Generation 50 Plus: Worauf es bei der Baufinanzierung ankommt

In Deutschland sind 40 Prozent der Bevölkerung
älter als 49 Jahre und immer mehr Deutsche entscheiden sich erst nach
ihrem 50 Lebensjahr für den Kauf oder Bau einer Immobilie. Lehnten
Banken in der Vergangenheit Kreditanfragen aufgrund des höheren
Risikos der Generation 50 Plus ab, stehen die Chancen für ein
Darlehen heute deutlich besser.

Arbeitnehmer in den letzten Arbeitsjahren vor Renteneintritt
verfügen oft über ein besonders attraktives Einkommen. Studien
zufolge besitzen die 50- bis 59-Jährigen zudem durchschnittlich
doppelt so viel Vermögen wie die 30- bis 39-Jährigen. Werden bei der
Finanzierung im fünften Lebensjahrzehnt also einige wichtige Faktoren
berücksichtigt, steht auch dem späteren Traum vom Eigenheim nichts im
Wege.

Fokus auf schnelle Entschuldung legen

Beim Immobilienerwerb der Generation 50 Plus bleiben bis zum
Renteneintritt in der Regel noch 15 bis 17 Jahre, um eine Immobilie
gut und sicher zu finanzieren. Eine besonders schnelle
Schuldenfreiheit bis zum Eintritt ins Rentenalter ermöglicht das
Volltilgerdarlehen. Bei dieser Form der Finanzierung sind die
monatlichen Tilgungsraten relativ hoch, da der Kredit innerhalb der
Zinsbindungsfrist von 12 bis 20 Jahren vollständig zurückgezahlt
wird. Ist eine entsprechende Finanzkraft vorhanden, wird der
Darlehensnehmer dafür allerdings mit günstigen Zinsen belohnt.
„Ältere Kreditnehmer, die sich für den Bau oder Kauf eines Eigenheims
entscheiden, können durch die schnelle Entschuldung bis zur
Pensionierung schuldenfrei werden und reduzieren damit die
Gesamtkosten der Finanzierung deutlich.“, sagt Stephan Scharfenorth,
Geschäftsführer des Baufinanzierungsportals Baufi24.de
(https://www.baufi24.de/).

Auf flexible Rückzahlungsmöglichkeiten achten

Ist abzusehen, dass der Kredit bis zum Eintritt ins Rentenalter
nicht vollständig getilgt werden kann, bieten sich Angebote mit
größtmöglicher Flexibilität und einer langen Zinsbindung an. Die
Möglichkeit des mehrmaligen Tilgungswechsels sollte im
Finanzierungspaket enthalten sein, um die Monatsrate an die
veränderte Lebenssituation des Darlehensnehmers anzupassen.
Insbesondere beim Wechsel der Gehalts- auf die meist geringere
Rentenzahlung. Der Kreditvertrag sollte außerdem
Sondertilgungsoptionen beinhalten, um im Falle der Auszahlung einer
Kapitallebensversicherung oder einer Erbschaft Teile des Darlehens
kostenfrei tilgen zu können.

Solide Kalkulationsbasis schaffen

Setzt sich die Laufzeit der Finanzierung mit Eintritt in das
Rentenalter fort, empfiehlt es sich, die Höhe der zukünftigen
gesetzlichen Rente inklusive etwaiger Betriebsrenten bereits im
Vorfeld genau zu ermitteln. Eine Immobilienfinanzierung steht erst
dann auf einem sichern Fundament, wenn die Raten auch nach dem
Ausscheiden aus dem Berufsleben mühelos weiter bedient werden können.
Wie die monatlichen Raten aus Zins und Tilgung bei unterschiedlichen
Finanzierungsbeträgen und Beleihungssätzen ausfallen, kann schnell
und einfach mit dem Baufinanzierungsrechner
(https://www.baufi24.de/baufinanzierung-rechner/) ermittelt werden.

Auflagen für die Kreditvergabe berücksichtigen

Neben dem Alter des Kreditnehmers spielen auch das vorhandene
Eigenkapital und die Einkommensverhältnisse eine große Rolle bei der
Kreditvergabe. Wer kurz vor Rentenbeginn ein Haus finanzieren möchte,
muss häufig mit einer anfänglichen Mindesttilgung von zwei Prozent
pro Jahr rechnen. Banken erwarten zudem von älteren Darlehensnehmern
eine höhere Eigenkapitalquote, die deutlich über den üblich
geforderten 20 Prozent Anteil am Immobilienkaufpreis liegen kann.
Best Ager können außerdem dazu aufgefordert werden, die Erbfolge
offenzulegen. Oft ist es sinnvoll, den späteren Erben als weiteren
Darlehensnehmer in die Finanzierung mit aufzunehmen.

Über Baufi24

Baufi24.de ist mit mehr als drei Millionen Besuchern pro Jahr
eines der bekanntesten Webportale für private Baufinanzierungen.
Zukünftige Hausbesitzer bekommen hier weitreichende Informationen
rund um das Thema Baufinanzierung und Immobilienkauf/-bau zur
Verfügung gestellt. In seinem Leistungsportfolio vergleicht das
Unternehmen die Angebote von mehr als 300 Banken. Mehr als 1.000
zertifizierte Berater stehen den Kunden in einem Partnernetzwerk mit
Beratung und Expertise zur Seite. Weitere Informationen unter
https://www.baufi24.de.

Unternehmenskontakt
Baufi24 GmbH
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Friedrich-Ebert-Damm 111A
22047 Hamburg
Tel. +49 (0)40 284 09 53 10
eMail. scharfenorth@baufi24.de Web. www.baufi24.de

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