Große Umschuldungsaktion: Dr. Klein übernimmt Kosten bei der Optimierung von Kapitalanlagen

Dr. Klein unterstützt Kapitalanleger kostenlos bei
der Optimierung ihrer bestehenden Darlehen und übernimmt in den
Sommermonaten von Juni bis Ende August die typischerweise anfallenden
Umschuldungskosten für die Abtretung der vorhandenen Grundschuld an
den neuen Bankpartner.

Wer Immobilien als Anlageform besitzt oder in der
Anschaffungsphase ist, sollte sich jetzt an einen Dr.
Klein-Finanzierungsexperten wenden, um auszuloten, ob durch eine
Umschuldung Kostenvorteile realisierbar sind. „Wir raten all unseren
Kunden, die bereits eine Kapitalanlage finanziert haben, sich über
mögliche Alternativen zur bestehenden Finanzierung zu informieren“,
sagt Stephan Gawarecki, Vorstandssprecher der Dr. Klein & Co. AG.
Grund für diesen Ratschlag sind die steigenden Zinsen. Nach einer
zweijährigen Niedrigzinsphase sind diese in den vergangenen Monaten
erstmals wieder angestiegen und liegen momentan auf dem Niveau von
August 2009. Wer also vor diesem Zeitpunkt finanziert hat, sollte die
aktuell günstigeren Konditionen nutzen oder sich bereits heute die
Zinsen für den Ablauf der Zinsfestschreibung bis zu vier Jahre im
Voraus sichern (Forwarddarlehen).

Zusätzlich zu einer Verbesserung der Zinssituation verbessern sich
die Finanzierungsbedingungen für Investoren bei einer Umschuldung
aber generell mit fortgeschrittener Tilgungsdauer. Während für die
Finanzierung von Eigenheimen der Sachwert oder Kaufpreis eines
Objektes hinzugezogen wird, zählt bei Renditeobjekten der Ertragswert
als Bemessungsgrundlage. Deshalb, so Gawarecki, seien zum Zeitpunkt
des Immobilienerwerbs gerade überregionale Banken in Bezug auf die
Finanzierung oftmals eingeschränkt. Denn ihren Auflagen folgend,
müssen sie sich bei der Festlegung des Darlehensbetrages streng an
den Ertragswert des Objektes halten. Dieser bemisst sich bei
vermieteten Immobilien an einem Vielfachen (meist dem 8- bis
14-fachen) der Jahresnettokaltmiete. Wenn nun der Immobilienbesitzer
sein Darlehen schon einige Jahre getilgt hat, so verringert sich das
Verhältnis zwischen Darlehensbetrag und Jahresnettokaltmiete, was die
Konditionen verbessert. Der geringere Beleihungsauslauf führt zudem
dazu, dass zusätzliche Banken – die bei höherer Beleihung nicht
finanzieren konnten – in den Markt eintreten und die Konditionen für
den Kunden durch höheren Wettbewerbsdruck zusätzlich optimieren. Vor
allem Eigentümern von Mehrfamilienhäusern rät Gawarecki sich in Bezug
auf die Finanzoptimierung professionell beraten zu lassen. „Verlieren
kann man bei einer kostenlosen Beratung von Dr. Klein nichts,
gewonnen haben hingegen gerade in jüngster Zeit durch die aktuelle
Zinssituation viele“, so der Vorstandssprecher.

Ãœber Dr. Klein

Dr. Klein ist ein unabhängiger Anbieter von Finanzdienstleistungen
für Privatkunden und Unternehmen. Privatkunden finden zu allen Fragen
rund um ihre Finanzen die individuell passende Lösung. Über das
Internet und in mehr als 180 Filialen beraten rund 550 Spezialisten
anbieterunabhängig und ganzheitlich zu den Themen Girokonto und
Tagesgeld, Versicherungen und Geldanlagen sowie
Immobilienfinanzierungen und Ratenkredite. Seit 1954 ist Dr. Klein
wichtiger Finanzdienstleistungspartner der Wohnungswirtschaft, der
Kommunen und von gewerblichen Immobilieninvestoren. Dr. Klein
unterstützt seine Institutionellen Kunden ganzheitlich mit
kompetenter Beratung und maßgeschneiderten Konzepten im
Finanzierungsmanagement, in der Portfoliosteuerung und zu
gewerblichen Versicherungen. Die kundenorientierte Beratungskompetenz
und die langjährigen, vertrauensvollen Beziehungen zu allen namhaften
Kredit- und Versicherungsinstituten sichern den Dr. Klein Kunden
stets den einfachsten Zugang zu den besten Finanzdienstleistungen.
Dr. Klein ist eine 100%ige Tochter des an der Frankfurter Börse
gelisteten internetbasierten Finanzdienstleisters Hypoport AG.

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