Junge Familie im Glück: Bei Immobilien entscheidet das Timing

Nach der Wahl einer passenden Finanzierung geht es
an die konkrete Umsetzung des Eigenheimprojektes. „In dieser Phase
ist Timing das A und O: Vom Auszahlungsplan über die Bereitstellung
bis hin zur Kündigung der aktuellen Mietwohnung – überall kommt es
auf Fristen an. Deshalb empfiehlt es sich einen genauen Ablaufplan zu
erstellen“, erklärt Stephan Scharfenorth, Geschäftsführer des
Baufinanzierungsportals Baufi24.de (https://www.baufi24.de/).

Auszahlungsplan

Kredite werden in der Regel nach und nach abgerufen, da die
meisten ihren Bauunternehmer in Etappen bezahlen. Damit die
benötigten Beiträge rechtzeitig zur Verfügung stehen, sollten
Häuslebauer einen Zeitplan erstellen. So verfügen sie immer über das
benötigte Kapital, um beispielsweise den Baufortschritt oder
notwendige Gebühren zu zahlen. Zudem sollten Bauherren auch
ungeplante Ausgaben, die nicht im Bauvertrag stehen, berücksichtigen.
Um unangenehme Überraschungen zu vermeiden, sollten zukünftige
Eigenheimbesitzer ihre Kosten penibel festhalten und auch
vermeintlich kleine Anschaffungen notieren. „Häufig unterschätzen
Häuslebauer ihre Ausgaben. Sie kaufen hier und da Kleinigkeiten ein
und vergessen dabei, dass diese Kosten zusammengerechnet mitunter
eine stolze Summe ergeben – dann ist das mühsam ersparte Eigenkapital
schnell aufgebraucht“, so Scharfenorth weiter.

Bereitstellungszinsen

Durch die Auszahlung des Kredits in Teilen ist es besonders
wichtig, dass Häuslebauer mit der Bank eine möglichst lange
bereitstellungsfreie Zeit aushandeln. Denn: Ist das Darlehen abrufbar
und wird nicht genutzt, werden Bereitstellungszinsen fällig. Im
schlimmsten Fall ruht der Kredit für mehrere Monate oder gar ein
Jahr. „Die Bereitstellungszinsen fallen mit zwei bis drei Prozent im
Jahr deutlich höher aus als die regulären Darlehenszinsen. Deshalb
sollten Häuslebauer eine bereitstellungsfreie Zeit vereinbaren. Dies
ist gerade auch deshalb sinnvoll, weil es bei Neubauten häufig zu
unvorhergesehenen Verzögerungen von ein paar Wochen kommt und so
neben weiterlaufenden Mietkosten auch Bereitstellungszinsen das
gesamte Vorhaben unnötig verteuern“, rät Scharfenorth. Bei einem
Darlehen in Höhe von 100.000 Euro sind so schnell 3.000 Euro im Jahr
fällig. In der Regel gewähren Banken eine bereitstellungsfreie Zeit
von bis zu zwei Jahren, wenn dies vorher verhandelt wurde. Andere
Kreditgeber verzichten gleich ganz auf die Gebühr. Allerdings ist
hier Vorsicht geboten. Denn häufig sind die Zinsausfälle der
bereitstellungsfreien Zeit im Sollzins versteckt und verteuern den
Kredit erheblich.

Aktuelle Wohnung kündigen

Ist das Traumhaus so weit fertig, dass der Einzug näher rückt,
muss zuvor noch die alte Mietwohnung gekündigt werden. Auch hier ist
das Timing entscheidend. Denn die gesetzliche Kündigunsfrist für
Mietverträge beläuft sich auf drei Monate. Entscheidend ist, dass die
Frist erst dann beginnt, wenn die schriftliche Kündigung beim
Vermieter angekommen ist. Wollen Eigenheimbesitzer also
beispielsweise zum 1. September umziehen, sollte die Kündigung
idealerweise am 1. Juni beim Vermieter eintreffen. Allerdings ist
auch eine zu frühe Kündigung nicht risikolos, da bei einem
Bauvorhaben schon Kleinigkeiten ausreichen, um den Zeitplan und damit
den Einzug zu verzögern. „Die Doppelbelastung aus Miete und Darlehen
ist zwar hoch, sollte aber für etwa ein bis zwei Monate zu stemmen
sein. Kündigen Häuslebauer mit einem Puffer von vier bis acht Wochen,
können sie den Umzug entspannt und ohne Zeitdruck angehen. Im Notfall
haben sie so noch eine Bleibe und müssen nicht auf eine Baustelle
oder gar in ein teures Hotel ziehen“, erläutert Scharfenorth.
Interessenten können mit dem Baufinanzierungsrechner
(https://www.baufi24.de/baufinanzierung-rechner/) von Baufi24.de
ermitteln, wie sich bei ihnen die monatlichen Raten aus Zins, Tilgung
und Sondertilgung bei unterschiedlichen Finanzierungsbeträgen und
Beleihungssätzen zusammensetzen.

Ãœber Baufi24

Baufi24.de ist mit mehr als drei Millionen Besuchern pro Jahr
eines der bekanntesten Webportale für private Baufinanzierungen.
Zukünftige Hausbesitzer bekommen hier weitreichende Informationen
rund um das Thema Baufinanzierung und Immobilienkauf/-bau zur
Verfügung gestellt. In seinem Leistungsportfolio vergleicht das
Unternehmen die Angebote von mehr als 300 Banken. Mehr als 1.000
zertifizierte Berater stehen den Kunden in einem Partnernetzwerk mit
Beratung und Expertise zur Seite. Weitere Informationen unter
https://www.baufi24.de/

Unternehmenskontakt:
Baufi24 GmbH Stephan Scharfenorth, Tel. +49 (0) 800 808 4000
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