Dr. Klein Trendindikator Immobilienpreise West: Dortmundüberwindet das Tief (FOTO)

Dr.-Klein-Trendindikator Immobilienpreise Q4/2014

Die Preisentwicklung für Immobilien in den Metropolregionen
Düsseldorf und Köln setzt sich im Vergleich zu den vergangenen
Quartalen zum Jahresende 2014 gemäßigter fort. Die Preisrallye
scheint in beiden Städten an Schwung verloren zu haben. Der Großraum
Dortmund hingegen überwindet das Preistief aus den Vorquartalen und
führt zum Jahresabschluss in der Preisteuerung für Wohnungen mit
einem Wachstum von 5,50 Prozent. Auch bei den Hauspreisen verzeichnet
die Ruhrpott-Metropole laut der aktuellen Auswertung des Dr. Klein
Trendindikators für Immobilienpreise (DTI) der Region West zum
Vorquartal mit 2,89 Prozent den größten Zuwachs unter den
ausgewerteten Regionen.

Im Vergleich zum Vorquartalswert verhalten sich die Wohnungspreise
in Düsseldorf und Umgebung gemäßigt. Der Preisindex erfährt eine
leichte Steigerung auf 122,93 Punkte. Auch der Hausindex für die
nördliche Rheinmetropole zeigt nur einen leichten Anstieg von 112,50
auf 113,92. Im Vergleich zum dritten Quartal ergibt sich so eine
Verteuerung um 1,25 Prozent. Zum Vorjahresquartal ist eine Zunahme
von 2,92 Prozent erkennbar. Ungeachtet der geringen Preisentwicklung
im vierten Quartal führt die Karnevalshochburg weiterhin die
Rangliste des höchsten Medianpreises für Häuser in der West-Region
an: mit 2067 Euro/qm.

In der Metropolregion Köln ist die Preisentwicklung nur bei den
Eigentumswohnungen etwas dynamischer. Der Kaufpreis steigt im
Vergleich zum Vorquartal um 2,80 Prozent, zum Vorjahresquartal sogar
um 7,65 Prozent. Der Indexwert klettert auf 131,64. Bei den
Hauspreisen gibt die Wachstumsbewegung mehr nach, wenn auch auf hohen
Niveau. So ziehen die Hauspreise in der Domstadt und dem Umland im
Vergleich zum dritten Quartal 2013 nur um 0,83 Prozent an. Der
Hausindex erhöhte sich leicht auf 117,54 Prozent. Zum
Vorjahresquartal zeigt sich ein Preisanstieg um 4,42 Prozent.

Die auffälligsten Bewegungen auf dem Immobilienmarkt in
Nordrhein-Westfalen sind derzeit im Großraum Dortmund zu beobachten.
Der Indexwert für Eigentumswohnungen stieg in der ehemaligen
Bergwerksregion von 107,22 Punkten auf 113,22. Zum Vorquartal
bedeutet das ein Preiswachstum bei Wohnungen um 5,50 Prozent.
Aufgrund der schwachen Vorquartale bleibt im Vergleich zum
Vorjahresquartal nur ein Plus von 0,43 Prozent. Ebenso wie auf dem
Wohnungsmarkt, verzeichnet das Ballungszentrum Dortmund auch auf dem
Hausmarkt die größte Preisentwicklung im Städtevergleich. Ein- und
Zweifamilienhäusern stiegen im Preis zum Vorquartal um 2,89 Prozent.
Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum wurden Häuser in Dortmund um 2,54
Prozent teurer. Der Indexwert liegt aktuell bei 119,56.

„Der Immobilienmarkt im Großraum Dortmund ist zum Jahresende etwas
–aus dem Ruder– gelaufen“, berichtet Thomas Przytulla,
Franchisepartner der Dr. Klein & Co. AG in Dortmund. „Ausschlaggebend
dafür sind zum einen die günstigen Zinskonditionen am Markt. Diese
wirken sich weiterhin förderlich auf das Immobiliengeschäft und
großzügig veranschlagte Kaufpreise aus. Angebote für 10-Jahres-Geld
gibt es momentan für unter 1,0 Prozent“, erklärt Przytulla und
ergänzt: „Zum anderen wird der Dortmunder Immobilienmarkt durch den
Hype von Bauprojekten in 1a-Lagen, wie dem Phoenix-See,
hochgetrieben. Andere Bauvorhaben auf ähnlichem Niveau ziehen nach
und wirken preissteigernd auf die gesamte Region.“

Trotz der höchsten Preiszunahmen unter allen westlichen Regionen
liegen die Medianpreise für Immobilien in Dortmund weiterhin unter
den Werten der zwei anderen Metropolregionen. Der Medianpreis für
Wohnungen steht aktuell bei 1.388 Euro/qm, der für Häuser bei 1.776
Euro/qm.

