, wogegen der langjährige Durchschnitt lediglich bei knapp
67 % liegt. Diese Entwicklung spricht für ein insgesamt lebhaftes
Marktgeschehen und eine grundsätzlich positive Stimmung bei den
Unternehmen“, erläutert Marcus Zorn, Deputy CEO von BNP Paribas Real
Estate Deutschland. „Da die Prognosen für das gesamtwirtschaftliche
Wachstum 2015 eher moderat sind, auch wenn sie sich aktuell wieder
etwas verbessern, ist auch dieses Jahr eine deutliche Zunahme des
Flächenumsatzes eher unwahrscheinlich. Gleichzeitig hat sich aber im
zweiten Halbjahr 2014 gezeigt, dass vor allem im kleinteiligen und
mittleren Marktsegment die Nachfrage angezogen hat, was auf steigende
Zuversicht der Unternehmen hindeutet. Vor diesem Hintergrund
erscheint eine leichte Umsatzsteigerung um bis zu 5 % durchaus
möglich. Die Leerstände werden sich in den meisten Städten weiter
moderat verringern; nicht zuletzt, da das Neubauvolumen weiterhin
vergleichsweise gering ausfällt. Bei einer anziehenden Nachfrage sind
demzufolge auch vereinzelte, leichte Mietpreisanstiege nicht
auszuschließen“, fasst Zorn die Perspektiven zusammen.

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BNP Paribas Real Estate Holding GmbH
Chantal Schaum
Leiterin Presse- und Öffentlichkeitsarbeit
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