Familienheim steuerfrei erben: Zehn-Jahres-Frist und Eigennutzung als entscheidende Hürden

Essen – Roland Franz, Geschäftsführender Gesellschafter der Steuerberatungskanzlei Roland Franz & Partner in Essen und Velbert, informiert darüber, dass Ehegatten und eingetragene Lebenspartner unter bestimmten Voraussetzungen ein selbst genutztes Familienheim steuerfrei erben können.

Für Kinder gilt die Steuerbefreiung nur bis zu einer Wohnfläche von 200 m? (im familiären oder steuerlichen Sinne sind Kinder die leiblichen, adoptierten oder pflegerechtlich zugehörigen Nachkommen von Eltern ?? unabhängig vom Alter). Voraussetzung ist, dass der Erbe unverzüglich einzieht und die Immobilie mindestens zehn Jahre lang selbst nutzt.

Wichtige Voraussetzungen

??Der Erbe muss den Wohnraum nach dem Tod des Erblassers unverzüglich, in der Regel innerhalb von sechs Monaten, für eigene Wohnzwecke bestimmen und beziehen. Außerdem muss das Haus oder die Wohnung nach dem Erbfall zehn Jahre lang vom Erben selbst bewohnt werden??, weist Steuerberater Roland Franz auf die Eigennutzung und die Zehn-Jahres-Frist hin.

Rückwirkung und Ausnahme

Bei einem vorzeitigen Auszug oder Verkauf innerhalb von zehn Jahren entfällt die Steuer-befreiung rückwirkend für den gesamten Betrag. Zwingende Gründe, wie zum Beispiel eine später eintretende Pflegebedürftigkeit des Erben, heben die Rückwirkung jedoch auf.

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