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Qualitypool schafft Klarheit bei uneinheitlicher Regelung der Zulassungsbehörde (FOTO)


 


Wohnimmobilienkreditrichtlinie (WIKR)

Die am 21. März 2016 in Kraft getretene
EU-Wohnimmobilienkreditrichtlinie (WIKR) wurde extrem spät von der
deutschen Legislative umgesetzt. Erst als die
Immobiliardarlehensvermittlungsverordnung (ImmVermV) am 22. April vom
Bundesrat beschlossen wurde, gewannen Baufinanzierungsvermittler mehr
Klarheit. Seit Kurzem steht auch fest, welche Behörde in welchem
Bundesland für die Erteilung der Gewerbeerlaubnis nach §34i GewO
zuständig ist. Weiterhin undurchsichtig, da nicht einheitlich, bleibt
der Nachweis der Beratungstätigkeit „Alte Hasen“.

Die Zuständigkeit der Erlaubnisbehörde ist bei §34i GewO analog zu
der des §34f GewO für Finanzanlagenvermittler geregelt – die Ausnahme
bildet Hessen. Insofern ist die Industrie- und Handelskammer (IHK)
die zuständige Zulassungsbehörde für die Gewerbeerlaubnis nach §34i
GewO in den acht Bundesländern Baden-Württemberg, Bayern, Bremen,
Hamburg, Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen
und Schleswig Holstein. In Berlin, Brandenburg, Hessen,
Rheinland-Pfalz, dem Saarland, Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen
hingegen hat das Gewerbeamt die entsprechende Zuständigkeit.

„Alte Hasen“: Selbst innerhalb eines Bundeslandes Unstimmigkeiten

„Dass es keine einheitliche Instanz für die Erlaubniserteilung
gibt, macht die Umsetzung der WIKR unnötig kompliziert“, kritisiert
Michael Neumann, Geschäftsführer der Qualitypool GmbH. „Konkret
bedeutet dies, dass beispielsweise in Mannheim die IHK für die
Erlaubniserteilung zuständig ist. Befindet sich der Firmensitz auf
der anderen Rheinseite in Ludwigshafen, dann ist das Gewerbeamt der
richtige Ansprechpartner. Hinzu kommt, dass bei der sogenannten
`Alte-Hasen-Regelung´ der Nachweis einer fünfjährigen
ununterbrochenen Tätigkeit als Immobiliardarlehensvermittler nicht
einheitlich, sondern teilweise einzelfallbezogen ist.“

Grundsätzlich genügt der Nachweis der Beratungstätigkeit –
beispielsweise mittels einer Beratungsdokumentation. Wer für die
vergangenen fünf Jahre durchgängig Provisionsabrechnungen vorlegen
kann, ist auf der sicheren Seite. Problematisch ist, dass
deutschlandweit die einzelnen IHKen den Nachweis der fünfjährigen
Tätigkeit unterschiedlich leben. Selbst innerhalb eines Bundeslandes
können Differenzen auftreten. So verlangt eine IHK beispielsweise pro
Quartal mindestens eine nachgewiesene Immobiliardarlehensvermittlung
oder Beratung, also vier Fälle pro Jahr. Eine andere IHK im gleichen
Bundesland verlangt hingegen nur den Nachweis von jährlich drei
Fällen.

„Eine uneinheitliche Auslegung der vom Gesetzgeber zum Teil
unkonkret formulierten ImmVermV ist damit vorprogrammiert“,
kommentiert Neumann und rät: „Wer sich nicht durch den langsamen
Anlauf der WIKR ausbremsen lassen möchte, sollte sich jetzt unbedingt
– sofern notwendig – für die Sachkundeprüfung anmelden. Der durch den
Gesetzgeber verursachte späte Umsetzungszeitpunkt verringert nämlich
erheblich die einjährige Übergangsfrist.“

Über die Qualitypool GmbH

Die Qualitypool GmbH ist ein Maklerpool mit mehr als 800 aktiven
Maklern. Als einer der führenden Maklerpools bietet die Qualitypool
GmbH ihren Maklern ein breites Portfolio an Produkten zur
Finanzierung, Versicherung und Vorsorge. Qualitypool ist eine 100%ige
Tochter des an der Frankfurter Börse im SDAX gelisteten
technologiebasierten Finanzdienstleisters Hypoport AG.

Pressekontakt:
Ute Gombert
Senior Communications Manager
Tel.: +49 (0)30 / 42086 – 1934
Mobil: +49(0)151 / 5804 – 8194
Fax: +49 (0)30 / 42086 – 1999
E-Mail: presse@qualitypool.de

QualitypoolGmbH Hansestraße 14
23558 Lübeck
Internet: www.qualitypool.de

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