Immobilienerwerb bei Investoren und Kapitalanlegern: Gute Vorbereitung entscheidet mehr denn jeüber Kreditvergabe / Investoren sollten Suche nach passender Immobilienfinanzierung gut vorbereiten

Bauherren und Investoren können im Herbst 2010
zwar grundsätzlich von günstigen Zinsen für Immobilienkrediten
profitieren. Allerdings sollten sich besonders Investoren und
Kapitalanleger besser denn je auf das Finanzierungsgespräch
vorbereiten. „Es kommt sowohl auf harte als auch weiche Faktoren an“,
sagt Manfred Hölscher vom Bielefelder Baugeldvermittler Enderlein ,
der sich auf Individualfinanzierungen für Investoren spezialisiert
hat.

Bonitäts- und Objektratings fließen mehr denn je in die
Kreditentscheidung der Banken ein. Vor diesem Hintergrund müssen
Interessenten gegenüber der Bank nachweisen, dass Nutzung, Standort
und Bauausführung sicher und nachhaltig sind „Früher haben diese
Aufgabe meist ausschließlich Gutachter übernommen. Heute erwarten die
Banken bereits bei Antragstellung eine Zusammenfassung“, erklärt
Hölscher. Gutachterliche Stellungnahmen finden in der Regel erst zum
Ende des Prozesses statt. Basis der Kreditvergabe ist laut
Baugeldvermittler Enderlein daher die professionelle Einschätzung und
Aufarbeitung des Vorhabens durch einen sachkundigen
Finanzierungsexperten. Diese Aufgaben übernehmen verstärkt
Finanzierungsberater bei Baugeldvermittlern. „Sie kennen die
Finanzierungsanforderungen der einzelnen Finanzierungspartner und
können die entsprechenden Unterlagen und Berechnungen anfertigen.“
Doch nicht nur auf die harten Faktoren kommt es an. Viele
Kapitalanleger unterschätzen auch, wie wichtig so genannte weiche
Faktoren sind. „Das Kommunikationsverhalten gegenüber dem
Kreditinstitut muss ebenfalls stimmen“, erläutert Hölscher. „Im
Rahmen der Gespräche muss es den Kreditnehmern gelingen, Vertrauen in
die handelnden Personen und das Finanzierungsobjekt aufzubauen.“
Dabei können Baugeldvermittler helfen. Sie bringen nicht nur
verschiedene Kapitalgeber an einen Tisch, indem sie die
Finanzierungsvorhaben gezielt bei potenziellen Produktpartnern
vorlegen. Sie wissen auch, welche Kriterien den Bankpartnern neben
dem Zahlenmaterial wichtig sind.

Ãœber Enderlein & Co. GmbH:

Die Enderlein & Co. GmbH ( www.enderlein.com ) hat sich neben der
regionalen Vermittlung von privaten Immobilienkrediten auf die
bundesweite Finanzierung von Wohn-, Rendite- und Gewerbeimmobilien
spezialisiert. Zielgruppe des Unternehmens sind private Bauherren,
Kapitalanleger, Unternehmer und Investoren. In puncto individuelle
Kreditbeschaffung und komplexe Finanzierungen zählt die in Bielefeld
ansässige Enderlein & Co. GmbH zu den renommiertesten
Baugeldvermittlern Deutschlands. Die Berater finden für die Kunden
individuell den optimalen Immobilienkredit. Dafür arbeitet Enderlein
mit deutschen Hypothekenbanken und Versicherungsgesellschaften
zusammen.

Kontakt für die Presse:

ENDERLEIN & CO GmbH
Friedenstraße 11
33602 Bielefeld

Manfred Hölscher
Leiter

Telefon: 0521-58 00 410
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email: manfred.hoelscher@enderlein.com
www.enderlein.com

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