Regionalanalyse Metropolregion Düsseldorf

Eigentumswohnungen

Quartal Medianpreis (Alt-,Neubau) Preisspanne
Q4/2014 2.323EUR/qm 761 EUR/qm – 6.343 EUR/qm

Quartal Indexwert Vgl. Vorquartal Vgl.Vorjahresquartal
Q4/2014 122,93 1,06% 2,00%

Ein- und Zweifamilienhäuser

Quartal Medianpreis (Alt-,Neubau) Preisspanne
Q4/2014 2.067 EUR/qm 524 EUR/qm – 8.365 EUR/qm

Quartal Indexwert Vgl. Vorquartal Vgl.Vorjahresquartal
Q4/2014 113,92 1,25% 2,92%

Regionalanalyse Metropolregion Köln

Eigentumswohnungen

Quartal Medianpreis (Alt-,Neubau) Preisspanne
Q4/2014 2.336 EUR/qm 531 EUR/qm – 6.022 EUR/qm

Quartal Indexwert Vgl. Vorquartal Vgl.Vorjahresquartal
Q4/2014 131,64 2,80% 7,65%

Ein- und Zweifamilienhäuser

Quartal Medianpreis (Alt-,Neubau) Preisspanne
Q4/2014 1.969 EUR/qm 513 EUR/qm – 7.650EUR/qm

Quartal Indexwert Vgl. Vorquartal Vgl.Vorjahresquartal
Q4/2014 117,54 0,83% 4,42%

Regionalanalyse Metropolregion Dortmund

Eigentumswohnungen

Quartal Medianpreis (Alt-,Neubau) Preisspanne
Q4/2014 1.388 EUR/qm 567 EUR/qm – 4.000EUR/qm

Quartal Indexwert Vgl. Vorquartal Vgl.Vorjahresquartal
Q4/2014 113,22 5,50% 0,43%

Ein- und Zweifamilienhäuser

Quartal Medianpreis (Alt-,Neubau) Preisspanne
Q4/2014 1.776 EUR/qm 504 EUR/qm – 4.079 EUR/qm

Quartal Indexwert Vgl. Vorquartal Vgl.Vorjahresquartal
Q4/2014 119,56 2,89% 2,54%

Hier finden Sie die Pressemitteilung: www.bit.ly/1w6z4wr

Ãœber den Dr. Klein-Trendindikator Immobilienpreise (DTI)

Dr. Klein hat mit dem DTI erstmals einen quartalsweisen,
regionalen Immobilienpreisindex auf der Grundlage tatsächlich
gezahlter Kaufpreise entwickelt. Monatlich analysiert der
Trendindikator die aktuelle Entwicklung der jeweils im Fokus
stehenden Region. Der DTI wird auf Basis einer hedonischen
Regressionsanalyse erstellt. Ziel dieser Methode ist es, den reinen
Preiseffekt pro betrachtete Periode herauszustellen. Zur Ermittlung
des Dr. Klein-Trendindikator Immobilienpreise werden monatliche
Transaktionsdaten der EUROPACE-Plattform errechnet. EUROPACE ist der
unabhängige Marktplatz für Immobilienfinanzierungen in Deutschland.
Rund fünfzehn Prozent aller Immobilienfinanzierungen in Deutschland
werden über diesen Marktplatz finanziert. Der DTI basiert auf rund
30.000 Transaktionen mit einem jährlichen Volumen von mehr als 30
Mrd. Euro.

Ãœber Dr. Klein

Dr. Klein ist ein unabhängiger Anbieter von Finanzdienstleistungen
für Privatkunden und Unternehmen. Privatkunden finden bei Dr. Klein
zu allen Fragen rund um ihre Finanzen die individuell passende
Lösung. Über das Internet und in mehr als 200 Filialen beraten rund
650 Spezialisten anbieterunabhängig und ganzheitlich zu den Themen
Immobilienfinanzierung, Versicherungen und Vorsorge. Schon seit 1954
ist die Dr. Klein & Co. AG wichtiger Finanzdienstleistungspartner der
Wohnungswirtschaft, der Kommunen und von gewerblichen
Immobilieninvestoren. Dr. Klein unterstützt seine Institutionellen
Kunden ganzheitlich mit kompetenter Beratung und maßgeschneiderten
Konzepten im Finanzierungsmanagement, in der Portfoliosteuerung und
zu gewerblichen Versicherungen. Die kundenorientierte
Beratungskompetenz und die langjährigen, vertrauensvollen Beziehungen
zu allen namhaften Kredit- und Versicherungsinstituten sichern den
Dr. Klein Kunden stets den einfachsten Zugang zu den besten
Finanzdienstleistungen. Dr. Klein ist eine 100%ige Tochter des an der
Frankfurter Börse gelisteten internetbasierten Finanzdienstleisters
Hypoport AG.

Pressekontakt:
Sven Westmattelmann
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