Immobilienkauf: Auch ohne Eigenkapital zum Traumhaus?

Noch nie waren die Zinsen so niedrig wie zurzeit und viele
Deutsche möchten sich die günstigen Konditionen sichern – auch ohne
Eigenkapital. Doch so verlockend eine Vollfinanzierung klingt, zukünftige
Eigenheimbesitzer müssen bei dieser Variante auch die Nachteile berücksichtigen.

Vollfinanzierung: Nicht für Jedermann

Bei einer Vollfinanzierung wird – wie der Name schon sagt – der volle Kaufpreis
durch das Darlehen finanziert. Eigenes Kapital wird dann nur für die Nebenkosten
benötigt. Diese bestehen beispielsweise aus der Grunderwerbssteuer sowie Makler-
und Notarkosten. Können selbst diese rund zehn Prozent nicht aus eigener Tasche
finanziert werden, besteht noch die Möglichkeit einer 110-Prozent-Finanzierung.
„Da Kreditgeber bei einer solchen Finanzierung ein deutlich höheres Risiko
eingehen, müssen Darlehensnehmer über ein sehr hohes und vor allem sicheres
Einkommen verfügen. Hier haben besonders Personen im öffentlichen Dienst einen
Vorteil und bekommen mit größerer Wahrscheinlichkeit den Zuschlag für eine
Vollfinanzierung“, erklärt Stephan Scharfenorth, Geschäftsführer des
Baufinanzierungsvermittlers Baufi24.de (https://www.baufi24.de/). Außerdem
dürfen Kreditnehmer darüber hinaus keine weiteren Schulden haben. Auch die
Immobilie selbst spielt eine Rolle: Je besser Lage und Zustand des Hauses, desto
wahrscheinlicher ist die Kreditzusage.

Gründliche Kalkulation entscheidend

Da Kreditinstitute bei einer Vollfinanzierung ein höheres Ausfallrisiko haben,
müssen Darlehensnehmer Zinsaufschläge in Kauf nehmen. Diese richten sich nach
der Höhe des eingebrachten Eigenkapitals: Je weniger Geld aus eigener Tasche
stammt, desto größer die Aufschläge. Auch die Tilgung fällt bei einer
100-Prozent-Finanzierung höher aus. „Wichtig ist bei der Kalkulation auch die
Berücksichtigung der Anschlussfinanzierung: Da die Zinsbindung üblicherweise bei
10 bis 15 Jahren liegt, könnte es bei zwischenzeitlich eventuell gestiegenen
Zinsen dann finanziell eng werden“, so Scharfenorth weiter.

Fazit: Nur für wenige Personen kommt eine Vollfinanzierung in Frage. Sind nicht
alle Rahmenbedingungen erfüllt, ist eine Finanzierung mit mindestens 20 Prozent
Eigenkapital die risikofreiere Variante. Wie eine solche Finanzierung aussehen
könnte, ermitteln Interessierte mit dem Finanzierungsrechner von Baufi24 unter
https://www.baufi24.de/

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Unternehmenskontakt: Baufi24 GmbH Stephan Scharfenorth, Tel. +49 (0)
800 808 4000 E-Mail: redaktion@baufi24.de

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42 76 37 39, E-Mail: wh@hcsy.de

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